Comunica experienta
MonitorulJuridic.ro
Având în vedere Referatul Direcţiei de publicitate imobiliară nr. 284/XI din 27.02.2026, luând în considerare: - prevederile art. 4 lit. a) şi c), art. 20, art. 24 alin. (2) şi ale art. 41 alin. (2) din Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; – dispoziţiile Legii nr. 207/2025 pentru modificarea art. 22 din Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii, precum şi pentru completarea art. 26 din Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996, în temeiul art. 3 alin. (13) din Legea nr. 7/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, directorul general al Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară emite prezentul ordin. ART. I Regulamentul de recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, aprobat prin Ordinul directorului general al Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară nr. 600/2023, publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 125 şi 125 bis din 14 februarie 2023, cu modificările şi completările ulterioare, se modifică şi se completează după cum urmează: 1. La articolul 18, după litera k) se introduc patru noi litere, literele l)-o), cu următorul cuprins: "l) documentaţie cadastrală de recepţie şi înscriere construcţie bun viitor;m) documentaţie cadastrală de preapartamentare construcţie condominiu bun viitor;n) documentaţie cadastrală de recepţie construcţie condominiu real executată finalizată şi propunere de apartamentare;o) documentaţie cadastrală de recepţie şi înscriere construcţie de tip locuinţă individuală real executată finalizată." 2. La articolul 25, litera b) se modifică şi va avea următorul cuprins: "b) executarea măsurătorilor, cu excepţiile prevăzute la cap. V pct. 5.5 - Procedura de lucru pentru înregistrarea în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară a construcţiilor bunuri viitoare care fac obiectul Legii nr. 207/2025." 3. Articolul 26 se modifică şi va avea următorul cuprins: "ART. 26 Întocmirea documentaţiilor cadastrale şi înscrierea în cartea funciară pe flux întrerupt presupun parcurgerea etapelor prevăzute la articolul anterior, cu precizarea că recepţia documentaţiilor se finalizează cu notarea referatului în cartea funciară, urmând ca înscrierea în cartea funciară să se efectueze după întocmirea actului autentic. Documentaţiile cadastrale pe flux întrerupt se referă la: a) operaţiuni de dezlipire/alipire teren; b) apartamentare/reapartamentare condominiu; c) subapartamentare/alipire UI; d) preapartamentare construcţie condominiu bun viitor; e) recepţie construcţie condominiu real executată finalizată şi apartamentare; f) operaţiunile de atribuire număr cadastral în conformitate cu protocoalele de colaborare." 4. La articolul 33, după alineatul (3) se introduce un nou alineat, alineatul (3^1), cu următorul cuprins: "(3^1) Pentru realizarea operaţiunii de preapartamentare/ apartamentare se formulează câte o singură cerere de recepţie pentru fiecare construcţie condominiu bun viitor, respectiv construcţie edificată aferentă unui imobil." 5. La articolul 37, după alineatul (1) se introduc patru noi alineate, alineatele (1^1)-(1^4), cu următorul cuprins: "(1^1) În cazul imobilelor care fac obiectul documentaţiilor cadastrale de recepţie şi înscriere a construcţiilor bun viitor, respectiv a documentaţiilor de preapartamentare a construcţiilor condominiu bunuri viitoare, recepţia efectuată de inspector constă strict în verificarea din punct de vedere tehnic a corespondenţei dintre informaţiile referitoare la amplasament, regim de înălţime, destinaţie, suprafaţă construită la sol, suprafaţă construită desfăşurată şi număr unităţi individuale bunuri viitoare, după caz, conţinute în planurile vizate spre neschimbare din documentaţia tehnică aferentă autorizaţiei de construire, în raport cu cele transpuse de persoana autorizată în documentaţia cadastrală.(1^2) În cazul documentaţiei cadastrale de recepţie construcţie condominiu real executată finalizată şi propunere de apartamentare şi înscriere în cartea funciară, pentru efectuarea recepţiei sunt aplicabile şi dispoziţiile art. 243^7 alin. (8), după caz.(1^3) Erorile admise la recepţia construcţiilor sunt: a) eroarea liniară a amplasamentului construcţiei ±20 cm; b) eroarea suprafeţei construite la sol de până la ±2%; c) eroarea suprafeţei utile de până la ±3%.(1^4) În cazul în care în urma verificării efectuate la teren se constată neconcordanţe care depăşesc toleranţele prevăzute la alin. (1^3), cu privire la amplasamentul sau suprafeţele construite la sol măsurate ale construcţiilor, indiferent dacă acestea au fost sau nu înregistrate anterior ca bun viitor, cererea se respinge." 6. La articolul 40, după alineatul (2) se introduce un nou alineat, alineatul (3), cu următorul cuprins: "(3) Prin documentaţie întocmită incorect, în cazul imobilelor bunuri viitoare care fac obiectul Legii nr. 207/2025 pentru modificarea art. 22 din Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii, precum şi pentru completarea art. 26 din Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996, se înţelege neconcordanţa dintre informaţiile conţinute în documentaţia cadastrală şi cele din planurile vizate spre neschimbare din documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii (DTAC), în ceea ce priveşte: amplasamentul, destinaţia, regimul de înălţime, suprafaţa construită la sol, suprafaţa construită desfăşurată şi numărul unităţilor individuale bunuri viitoare, după caz." 7. La articolul 53, alineatele (3) şi (4) se modifică şi vor avea următorul cuprins: "(3) Identificatorii unităţilor individuale, alocaţi ca urmare a recepţiei documentaţiei de apartamentare/reapartamentare/ subapartamentare/alipire UI, respectiv a recepţiei documentaţiei de preapartamentare construcţie condominiu viitor/recepţie construcţie condominiu real executate finalizate şi apartamentare, se pot anula la cerere, similar procedurii de anulare a numerelor cadastrale alocate la recepţia propunerii de alipire/dezlipire. (4) De la data deschiderii noilor cărţi funciare ca urmare a înregistrării sistematice/planurilor parcelare, documentaţiile cadastrale recepţionate cu alocare de număr cadastral, pentru imobilele neînscrise în cartea funciară, îşi pierd valabilitatea, iar numerele cadastrale se anulează din oficiu/automat. Se respinge înscrierea actului autentic de dezlipire/alipire în cartea funciară sistată ca urmare a deschiderii noilor cărţi funciare realizate în urma lucrărilor de înregistrare sistematică. În mod similar se procedează şi în cazul recepţiei documentaţiei de apartamentare/reapartamentare/subapartamentare/alipire UI/ preapartamentare condominiu viitor/recepţie construcţie condominiu real executată finalizată şi apartamentare." 8. La articolul 89, alineatul (2) se modifică şi va avea următorul cuprins: "(2) Dreptul de proprietate asupra construcţiilor se înscrie în cartea funciară şi în baza altor acte doveditoare ale dreptului de proprietate asupra construcţiei, precum şi pe stadii de execuţie în condiţiile art. 37 alin. (3) din Legea nr. 7/1996. Prin excepţie, înscrierea pe stadii de execuţie a construcţiilor condominiu care au făcut obiectul procedurii prevăzute la cap. V pct. 5.5 din prezentul regulament nu este permisă." 9. La articolul 116, alineatul (5) se modifică şi va avea următorul cuprins: "(5) Se asimilează unităţilor individuale doar locurile de parcare situate în interiorul construcţiilor condominiu şi locurile de parcare amenajate la suprafaţa solului care, potrivit autorizaţiei de construire, sunt incluse în suprafaţa construită la sol a construcţiei condominiu." 