Comunica experienta
MonitorulJuridic.ro
────────── Aprobată prin ORDINUL nr. 98 din 31 ianuarie 2022, publicat în Monitorul Oficial, Partea I, nr. 131 din 9 februarie 2022.────────── 1. În temeiul dispoziţiilor art. XXVII din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 130/2021 privind unele măsuri fiscal-bugetare, prorogarea unor termene, precum şi pentru modificarea şi completarea unor acte normative, denumită în continuare ordonanţă de urgenţă, coroborate cu prevederile art. 291 alin. (3) lit. c) pct. 3 şi 5 şi alin. (3^1) din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările şi completările ulterioare, denumită în continuare Codul fiscal, se organizează Registrul achiziţiilor de locuinţe cu cota redusă de TVA de 5%, denumit în continuare registru. 2. (1) Registrul este organizat în format electronic, conform modelului prevăzut în anexa care face parte integrantă din prezenta procedură, şi este gestionat cu ajutorul aplicaţiei informatice puse la dispoziţie de Centrul Naţional pentru Informaţii Financiare din cadrul Ministerului Finanţelor. (2) Ghidul privind accesul notarilor publici la registru şi modalitatea de utilizare a acestuia sunt elaborate de Centrul Naţional pentru Informaţii Financiare, cu consultarea Uniunii Naţionale a Notarilor Publici din România, şi sunt puse la dispoziţia notarilor publici, prin intermediul Uniunii Naţionale a Notarilor Publici din România. 3. Pe baza registrului se verifică îndeplinirea condiţiei referitoare la achiziţionarea cu cota redusă de TVA de 5% a unei singure locuinţe a cărei valoare depăşeşte suma de 450.000 lei, dar nu depăşeşte suma de 700.000 lei, exclusiv TVA, prevăzută la art. 291 alin. (3) lit. c) pct. 5 din Codul fiscal. 4. (1) Registrul se completează de notarii publici, la data autentificării actelor juridice între vii care au ca obiect transferul dreptului de proprietate, pentru locuinţele care se livrează cu cota redusă de TVA de 5%, atât cele a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depăşeşte suma de 450.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziţionate de persoane fizice, prevăzute la art. 291 alin. (3) lit. c) pct. 3 din Codul fiscal, cât şi cele a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, depăşeşte suma de 450.000 lei, dar nu depăşeşte suma de 700.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziţionate de persoane fizice, prevăzute la art. 291 alin. (3) lit. c) pct. 5 din Codul fiscal. (2) Registrul se consultă de notarii publici, înainte de autentificarea actelor juridice între vii care au ca obiect transferul dreptului de proprietate sau plata în avans pentru achiziţia de locuinţe a căror valoare depăşeşte suma de 450.000 lei, dar nu depăşeşte suma de 700.000 lei, exclusiv TVA, cu cota redusă de TVA de 5%. (3) Registrul se utilizează în situaţia în care transmiţătorul dreptului de proprietate asupra locuinţei este înregistrat în scopuri de TVA în România, potrivit art. 316 din Codul fiscal, precum şi în cazul în care codul de înregistrare în scopuri de TVA al acestuia a fost anulat potrivit art. 316 alin. (11) lit. a), c)-e) şi h) din Codul fiscal. 5. (1) Registrul cuprinde următoarele informaţii: a) datele de identificare ale dobânditorului/dobânditorilor persoană fizică/persoane fizice; b) datele de identificare ale transmiţătorului/transmiţătorilor dreptului de proprietate; c) adresa completă a locuinţei achiziţionate cu cota redusă de TVA de 5%, în condiţiile art. 291 alin. (3) lit. c) pct. 3 sau 5 din Codul fiscal, după caz; d) valoarea, fără TVA, la care s-a încheiat operaţiunea economică prin care se transferă dreptul de proprietate asupra locuinţei, inclusiv asupra terenului pe care este construită; e) numărul şi data încheierii notariale prin care s-a autentificat actul juridic între vii care are ca obiect transferul dreptului de proprietate; f) datele de identificare ale notarului public care a autentificat actul juridic între vii care are ca obiect transferul dreptului de proprietate; g) data şi numărul de înregistrare ale înscrierii în registru, care sunt generate automat de aplicaţia informatică. (2) În sensul alin. (1) lit. a), prin datele de identificare ale dobânditorului/dobânditorilor persoană fizică/persoane fizice se înţelege numele, prenumele şi codul numeric personal ale persoanei fizice. În cazul dobânditorilor persoane fizice nerezidente, prin datele de identificare se înţelege numele şi prenumele, codul numeric personal/numărul de identificare fiscală, data şi locul naşterii, tipul, seria şi numărul actului de identitate, statul emitent al actului de identitate. În situaţia în care dobânditorii sunt căsătoriţi, în registru se înregistrează ambii soţi, cu excepţia situaţiei în care, prin convenţie, s-a stabilit că bunul se dobândeşte de către un singur soţ ca bun propriu, situaţie în care se înregistrează doar soţul care are calitatea de dobânditor. (3) În sensul alin. (1) lit. b), prin datele de identificare ale transmiţătorului/transmiţătorilor se înţelege denumirea şi codul de înregistrare în scopuri de TVA ale persoanei juridice sau alte entităţi fără personalitate juridică sau numele, prenumele şi codul de înregistrare în scopuri de TVA ale persoanei fizice. În cazul transmiţătorului/transmiţătorilor al cărui/căror cod de înregistrare în scopuri de TVA a fost anulat potrivit art. 316 alin. (11) lit. a), c)-e) şi h) din Codul fiscal, se înscrie codul de identificare fiscală. (4) În sensul alin. (1) lit. f), prin datele de identificare ale notarului public se înţelege numele şi prenumele notarului public care a autentificat actul juridic înscris în registru, codul de identificare fiscală şi numărul unic de înregistrare din Registrul naţional de evidenţă a notarilor publici (RNENP), gestionat de Uniunea Naţională a Notarilor Publici din România. 