10. La articolul 126, după litera c) se introduc două noi litere, literele d) şi e), cu următorul cuprins: "d) efectuarea operaţiunii de preapartamentare; e) efectuarea operaţiunii de recepţie construcţie condominiu real executată finalizată şi apartamentare." 11. Articolul 149 se modifică şi va avea următorul cuprins: "ART. 149 (1) Încetarea destinaţiei de folosinţă comună pentru părţile comune din construcţiile condominiu cu mai multe etaje sau apartamente se poate hotărî cu acordul tuturor coproprietarilor şi presupune parcurgerea următoarelor etape: a) recepţia documentaţiei cadastrale de reapartamentare în vederea scoaterii din părţile de uz comun, întocmită în baza acordului scris al coproprietarilor pentru încetarea destinaţiei de folosinţă comună şi pentru diminuarea corespunzătoare a cotelor-părţi indivize din condominiu; b) încheierea actului autentic notarial de reapartamentare care cuprinde acordul coproprietarilor pentru încetarea destinaţiei de folosinţă comună şi pentru diminuarea corespunzătoare a cotelor-părţi indivize din condominiu; c) înscrierea în cartea funciară a operaţiunii de reapartamentare. (2) Cartea funciară colectivă trebuie să cuprindă obligatoriu fişa colectivă întocmită pentru întreaga construcţie, pe tronsoane sau scări, după caz, cu indicarea dreptului de proprietate exclusivă şi în care să fie evidenţiate cotele de teren şi cotele din părţile comune indivize recalculate, aferente tuturor unităţilor individuale." 12. Articolul 151 se modifică şi va avea următorul cuprins: "ART. 151 Etapele privind recepţia şi înscrierea supraetajării în evidenţele de cadastru şi carte funciară sunt: 1. notarea autorizaţiei de construire în baza actului administrativ şi a acordului scris al tuturor coproprietarilor privind diminuarea corespunzătoare a cotelor-părţi indivize din condominiu; 2. recepţia şi înscrierea extinderii construcţiei condominiu ca urmare a supraetajării în baza documentaţiei cadastrale şi a certificatului de atestare a edificării extinderii construcţiei condominiu; 3. reapartamentarea construcţiei condominiu: a) recepţia documentaţiei cadastrale de reapartamentare, întocmită în baza certificatului de atestare a edificării extinderii construcţiei condominiu în care este menţionat numărul unităţilor individuale şi a acordului scris al coproprietarilor prevăzut la pct. 1; b) încheierea actului autentic notarial de reapartamentare care cuprinde acordul coproprietarilor pentru diminuarea corespunzătoare a cotelor-părţi indivize din condominiu; c) înscrierea în cartea funciară a operaţiunii de reapartamentare, în baza documentaţiei cadastrale şi a înscrisurilor de la lit. a) şi b)." 13. La articolul 186, alineatele (2) şi (3) se modifică şi vor avea următorul cuprins: "(2) Notarea antecontractelor având ca obiect promisiunea de a înstrăina dreptul de proprietate asupra unităţii individuale dintr-o construcţie condominiu bun viitor este condiţionată de menţionarea cotei-părţi determinate/determinabile din dreptul de proprietate asupra terenului aferent unităţii individuale identificate prin numărul construcţiei, numărul de apartament, de etaj şi numărul de carte funciară unitate individuală bun viitor, dacă există, precum şi de menţionarea în act sau ataşarea la cerere a extrasului de carte funciară pentru informare din cartea funciară a terenului şi din cea a unităţii individuale bun viitor.(3) Notarea antecontractelor având ca obiect promisiunea de a înstrăina dreptul de proprietate asupra unităţii individuale dintr-o construcţie condominiu bun viitor se preia doar în cartea funciară a unităţii individuale corespunzătoare, potrivit menţiunilor din actul de preapartamentare/apartamentare." 14. La capitolul V „Alte proceduri“, după punctul 5.4 se introduce un nou punct, punctul 5.5 „Procedura de lucru pentru înregistrarea în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară a construcţiilor bunuri viitoare care fac obiectul Legii nr. 207/2025“, cu următorul cuprins: "5.5. Procedura de lucru pentru înregistrarea în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară a construcţiilor bunuri viitoare care fac obiectul Legii nr. 207/2025 5.5.1. Înregistrarea în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară a construcţiei condominiu bun viitor şi a construcţiei de tip locuinţă individuală bun viitor ART. 243^1 (1) Procedura de lucru pentru înregistrarea în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară a construcţiilor bunuri viitoare se aplică construcţiilor condominiu bunuri viitoare şi construcţiilor de tip locuinţă individuală bunuri viitoare la care fac referire dispoziţiile art. 26 alin. (9)-(11) din Legea nr. 7/1996 şi dispoziţiile art. 22 din Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. (2) Procedura de la alin. (1) nu se aplică în situaţia extinderii/supraetajării construcţiei condominiu finalizate. (3) Prin excepţie de la dispoziţiile art. 24 alin. (2), pentru întocmirea documentaţiilor cadastrale prevăzute la art. 18 lit. l) şi m), persoana autorizată preia informaţiile referitoare la imobilul înregistrat în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară şi transpune în documentaţie informaţiile referitoare la construcţiile bunuri viitoare conţinute în autorizaţia de construire şi documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii (DTAC). În acest caz nu se efectuează măsurători la teren, iar acest fapt nu constituie motiv de respingere a cererii sau de sancţionare a persoanei autorizate. (4) Anterior întocmirii documentaţiei cadastrale de recepţie şi înscriere construcţie bun viitor, persoana autorizată are obligaţia de a verifica la teren coordonatele punctelor de pe conturul imobilului înregistrat în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară, să confirme corectitudinea acestora în memoriul tehnic şi să le utilizeze, dacă acestea sunt corect determinate. În caz contrar, anterior înregistrării construcţiei bun viitor, persoana autorizată întocmeşte documentaţia cadastrală de actualizare/repoziţionare. ART. 243^2 (1) Persoana autorizată înregistrează pe flux integrat documentaţia cadastrală de recepţie şi înscriere construcţie bun viitor, întocmită în baza autorizaţiei de construire şi a documentaţiei tehnice pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC). Dreptul de proprietate asupra construcţiei bun viitor se înscrie provizoriu în cartea funciară a terenului. În vederea admiterii cererii este necesar ca titularul autorizaţiei de construire să aibă înscris în cartea funciară un drept real asupra terenului pe care se va edifica construcţia. (2) Construcţia bun viitor se identifică printr-un cod ataşat numărului cadastral al terenului, alcătuit din litera «C» urmată de un număr de la 1 la n şi de litera «V» (de exemplu: C1V, C2V, C3V, ...). (3) Concomitent cu înscrierea construcţiei bun viitor în cartea funciară, asistentul registrator relaţionează toate înscrierile efectuate anterior cu privire la aceasta cu poziţia (numărul curent) la care construcţia a fost înscrisă la partea I, pentru a putea fi transcrise automat în cărţile funciare ale unităţilor individuale bunuri viitoare ce se deschid prin operaţiunea de preapartamentare. (4) Răspunderea privind eventualele modificări ale construcţiei bun viitor (regim de înălţime, suprafaţă construită desfăşurată, suprafaţă construită la sol, suprafaţă utilă, componenţă structurală, compartimentare, destinaţie, modificare de temă şi altele asemenea) efectuate în lipsa unor înscrisuri administrative, ulterior emiterii autorizaţiei de construire şi recepţiei cererii de înscriere a construcţiei bun viitor, revine în totalitate dezvoltatorului sau consultanţilor/specialiştilor, potrivit competenţelor profesionale şi prevederilor legale. (5) Răspunderea privind corespondenţa dintre informaţiile din cuprinsul