6. (1) Notarii publici sunt responsabili pentru înscrierea corectă şi completă a informaţiilor în registru. (2) Accesul notarilor publici la registru, în vederea îndeplinirii atribuţiilor prevăzute de lege, se face pe baza unui certificat digital calificat, deţinut potrivit dispoziţiilor legale. (3) Notarii publici sunt înrolaţi în aplicaţia informatică de gestiune a registrului de către Uniunea Naţională a Notarilor Publici din România. 7. În urma efectuării interogării în registru şi a înscrierilor prevăzute de prezenta procedură, notarului public i se eliberează un certificat generat de aplicaţia informatică, conform modelului stabilit prin ghidul prevăzut la pct. 2 alin. (2), care se ataşează la documentaţia actului autentic încheiat. La interogarea de către notarul public, aplicaţia informatică evidenţiază exclusiv înregistrările achiziţiilor a căror valoare este cuprinsă între 450.000 şi 700.000 lei. 8. Îndreptarea eventualelor erori materiale produse cu ocazia efectuării înscrierilor în registru se face de către notarul public care a efectuat înscrierea în registru a informaţiilor pentru care este necesară îndreptarea erorii materiale. ANEXA 1 la procedură REGISTRUL achiziţiilor de locuinţe cu cota redusă de TVA de 5% - model -
┌─────────────┬─────────────────────────────────────────────────┬─────────────────────┬────────────────────────────┬─────────────┬─────────────────────────────────┐
│ │ │ │ │Încheiere de │ │
│ │ │ │Date privind locuinţa │autentificare│Notar public care a autentificat │
│ │Dobânditor │Transmiţător │achiziţionată │a actului │actul │
│ │ │ │ │juridic de │ │
│ │ │ │ │dobândire │ │
│ ├───────┬──────────┬──────────────────────────────┼────────┬────────────┼──────┬──────────┬──────────┼─────┬───────┼───────┬────────────┬────────────┤
│ │ │ │ │ │ │ │ │Preţul/ │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │Valoarea │ │ │ │ │ │
│ │ │ │Dobânditor cetăţean străin │ │ │ │Preţul/ │achiziţiei│ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │Valoarea │care │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │achiziţiei│depăşeşte │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │care nu │450.000 │ │ │ │ │ │
│ │ │ ├───┬────────┬─────────────────┤ │ │ │depăşeşte │lei, dar │ │ │ │ │Nr. de │
│Nr. şi data │ │ │ │ │ │ │Cod de │ │450.000 │nu │ │ │ │ │înregistrare│
│înregistrării│ │ │ │ │ │ │înregistrare│ │lei, │depăşeşte │ │ │ │ │al notarului│
│ │ │CNP │ │ │Act de identitate│Nume şi │în scopuri │ │exclusiv │700.000 │ │ │ │Cod de │public în │
│ │Nume şi│dobânditor│ │ │ │prenume/│de TVA/Cod │Adresa│TVA, │lei, │Nr. │Data │Nume şi│identificare│Registrul │
│ │prenume│român │ │ │ │Denumire│de │ │conform │exclusiv │ │ │prenume│fiscală │Naţional de │
│ │ │ │ │ │ │ │identificare│ │art. 291 │TVA, │ │ │ │ │Evidenţă a │
│ │ │ │CNP│Data şi ├───┬─────┬───────┤ │fiscală │ │alin. (3) │conform │ │ │ │ │Notarilor │
│ │ │ │/ │locul │ │ │ │ │ │ │lit. c) │art. 291 │ │ │ │ │Publici │
│ │ │ │NIF│naşterii│ │ │ │ │ │ │pct. 3 din│alin. (3) │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │Serie│ │ │ │ │Codul │lit. c) │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │Tip│şi │Stat │ │ │ │fiscal - │pct. 5 din│ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │nr. │emitent│ │ │ │lei - │Codul │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │fiscal - │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │lei - │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────────────┼───────┼──────────┼───┼────────┼───┼─────┼───────┼────────┼────────────┼──────┼──────────┼──────────┼─────┼───────┼───────┼────────────┼────────────┤
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────────────┼───────┼──────────┼───┼────────┼───┼─────┼───────┼────────┼────────────┼──────┼──────────┼──────────┼─────┼───────┼───────┼────────────┼────────────┤
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────────────┼───────┼──────────┼───┼────────┼───┼─────┼───────┼────────┼────────────┼──────┼──────────┼──────────┼─────┼───────┼───────┼────────────┼────────────┤
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────────────┼───────┼──────────┼───┼────────┼───┼─────┼───────┼────────┼────────────┼──────┼──────────┼──────────┼─────┼───────┼───────┼────────────┼────────────┤
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────────────┼───────┼──────────┼───┼────────┼───┼─────┼───────┼────────┼────────────┼──────┼──────────┼──────────┼─────┼───────┼───────┼────────────┼────────────┤
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────────────┼───────┼──────────┼───┼────────┼───┼─────┼───────┼────────┼────────────┼──────┼──────────┼──────────┼─────┼───────┼───────┼────────────┼────────────┤
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
└─────────────┴───────┴──────────┴───┴────────┴───┴─────┴───────┴────────┴────────────┴──────┴──────────┴──────────┴─────┴───────┴───────┴────────────┴────────────┘
----
Newsletter GRATUIT
Aboneaza-te si primesti zilnic Monitorul Oficial pe email
Comentarii
Fii primul care comenteaza.