documentaţiei cadastrale şi cele din autorizaţia de construire şi documentaţia tehnică aferentă acesteia revine dezvoltatorului şi persoanei autorizate. În caz de discrepanţă între documentele administrative eliberate de autoritatea publică locală, persoana autorizată nu întocmeşte documentaţia cadastrală, notifică în scris dezvoltatorul cu privire la discrepanţe şi nu întocmeşte documentaţia cadastrală decât după clarificarea acestora de către autoritatea emitentă. (6) Documentaţia cadastrală de înscriere a unei construcţii bun viitor pe un teren înscris în cartea funciară cuprinde: a) dovadă achitare tarif; b) cerere recepţie şi înscriere; c) declaraţie confirmativă a dezvoltatorului, încheiată în formă autentică, privind corespondenţa dintre amplasamentul construcţiei bun viitor din planurile vizate spre neschimbare conţinute în DTAC şi amplasamentul acesteia din documentaţia cadastrală; d) copiile actelor de identitate, în cazul proprietarilor persoane fizice/adeverinţă emisă de către serviciul public comunitar de evidenţa populaţiei din care să rezulte datele de identificare sau certificatul constatator, în cazul persoanelor juridice; e) autorizaţia de construire (AC) şi documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC); f) memoriul tehnic; g) planul de amplasament şi delimitare cu reprezentarea construcţiei bun viitor. (7) Pe planul de amplasament şi delimitare a imobilului înregistrat în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară se reprezintă atât construcţiile edificate, cât şi construcţiile bunuri viitoare, conform anexei nr. 16^1. În situaţia în care anterior au mai fost înscrise alte construcţii, construcţiile bunuri viitoare se numerotează succesiv celor deja înregistrate. (8) La înregistrarea construcţiei bun viitor în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară se precizează destinaţia, regimul de înălţime, suprafaţa construită la sol proiectată şi suprafaţa construită desfăşurată proiectată, preluate din autorizaţia de construire şi documentaţia tehnică aferentă acesteia. Valorile suprafeţelor construcţiilor bunuri viitoare se rotunjesc la metru pătrat. Aceste date se menţionează în planul de amplasament şi delimitare, la pct. B «Date referitoare la construcţii», iar la coloana «Menţiuni» se efectuează menţiunea «Construcţie bun viitor», completându-se în mod corespunzător şi în câmpurile specifice din documentaţia în format digital, secţiunea «date textuale ale construcţiei». (9) În situaţia de la alin. (6), pe planul de amplasament şi delimitare persoana autorizată reprezintă suprafaţa construită la sol a construcţiei bun viitor cu linie discontinuă, iar la codul construcţiei adaugă litera «V» (de exemplu, C1V; C2V; ...; CnV). (10) În cazul în care la recepţia documentaţiei de înregistrare a construcţiei bun viitor se constată că există o suprapunere în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară, pentru soluţionarea acesteia se procedează în conformitate cu dispoziţiile art. 108-110. (11) Până la înregistrarea în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară a construcţiei real executate finalizate de tip locuinţă individuală nu se recepţionează relevee ale construcţiei bun viitor. (12) Anterior realizării operaţiunii de preapartamentare, radierea din sistemul integrat de cadastru şi carte funciară a unei construcţii bun viitor se poate efectua la cererea dezvoltatorului, fără documentaţie cadastrală, în baza declaraţiei autentice prin care acesta declară că nu a fost emis procesul-verbal de recepţie la terminarea lucrărilor şi că renunţă la edificarea construcţiei bun viitor, precum şi a acordului promitentului cumpărător, exprimat în formă autentică, cu privire la radierea acesteia, după caz. Concomitent cu operaţiunea de radiere a construcţiei bun viitor se va solicita şi radierea promisiunilor de înstrăinare; în caz contrar, cererea se respinge. Radierea construcţiei bun viitor se poate efectua şi la cererea oricărei persoane interesate, în baza hotărârii judecătoreşti definitive. În cazul în care construcţia bun viitor este preapartamentată, radierea din sistemul integrat de cadastru şi carte funciară se efectuează conform procedurii prevăzute la art. 243^6 alin. (5). 5.5.2. Înscrierea modificărilor intervenite ca urmare a alipirii/dezlipirii imobilelor cu construcţii bunuri viitoare ART. 243^3 (1) Dispoziţiile referitoare la operaţiunea de dezlipire a unui imobil prevăzute la cap. 4.3.1 sunt aplicabile în mod corespunzător şi imobilelor cu construcţii bunuri viitoare. (2) La documentaţia cadastrală de dezlipire a unui imobil cu construcţie bun viitor se anexează suplimentar faţă de documentele prevăzute la art. 130 alin. (2) şi declaraţia notarială confirmativă, pe propria răspundere a dezvoltatorului, privind corespondenţa dintre amplasamentul construcţiei viitoare din planurile vizate spre neschimbare conţinute în documentaţia tehnică aferentă autorizaţiei de construire şi amplasamentul acesteia din documentaţia cadastrală. (3) Planul de amplasament şi delimitare a imobilelor cu construcţii bunuri viitoare cu propunerea de dezlipire se întocmeşte în conformitate cu anexa nr. 17^1. (4) În cazul imobilului cu construcţii condominiu bunuri viitoare, concomitent cu operaţiunea de dezlipire se recalculează în mod corespunzător şi cotele din părţile comune ale terenului aferente fiecărei unităţi individuale bun viitor, exprimate sub formă de fracţie. 5.5.3. Preapartamentarea construcţiei condominiu bun viitor ART. 243^4 (1) Preapartamentarea unei construcţii condominiu bun viitor este operaţiunea definită la art. 26 alin. (9) din Legea nr. 7/1996. (2) Preapartamentarea este o operaţiune pe flux întrerupt şi se realizează cu parcurgerea următoarelor etape: a) recepţia documentaţiei cadastrale de preapartamentare; b) întocmirea actului de preapartamentare în formă autentică; c) înscrierea actului de preapartamentare. (3) Cotele din părţile comune aferente unei unităţi individuale bun viitor nu pot fi egale cu zero. (4) Persoana autorizată întocmeşte documentaţia cadastrală de recepţie preapartamentare a construcţiei condominiu bun viitor strict pe baza autorizaţiei de construire şi a documentaţiei tehnice pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC), fără efectuare de măsurători, şi înregistrează cererea pe flux întrerupt. (5) Documentaţia de preapartamentare a construcţiei condominiu bun viitor conţine: a) dovada achitării tarifului; b) cererea de recepţie; c) declaraţie autentică confirmativă, pe propria răspundere a dezvoltatorului, privind corespondenţa dintre conţinutul documentaţiei de preapartamentare şi cel al documentaţiei aferente autorizaţiei de construire; d) copiile actelor de identitate, în cazul proprietarilor persoane fizice/adeverinţă emisă de către serviciul public comunitar de evidenţa populaţiei din care să rezulte datele de identificare sau certificatul constatator, în cazul persoanelor juridice; e) autorizaţia de construire şi documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC); f) memoriul tehnic; g) fişa colectivă, conform modelului din anexa nr. 19^1, în format .csv şi .pdf, cuprinzând informaţii referitoare la unităţile individuale viitoare, părţile comune şi cotele din părţile comune ale construcţiei şi terenului, exprimate sub formă de fracţie; h) releveele cu preapartamentarea construcţiei condominiu bun viitor, pe fiecare nivel; i) releveul fiecărei unităţi individuale bun viitor din preapartamentare. (6) Anterior efectuării operaţiunii de preapartamentare, persoana autorizată realizează pe baza planurilor vizate spre neschimbare, conţinute în DTAC, numerotarea unităţilor individuale viitoare, utilizând cifre arabe, de la 1 la n, astfel: numerotarea UI viitoare este unică la nivelul construcţiei şi se realizează începând cu primul nivel suprateran până la ultimul nivel suprateran, continuând ulterior cu nivelurile subterane, aplicând acelaşi principiu pentru întreaga clădire. Numerotarea va porni de la intrarea principală şi se va realiza în sensul acelor de ceasornic. În cazul în care clădirea este compusă din mai multe scări sau tronsoane, numerotarea va continua succesiv pentru fiecare scară/tronson. (7) Pentru întocmirea releveelor pe fiecare nivel/ale unităţilor individuale bunuri viitoare, persoana autorizată preia compartimentarea şi dimensiunile din proiectul conţinut în DTAC. (8) Releveul unităţii individuale bun viitor se întocmeşte conform modelului din anexa nr. 18^1. (9) La efectuarea operaţiunii de preapartamentare sunt aplicabile în mod similar şi dispoziţiile art. 116 alin. (5). (10) În situaţia în care preapartamentarea construcţiei condominiu bun viitor diferă faţă de autorizaţia de construire şi DTAC, cererea se respinge. (11) Nu se pot face simultan preapartamentări ale unor construcţii de tip condominiu bun viitor amplasate pe acelaşi imobil. (12) În situaţia în care până la finalizarea edificării construcţiei se modifică numărul unităţilor individuale bunuri viitoare cuprinse în autorizaţia de construire iniţială şi documentaţia aferentă acesteia, respectiv regimul de înălţime, pentru actualizarea noilor modificări ale construcţiei condominiu bun viitor în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară se procedează la întocmirea unei noi documentaţii cadastrale de preapartamentare a construcţiei condominiu bun viitor, conform situaţiei rezultate din proiectul conţinut în noile acte administrative emise cu privire la autorizarea lucrărilor de construcţie (AC şi DTAC şi/sau dispoziţii de şantier), fără a fi necesar acordul promitentului cumpărător, cu excepţia situaţiei în care se modifică suprafaţa totală sau amplasamentul unităţii individuale ce face obiectul promisiunii de înstrăinare. (13) Documentaţiile de la alin. (12) se întocmesc de persoana autorizată prin preluarea informaţiilor din noile acte administrative privind autorizarea lucrărilor de construcţie emise în condiţiile legii, similar documentaţiilor de reapartamentare a unei construcţii condominiu edificate pentru care a fost emis certificat de atestare a edificării construcţiei, cu efectuarea corespondenţei între unităţile individuale bunuri viitoare din preapartamentarea anterioară înscrisă în cartea funciară. (14) În situaţia în care până la finalizarea edificării construcţiei se constată o eroare de transpunere în documentaţia cadastrală a numărului unităţilor individuale bunuri viitoare, prevăzute în actele administrative emise, la cererea dezvoltatorului se procedează la întocmirea unei noi documentaţii cadastrale de preapartamentare a construcţiei condominiu bun viitor, în conformitate cu prevederile alin. (13), fără a fi necesar acordul promitentului cumpărător, cu excepţia situaţiei în care se modifică suprafaţa totală sau amplasamentul unităţii individuale ce face obiectul promisiunii de înstrăinare. (15) În cazul în care faţă de autorizaţia de construire şi documentaţia tehnică aferentă acesteia intervin alte tipuri de modificări efectuate în baza unor acte administrative subsecvente emise în condiţiile legii, cum ar fi cele referitoare la compartimentarea sau schimbarea destinaţiei unităţilor individuale viitoare, acestea se realizează la momentul înregistrării în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară a construcţiei condominiu real executate finalizate şi nu fac obiectul unei noi documentaţii de preapartamentare. (16) Răspunderea privind corespondenţa dintre documentaţia cadastrală de preapartamentare şi conţinutul autorizaţiei de construire şi al DTAC revine dezvoltatorului şi persoanei autorizate. (17) În cazul recepţiei preapartamentării se emite un referat de admitere care se transmite Serviciului de publicitate imobiliară pentru notarea în cartea funciară a terenului în care este înscrisă construcţia bun viitor. (18) De la data emiterii referatului prevăzut la alin. (17) până la înscrierea în cartea funciară a actului autentic de preapartamentare nu pot fi efectuate niciun fel de operaţiuni de actualizare a informaţiilor tehnice ale imobilului sau de modificare a acestuia. ART. 243^5 În baza referatului de admitere notarul public autentifică actul de preapartamentare. Pentru aceasta se va solicita un extras de carte funciară pentru informare din cartea funciară a terenului în care este înscrisă construcţia bun viitor. ART. 243^6 (1) Notarul public înregistrează pe flux întrerupt cererea de înscriere în cartea funciară a preapartamentării, în baza actului autentic de preapartamentare, a autorizaţiei de construire şi a declaraţiei autentice confirmative, pe propria răspundere a dezvoltatorului, privind corespondenţa dintre conţinutul documentaţiei de preapartamentare şi cel al documentaţiei aferente autorizaţiei de construire. (2) În cazul admiterii cererii de înscriere se înfiinţează cartea funciară a construcţiei condominiu bun viitor, care va avea un indicativ format din numărul cadastral al terenului şi codul construcţiei bun viitor (de exemplu: 178 - C1V) şi cărţile funciare ale unităţilor individuale bunuri viitoare, care vor fi identificate astfel: la numărul cadastral al terenului şi codul construcţiei condominiu bun viitor se adaugă codul unităţii individuale bun viitor (de exemplu: 178-C1V-U25V). (3) În titlul cărţii funciare a construcţiei condominiu bun viitor şi al cărţii funciare a fiecărei UI bun viitor se face menţiunea «bun viitor». (4) În cuprinsul actului autentic de preapartamentare notarul public va menţiona înscrierile ce au ca obiect promisiunile de înstrăinare din cartea funciară a terenului ce se preiau în cărţile funciare ale fiecărei unităţi individuale bun viitor, în urma preapartamentării. (5) În situaţia în care actul de preapartamentare nu corespunde cu informaţiile din referatul de admitere a preapartamentării construcţiei condominiu bun viitor, cererea de înscriere se respinge. Identificatorii unităţilor individuale bunuri viitoare, alocaţi ca urmare a recepţiei propunerii de preapartamentare, se pot anula la cerere în conformitate cu dispoziţiile art. 53 alin. (3). (6) În cărţile funciare ale unităţilor individuale bunuri viitoare se efectuează înscrierea provizorie a dreptului de proprietate al dezvoltatorului, notarea promisiunii de înstrăinare, orice înscrieri care au legătura cu această notare, cu autorizaţia de construire sau cu dreptul înscris provizoriu al dezvoltatorului precum şi alte înscrieri prevăzute de lege. (7) În cazul transmiterii drepturilor şi obligaţiilor din promisiunile de înstrăinare, în cărţile funciare ale unităţilor individuale bunuri viitoare se va înscrie noul promitent, cu menţionarea încheierii prin care a fost notată promisiunea. (8) În cazul transmiterii drepturilor şi obligaţiilor din autorizaţia de construire, în cărţile funciare ale unităţilor individuale bunuri viitoare se va înscrie dobânditorul, cu menţionarea încheierii prin care a fost înscris provizoriu dreptul real al transmiţătorului. Pentru efectuarea acestei înscrieri, în baza actului de transfer, se percepe numai tariful fix aferent de 60 de lei. (9) Din cărţile funciare ale unităţilor individuale bunuri viitoare nu se eliberează extrase de carte funciară pentru autentificare. 5.5.4. Recepţie construcţie condominiu real executată finalizată, apartamentare şi înscriere în cartea funciară ART. 243^7 (1) Înregistrarea în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară a construcţiei condominiu real executate finalizate, apartamentarea şi înscrierea în cartea funciară se realizează cu parcurgerea următoarelor etape: a) recepţia documentaţiei de înregistrare a construcţiei condominiu real executate finalizate concomitent cu apartamentarea acesteia; b) întocmirea actului autentic de apartamentare; c) înscrierea construcţiei condominiu real executate finalizate şi a actului de apartamentare. (2) Persoana autorizată înregistrează pe flux întrerupt o documentaţie de recepţie a construcţiei condominiu real executate finalizate şi de apartamentare. (3) Finalizarea construcţiei condominiu bun viitor se constată prin procesul-verbal de recepţie la terminarea lucrărilor şi certificatul de atestare a edificării construcţiei în care se menţionează suprafaţa construită la sol şi suprafaţa construită desfăşurată conform realităţii de la teren. (4) Documentaţia cadastrală pentru recepţia construcţiei condominiu real executate finalizate şi de apartamentare conţine: a) dovada achitării tarifului; b) cererea de recepţie; c) declaraţia pe propria răspundere cu privire la identificarea imobilului măsurat; d) copiile actelor de identitate, în cazul proprietarilor persoane fizice/adeverinţă emisă de către serviciul public comunitar de evidenţa populaţiei din care să rezulte datele de identificare sau certificatul constatator, în cazul persoanelor juridice; e) certificatul de atestare a edificării în care se menţionează numărul de unităţi individuale din condominiu, suprafaţa construită la sol, suprafaţa construită desfăşurată, conform realităţii de la teren; f) memoriul tehnic; g) fişa colectivă, în format .csv şi .pdf, cuprinzând informaţii referitoare la unităţile individuale, părţile comune şi cotele din părţile comune ale construcţiei şi terenului, exprimate sub formă de fracţie; h) relevee cu apartamentarea construcţiei condominiu, pe fiecare nivel; i) releveul fiecărei unităţi individuale din documentaţia de apartamentare; j) planul de amplasament şi delimitare cu reprezentarea construcţiei real executate finalizate. (5) Actualizarea informaţiilor tehnice ale construcţiei condominiu bun viitor, respectiv ale unităţilor individuale bunuri viitoare ca urmare a emiterii actelor administrative menţionate la alin. (3) se realizează de persoana autorizată în baza măsurătorilor efectuate asupra construcţiei real executate finalizate. (6) Răspunderea privind amplasarea construcţiei real executate finalizate în conformitate cu DTAC revine în totalitate dezvoltatorului şi dirigintelui de specialitate/şantier, iar răspunderea cu privire la realizarea măsurătorilor şi reprezentarea realităţii de la teren revine persoanei autorizate. (7) Pe planul de amplasament şi delimitare prevăzut la alin. (4) lit. j) se păstrează numerotarea construcţiilor înregistrate anterior în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară, iar în cazul construcţiei condominiu real executate finalizate se elimină litera «v» din codul aferent acesteia. (8) Inspectorul de cadastru/O echipă special desemnată în acest sens prin decizie a directorului oficiului teritorial competent poate efectua o verificare formală la teren a corespondenţei construcţiei real executate finalizate cu conţinutul documentaţiei cadastrale şi certificatul de atestare a edificării construcţiei. Verificarea priveşte strict regimul de înălţime, verificarea aleatorie a releveelor unităţilor individuale şi, în cazuri bine justificate, amplasamentul construcţiei condominiu. Controlul se finalizează cu întocmirea unui raport de verificare la teren care se anexează referatului de admitere/respingere a recepţiei construcţiei condominiu real executate finalizate şi de recepţie a propunerii de apartamentare. (9) În cazul în care, în urma verificării efectuate la teren în conformitate cu prevederile alin. (8), se constată neconcordanţe, cererea se respinge. (10) În cazul recepţiei documentaţiei cadastrale se emite un referat de admitere care se transmite Serviciului de publicitate imobiliară pentru efectuarea notării în cartea funciară a construcţiei condominiu bun viitor. (11) Concomitent cu emiterea referatului de admitere, sistemul informatic transformă identificatorii electronici alocaţi construcţiei condominiu bun viitor şi unităţilor individuale bunuri viitoare, rezultaţi din operaţiunea de preapartamentare, în identificatori electronici definitivi (de exemplu, din C1V-U1V în C1-U1). (12) De la data emiterii referatului prevăzut la alin. (10) până la înscrierea în cartea funciară a actului autentic de apartamentare nu pot fi efectuate niciun fel de operaţiuni de actualizare a informaţiilor tehnice ale imobilului sau de modificare a acestuia. ART. 243^8 În baza referatului de admitere notarul public autentifică actul de apartamentare. Pentru această operaţiune se va solicita doar extras de carte funciară pentru informare din cartea funciară a terenului. În cuprinsul actului autentic de apartamentare notarul public va menţiona sarcinile din cartea funciară a terenului. ART. 243^9 (1) Notarul public înregistrează pe flux întrerupt o cerere prin care se solicită înscrierea în cartea funciară a construcţiei real executate finalizate şi a apartamentării. Operaţiunea se efectuează în baza certificatului de atestare a edificării construcţiei, a certificatului fiscal şi a actului de apartamentare. (2) În baza cererii se sistează cartea funciară a construcţiei condominiu bun viitor şi cărţile unităţilor individuale bunuri viitoare şi se deschid din oficiu cărţi funciare noi, cu identificatori electronici definitivi. În aceste cărţi se transcriu automat toate poziţiile active din cărţile funciare ale construcţiei condominiu bun viitor şi ale unităţilor individuale bunuri viitoare, iar înscrierile provizorii vor fi justificate, cu păstrarea rangului acestor înscrieri. În situaţia în care există sarcini înscrise în cartea funciară a terenului care privesc construcţia condominiu, dar nu au fost transcrise, acestea vor fi preluate din oficiu în cărţile funciare ale unităţilor individuale şi în cartea funciară colectivă. (3) În situaţia în care actul de apartamentare nu corespunde cu informaţiile din referatul de admitere a propunerii de apartamentare a construcţiei condominiu real executate finalizate, cererea de înscriere se respinge, iar identificatorii unităţilor individuale şi construcţiei condominiu, alocaţi ca urmare a recepţiei construcţiei real executate finalizate şi a apartamentării, se pot anula la cerere, dacă este cazul, în conformitate cu dispoziţiile art. 53 alin. (3). 5.5.5. Înregistrarea în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară a construcţiei de tip locuinţă individuală real executată finalizată ART. 243^10 (1) Persoana autorizată înregistrează pe flux integrat o documentaţie de recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară a construcţiei de tip locuinţă individuală real executată finalizată în baza certificatului de edificare a construcţiei şi a certificatului fiscal. (2) Finalizarea construcţiei de tip locuinţă individuală bun viitor se constată prin procesul-verbal de recepţie la terminarea lucrărilor şi certificatul de atestare a edificării construcţiei în care se menţionează suprafaţa construită la sol şi suprafaţa construită desfăşurată, determinate conform realităţii de la teren. (3) Documentaţia cadastrală de recepţie şi înscriere construcţie de tip locuinţă individuală real executată finalizată cuprinde: a) dovada achitării tarifului; b) cererea de recepţie şi înscriere; c) declaraţia pe propria răspundere cu privire la identificarea imobilului măsurat; d) copiile actelor de identitate, în cazul proprietarilor persoane fizice/adeverinţă emisă de către Serviciul public comunitar de evidenţa populaţiei din care să rezulte datele de identificare sau certificatul constatator, în cazul persoanelor juridice; e) copia legalizată a certificatului de căsătorie, după caz; f) certificatul fiscal eliberat de primăria în circumscripţia căreia se află imobilul respectiv; g) certificatul de atestare a edificării construcţiei, eliberat în condiţiile art. 37 alin. (1) din Legea nr. 7/1996; h) memoriul tehnic; i) planul de amplasament şi delimitare cu reprezentarea terenului şi a construcţiei de tip locuinţă individuală real executată finalizată. (4) Actualizarea informaţiilor tehnice ale imobilului având ca obiect înscrierea construcţiei de tip locuinţă individuală real executată finalizată, ca urmare a emiterii actului administrativ menţionat la alin. (3) lit. g), se realizează de persoana autorizată în baza măsurătorilor efectuate asupra acesteia, cu încadrarea în toleranţele admise de regulament. (5) Răspunderea privind amplasarea construcţiei de tip locuinţă individuală real executată finalizată în conformitate cu DTAC revine dezvoltatorului şi dirigintelui de specialitate/şantier, iar răspunderea cu privire la realizarea măsurătorilor şi reprezentarea realităţii de la teren revine persoanei autorizate. (6) Pe planul de amplasament şi delimitare prevăzut la alin. (3) lit. i) se păstrează numerotarea construcţiilor înregistrate anterior în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară, iar în cazul construcţiei real executate finalizate se elimină litera «V» din codul aferent acesteia. (7) În baza admiterii cererii se radiază din cartea funciară construcţia de tip locuinţă individuală bun viitor şi se înscrie construcţia individuală real executată. (8) Înscrierea provizorie a dreptului de proprietate va fi justificată, cu păstrarea rangului acestei înscrieri. ART. 243^11 Ulterior înscrierii în cartea funciară a tuturor construcţiilor condominiu prevăzute în autorizaţia de construire, cotele-părţi din teren aferente fiecărei unităţi individuale pot fi modificate, cu condiţia ca suma tuturor cotelor-părţi să fie egală cu 1, iar fiecare cotă-parte să fie diferită de zero, fiind aplicabile dispoziţiile art. 26 alin. (10) din Legea nr. 7/1996." 15. La articolul 284, definiţia „plan de amplasament şi delimitare“ se modifică şi va avea următorul cuprins: " plan de amplasament şi delimitare - este întocmit de persoana autorizată şi reprezintă documentul tehnic de constatare a situaţiei reale din teren prin care sunt determinate limitele şi suprafeţele terenurilor şi/sau construcţiilor, rezultate din măsurători. Prin excepţie, pentru reprezentarea pe planul de amplasament şi delimitare a construcţiilor bunuri viitoare care fac obiectul Legii nr. 207/2025, persoana autorizată preia informaţiile referitoare la imobilul înregistrat în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară, precum şi pe cele din autorizaţia de construire şi DTAC şi transpune în plan amplasamentul construcţiilor bunuri viitoare, fără efectuare de măsurători. Coordonatele punctelor se determină în sistemul naţional de referinţă. Planul de amplasament şi delimitare se întocmeşte exclusiv în cazul realizării lucrărilor de cadastru sporadic;" 16. La articolul 284, după ultima liniuţă se introduce o nouă liniuţă, cu următorul cuprins: " locuinţă individuală, în sensul Legii nr. 207/2025 şi al prezentului regulament - reprezintă o clădire cu una sau mai multe camere şi dependinţele acestora, având destinaţia de locuinţă, aflată în proprietate exclusivă, amplasată izolat, cuplat sau înşiruit într-un ansamblu rezidenţial ori distinct, pe un teren propriu." 17. Anexa nr. 12 se modifică şi se înlocuieşte cu anexa nr. 1. 18. Anexa nr. 13 se modifică şi se înlocuieşte cu anexa nr. 2. 19. Anexa nr. 15 se modifică şi se înlocuieşte cu anexa nr. 3. 20. După anexa nr. 16 se introduce o nouă anexă, anexa nr. 16^1, având cuprinsul prevăzut în anexa nr. 4. 21. După anexa nr. 17 se introduce o nouă anexă, anexa nr. 17^1, având cuprinsul prevăzut în anexa nr. 5. 22. După anexa nr. 18 se introduce o nouă anexă, anexa nr. 18^1, având cuprinsul prevăzut în anexa nr. 6. 23. După anexa nr. 19 se introduce o nouă anexă, anexa nr. 19^1, având cuprinsul prevăzut în anexa nr. 7. 24. Anexa nr. 28 se modifică şi se înlocuieşte cu anexa nr. 8. ART. II Anexele nr. 1-8 fac parte integrantă din prezentul ordin. ART. III Prezentul ordin se publică în Monitorul Oficial al României, Partea I, şi intră în vigoare la data de 8 martie 2026. Directorul general al Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, Laurenţiu-Alexandru Blaga Bucureşti, 2 martie 2026. Nr. 293. ANEXA 1 (Anexa nr. 12 la regulament) OFICIUL DE CADASTRU ŞI PUBLICITATE IMOBILIARĂ ...................... BIROUL DE CADASTRU ŞI PUBLICITATE IMOBILIARĂ ...................... Nr. de înregistrare ........./.........../.........../20......... CERERE DE INFORMAŢII OBIECTUL CERERII: 1. Documentaţii pentru imobile cu sau fără construcţii edificate: [ ] prima înregistrare în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară; [ ] actualizare informaţii cadastrale; [ ] înregistrarea în planul cadastral a imobilelor situate în regiunile de carte funciară supuse Decretului-lege nr. 115/1938; [ ] documentaţia de identificare a amplasamentului imobilului situat pe un alt UAT; [ ] documentaţie de atribuire număr cadastral; [ ] documentaţie pentru dezlipire/alipire teren; [ ] documentaţie de primă înregistrare UI; [ ] documentaţie pentru apartamentare; [ ] documentaţie pentru subapartamentare (dezlipire/alipire) UI; [ ] documentaţie pentru reapartamentare; [ ] documentaţie pentru supraetajare; [ ] documentaţie pentru reconstituirea cărţii funciare pierdute, distruse sau sustrase; [ ] recepţie lucrări de specialitate; [ ] avizare tehnică expertize judiciare; [ ] exproprieri; [ ] întocmire plan parcelar; [ ] întocmire plan încadrare în tarla; [ ] trasarea imobilului; [ ] alte tipuri de lucrări de specialitate. 2. Documentaţii cadastrale specifice construcţiilor bunuri viitoare, întocmite în temeiul Legii nr. 207/2025 pentru modificarea art. 22 din Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii, precum şi pentru completarea art. 26 din Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996: [ ] documentaţie cadastrală de recepţie şi înscriere construcţie bun viitor; [ ] documentaţie cadastrală de preapartamentare construcţie condominiu bun viitor; [ ] documentaţie cadastrală de recepţie construcţie condominiu real executată finalizată şi propunere de apartamentare; [ ] documentaţie cadastrală de recepţie şi înscriere construcţie de tip locuinţă individuală real executată finalizată. Solicit informaţiile aferente tipului de lucrare mai sus menţionat pentru: [ ] imobilul situat în: UAT .....................
┌────────────────────────────────────────────────┬────┐
│Adresă imobil │Nr. │
│ │CF/ │
├──────────┬───────┬─────────┬────┬─────┬────┬───┤Nr. │
│ │Stradă │Număr │ │ │ │ │cad.│
│Localitate│(tarla)│(parcelă)│Bloc│Scară│Etaj│Ap.│(IE)│
│ │ │ │ │ │ │ │ │
├──────────┼───────┼─────────┼────┼─────┼────┼───┼────┤
│ │ │ │ │ │ │ │ │
└──────────┴───────┴─────────┴────┴─────┴────┴───┴────┘
[ ] zona identificată prin: - coordonatele ............ – încadrarea în zonă ............ – fişier.dxf Solicitant: Persoana autorizată NOTĂ: Se completează cu datele corespunzătoare responsabilului cu protecţia datelor desemnat la nivelul fiecărui OCPI.
┌─────────┬───────┬────────────┬───────────────────┐
│Nume │ │ │Autorizaţie │
│(denumire│Prenume│CNP/CUI ├─────────┬─────┬───┤
│PJA) │ │ │Categorie│Serie│Nr.│
│ │ │ │/Clasă │ │ │
├─────────┼───────┼┬┬┬┬┬┬┬┬┬┬┬┬┼─────────┴─────┴───┤
├─────────┼───────┼┼┼┼┼┼┼┼┼┼┼┼┼┼───────────────────┤
└─────────┴───────┴┴┴┴┴┴┴┴┴┴┴┴┴┴───────────────────┘
Semnătură persoană autorizată ........................................
┌───────────────────┬────┬────┬────────┐
│Serviciu achitat cu│Data│Suma│Cod │
│chitanţa nr. │ │ │serviciu│
├───────────────────┼────┼────┼────────┤
│ │ │ │ │
└───────────────────┴────┴────┴────────┘
Prin semnarea prezentei cereri mă oblig să respect dispoziţiile Legii nr. 190/2018 privind măsuri de punere în aplicare a Regulamentului (UE) 2016/679 al Parlamentului European şi al Consiliului din 27 aprilie 2016 privind protecţia persoanelor fizice în ceea ce priveşte prelucrarea datelor cu caracter personal şi privind libera circulaţie a acestor date şi de abrogare a Directivei 95/46/CE (Regulamentul general privind protecţia datelor), cu modificările ulterioare, şi ale Regulamentului (UE) 2016/679 în sensul nedivulgării informaţiilor cu caracter personal despre care am luat cunoştinţă. NOTĂ: Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, instituţie publică cu personalitate juridică aflată în subordinea Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, prelucrează date cu caracter personal furnizate de dumneavoastră: nume, prenume, serie şi număr act de identitate, cod numeric personal, adresa poştală etc. Datele cu caracter personal sunt prelucrate de către operator în vederea îndeplinirii competenţelor legale privind evidenţele de cadastru şi carte funciară şi pot fi comunicate numai destinatarilor abilitaţi prin acte normative (Codul civil, Codul de procedură civilă, Codul fiscal, alte legi speciale), inclusiv organelor de poliţie, parchetelor, instanţelor sau altor autorităţi publice, în condiţiile legii. În acest sens vă informăm şi vă asigurăm că am luat măsuri tehnice şi organizatorice adecvate pentru protejarea datelor dumneavoastră. În exercitarea drepturilor dumneavoastră prevăzute de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protecţia persoanelor fizice în ceea ce priveşte prelucrarea datelor cu caracter personal şi privind libera circulaţie a acestor date, dar şi pentru orice alte informaţii suplimentare legate de protecţia datelor cu caracter personal vă puteţi adresa responsabilului cu protecţia datelor, la adresa rpd_.......... @ancpi.ro*, formulând o cerere scrisă, datată şi semnată sau la telefon:..........*). *) Se completează cu datele corespunzătoare responsabilului cu protecţia datelor desemnat la nivelul fiecărui OCPI. ANEXA 2 (Anexa nr. 13 la regulament) OFICIUL DE CADASTRU ŞI PUBLICITATE IMOBILIARĂ ...................... BIROUL DE CADASTRU ŞI PUBLICITATE IMOBILIARĂ ........................ Nr. de înregistrare .............../................. CERERE DE RECEPŢIE ŞI ÎNSCRIERE Subsemnatul(a), ..................., domiciliat(ă) în localitatea ........................., str. ................... nr. ....., bl. ....., sc. ....., et. ....., ap. ....., sectorul/judeţul ................., legitimat(ă) cu CI/BI seria ..... nr. ..............., CNP .............................., tel./fax ......................., e-mail ......................, împuternicesc persoana fizică/juridică ......................, conform Contractului/Angajamentului nr. ...................... data ......................, pentru înregistrarea documentaţiei la OCPI şi vă rog să dispuneţi: I. Obiectul recepţiei: [ ] - prima înregistrare în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară: - recepţie cadastrală şi înfiinţare carte funciară; – recepţie cu alocare număr cadastral; – înfiinţare carte funciară; – recepţie cadastrală şi înfiinţare carte funciară pentru imobile situate în regiunile de carte funciară supuse Decretului-lege nr. 115/1938; [ ] - actualizare informaţii cadastrale: - înscriere construcţii; – extindere/radiere construcţii; – modificarea limitei de proprietate; – modificarea suprafeţei imobilului; – actualizare categorii de folosinţă/destinaţii; – repoziţionare; – anulare operaţiuni cadastrale; – actualizare cu relevee; – alte informaţii tehnice cu privire la imobil; [ ] - înregistrarea în planul cadastral a imobilelor situate în regiunile de carte funciară supuse Decretului-lege nr. 115/1938: - înregistrarea în planul cadastral; – înregistrarea în planul cadastral şi efectuarea altor operaţiuni; – înregistrarea în planul cadastral şi înscriere construcţie; – înregistrarea în planul cadastral şi extindere/radiere construcţie; [ ] - documentaţii cadastrale specifice construcţiilor bunuri viitoare, întocmite în temeiul Legii nr. 207/2025 pentru modificarea art. 22 din Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii, precum şi pentru completarea art. 26 din Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996: - documentaţie cadastrală de recepţie şi înscriere construcţie bun viitor; – documentaţie cadastrală de preapartamentare construcţie condominiu bun viitor; – documentaţie cadastrală de recepţie construcţie condominiu real executată finalizată şi propunere de apartamentare; – documentaţie de recepţie şi înscriere construcţie de tip locuinţă individuală real executată finalizată; [ ] - documentaţia de identificare a amplasamentului imobilului situat pe un alt UAT; [ ] - documentaţie de atribuire număr cadastral; [ ] - documentaţie pentru dezlipire/alipire teren; [ ] - documentaţie de primă înregistrare UI; [ ] - documentaţie pentru apartamentare; [ ] - documentaţie pentru subapartamentare (dezlipire/alipire) UI; [ ] - documentaţie pentru reapartamentare; [ ] - documentaţie pentru supraetajare; [ ] - documentaţie pentru descrierea dezmembrămintelor dreptului de proprietate; [ ] - documentaţie pentru reconstituirea cărţii funciare pierdute, distruse sau sustrase; [ ] - îndreptarea erorii materiale a persoanei autorizate. II. Obiectul înscrierii: [ ] intabularea*) ......................; [ ] înscrierea provizorie**) ......................; [ ] notarea***) ......................; [ ] radierea****) ......................; [ ] îndreptarea erorii materiale******) ...................... Imobilul: UAT ......................
┌────────────────────────────────────────────────┬────┐
│Adresă imobil │Nr. │
│ │CF/ │
├──────────┬───────┬─────────┬────┬─────┬────┬───┤Nr. │
│ │Stradă │Număr │ │ │ │ │cad.│
│Localitate│(tarla)│(parcelă)│Bloc│Scară│Etaj│Ap.│(IE)│
│ │ │ │ │ │ │ │ │
├──────────┼───────┼─────────┼────┼─────┼────┼───┼────┤
│ │ │ │ │ │ │ │ │
└──────────┴───────┴─────────┴────┴─────┴────┴───┴────┘
Actul juridic care justifică cererea, anexat în original sau în copie legalizată: ...................... Solicit comunicarea răspunsului: [ ] prin poştă; [ ] la sediul biroului teritorial; [ ] prin fax nr. ......................; [ ] prin e-mail ......................; [ ] online în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară ...................... Persoana care păstrează originalul sau copia legalizată a înscrisurilor certificate în condiţiile art. 28^1 alin. (2) din Legea nr. 7/1996, republicată cu modificările şi completările ulterioare********), este: .......(Se completează numele şi prenumele solicitantului/deponentului.)......
┌──────────────────────────┬──────────────────────────┐
│Semnătura proprietarului/ │Semnătura persoanei │
│persoanei interesate │autorizate │
│..........................│..........................│
└──────────────────────────┴──────────────────────────┘
┌───────────────────┬────┬────┬────────┐
│Serviciu achitat cu│Data│Suma│Cod │
│chitanţa nr.*****) │ │ │serviciu│
├───────────────────┼────┼────┼────────┤
│ │ │ │ │
└───────────────────┴────┴────┴────────┘
Prin semnarea prezentei cereri mă oblig să respect dispoziţiile Legii nr. 190/2018 privind măsuri de punere în aplicare a Regulamentului (UE) 2016/679 al Parlamentului European şi al Consiliului din 27 aprilie 2016 privind protecţia persoanelor fizice în ceea ce priveşte prelucrarea datelor cu caracter personal şi privind libera circulaţie a acestor date şi de abrogare a Directivei 95/46/CE (Regulamentul general privind protecţia datelor), cu modificările ulterioare, în sensul nedivulgării informaţiilor cu caracter personal despre care am luat cunoştinţă. NOTĂ: Oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, instituţie publică cu personalitate juridică aflată în subordinea Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, prelucrează date cu caracter personal furnizate de dumneavoastră: nume, prenume, serie şi număr act de identitate, cod numeric personal, adresa poştală etc. Datele cu caracter personal sunt prelucrate de către operator în vederea îndeplinirii competenţelor legale privind evidenţele de cadastru şi carte funciară şi pot fi comunicate numai destinatarilor abilitaţi prin acte normative (Codul civil, Codul de procedură civilă, Codul fiscal, alte legi speciale), inclusiv organelor de poliţie, parchetelor, instanţelor sau altor autorităţi publice, în condiţiile legii. În acest sens vă informăm şi vă asigurăm că am luat măsuri tehnice şi organizatorice adecvate pentru protejarea datelor dumneavoastră. În exercitarea drepturilor dumneavoastră prevăzute de Regulamentul (UE) 2016/679 al Parlamentului European şi al Consiliului din 27 aprilie 2016 privind protecţia persoanelor fizice în ceea ce priveşte prelucrarea datelor cu caracter personal şi privind libera circulaţie a acestor date şi de abrogare a Directivei 95/46/CE (Regulamentul general privind protecţia datelor), dar şi pentru orice alte informaţii suplimentare legate de protecţia datelor cu caracter personal, vă puteţi adresa responsabilului cu protecţia datelor, la adresa rpd_..........@ancpi.ro*******), formulând o cerere scrisă, datată şi semnată, sau la telefon: ..........*******). *) Drept de proprietate, uz, uzufruct, abitaţie, servitute, concesiune, ipotecă, privilegiu etc. **) Act sub condiţie suspensivă, hotărâre judecătorească nedefinitivă. ***) Incapacitatea, locaţiunea, preempţiunea, promisiunea de înstrăinare, schimbarea rangului ipotecii, acţiuni în justiţie asupra imobilului în cauză, orice alte fapte sau drepturi personale etc. ****) Drepturi reale, ipotecă, privilegiu. *****) Se va completa una dintre variantele de comunicare. ******) Se va menţiona eroarea materială. *******) Se completează cu datele corespunzătoare ale responsabilului cu protecţia datelor desemnat la nivelul fiecărui OCPI. ********) Menţiunea nu este obligatorie pentru actele autentice instrumentate de biroul notarial deponent care au termen de păstrare permanent. ANEXA 3 (Anexa nr. 15 la regulament) MEMORIU TEHNIC 1. Adresa imobilului/zona în care se desfăşoară lucrarea .............. 2. Tipul lucrării: ...................... 3. Suprafaţa planului supus recepţiei ......................... 4. Scurtă prezentare a scopului întocmirii lucrării şi/sau a situaţiei tehnice şi juridice/istoricului .................. 5. Descrierea generală a operaţiunilor efectuate în faza de documentare a lucrării, localizarea şi identificarea imobilului, descrierea construcţiei*1) etc. ................... 6. Operaţiuni de specialitate realizate*2) ....................... (prezentarea succintă a lucrărilor geodezice/topografice/cadastrale/fotogrammetrice realizate în cadrul lucrării: metodele şi aparatura folosite la măsurători, punctele geodezice de sprijin vechi şi noi folosite, starea punctelor geodezice vechi, măsurători efectuate în reţeaua de îndesire şi ridicare şi pentru ridicarea detaliilor topografice, clasice şi GNSS, descrierile topografice ale punctelor noi din reţeaua de îndesire şi ridicare, preciziile obţinute, alte descrieri necesare, după caz, în funcţie de specificul lucrării. La aprecierea persoanei autorizate, se poate completa cu elemente suplimentare.) • Pentru recepţia planului de amplasament şi delimitare specific expertizelor judiciare şi extrajudiciare în specialitatea topografie, geodezie şi cadastru, precum şi a planului topografic necesar actualizării suprafeţei terenului/construcţiei în evidenţele fiscale/registrul agricol în vederea notării posesiei sau în vederea înscrierii dreptului de proprietate asupra construcţiilor conform art. 37 alin. (2) din Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, se vor menţiona şi următoarele, după caz: a) nr. actului de proprietate/nr. actului doveditor al posesiei, dacă există; b) nr. declaraţiei posesorului, prevăzută la art. 41 alin. (8^1) lit. d) din Legea nr. 7/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, după caz; c) suprafaţa deţinută în proprietate şi suprafaţa deţinută în posesie, în cazul terenurilor; d) nr. certificatului de atestare fiscală, în cazul construcţiilor; e) suprafaţa construită măsurată şi suprafaţa construită înscrisă în evidenţele fiscale la data efectuării măsurătorilor. • Pentru recepţia planului de amplasament şi delimitare al imobilelor situate în intravilan întocmit în vederea emiterii titlului de proprietate se vor menţiona: a) vecinătăţile imobilului; b) nr. procesului-verbal de punere în posesie/adeverinţei de proprietate; c) existenţa construcţiilor edificate pe imobil; d) accesul la imobil.
┌──────────────────────┬───────────────────────┐
│ │Semnătura electronică │
│Data întocmirii │calificată a persoanei │
│ │autorizate │
├──────────────────────┼───────────────────────┤
│......................│.......................│
└──────────────────────┴───────────────────────┘
*1) În cazul documentaţiilor cadastrale de înscriere a unei construcţii bun viitor pe un teren înscris în cartea funciară, respectiv al documentaţiilor de preapartamentare a construcţiei condominiu bun viitor se va efectua menţiunea construcţie bun viitor. *2) În cazul documentaţiilor cadastrale de înscriere a unei construcţii bun viitor pe un teren înscris în cartea funciară, respectiv al documentaţiilor de preapartamentare a construcţiei condominiu bun viitor se vor menţiona informaţiile preluate din sistemul integrat de cadastru şi carte funciară, referitoare la terenul şi construcţiile edificate, nr. autorizaţiei de construire şi informaţiile preluate din aceasta şi DTAC, în ceea ce priveşte suprafaţa construită la sol şi suprafaţa construită desfăşurată a construcţiei bun viitor. ANEXA 4 *) Anexa nr. 4 este reprodusă în facsimil. (Anexa nr. 16^1 la regulament) Plan de amplasament şi delimitare a imobilului cu construcţii bunuri viitoare (a se vedea imaginea asociată) ANEXA 5 *) Anexa nr. 5 este reprodusă în facsimil. (Anexa nr. 17^1 la regulament) Plan de amplasament şi delimitare a imobilului cu construcţii bunuri viitoare - propunerea de dezlipire (a se vedea imaginea asociată) ANEXA 6 *) Anexa nr. 6 este reprodusă în facsimil. (Anexa nr. 18^1 la regulament) Releveu unitate individuală bun viitor 263405-C1V-U1V (a se vedea imaginea asociată) ANEXA 7 (Anexa nr. 19^1 la regulament) Fişă colectivă construcţie condominiu bun viitor Carte funciară colectivă bun viitor nr. ............../UAT .............. Descrierea construcţiei bun viitor ............ Adresa construcţiei bun viitor: ............................................... Nr. cadastral: ....................... Suprafaţă teren: ..................
┌───────────┬─────┬─────┬───────────┬───────────┬───────────┬────────────┬──────────┬──────────┬────┐
│ │ │ │Nr. unitate│ │ │ │Cotă-parte│ │ │
│ │ │ │individuală│Cod unitate│ │Suprafaţa │indiviză │Cotă-parte│ │
│Cod │ │ │bun viitor/│individuală│Nr. CF │utilă │din │teren │ │
│construcţie│Scară│Nivel│spaţiu bun │bun viitor │individuală│proiectată**│părţile │aferentă │Obs.│
│ │ │ │viitor cu │(UIV)* │bun viitor*│UIV - SuUIV │comune │UIV (Cptv)│ │
│ │ │ │altă │ │ │(mp) │aferente │ │ │
│ │ │ │destinaţie │ │ │ │UIV (Cpcv)│ │ │
├───────────┼─────┼─────┼───────────┼───────────┼───────────┼────────────┼──────────┼──────────┼────┤
│ │ ├─────┼───────────┼───────────┼───────────┼────────────┼──────────┼──────────┼────┤
│ │ ├─────┼───────────┼───────────┼───────────┼────────────┼──────────┼──────────┼────┤
│C1 ├─────┼─────┼───────────┼───────────┼───────────┼────────────┼──────────┼──────────┼────┤
│ │ ├─────┼───────────┼───────────┼───────────┼────────────┼──────────┼──────────┼────┤
│ │ ├─────┼───────────┼───────────┼───────────┼────────────┼──────────┼──────────┼────┤
├───────────┴─────┼─────┼───────────┼───────────┼───────────┼────────────┼──────────┼──────────┼────┤
│ │ │ │ │ │ │ │nr. UiVC1V│ │
│TOTAL │ │ │ │ │ │1 │/ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │nr. total │ │
│ │ │ │ │ │ │ │UiVC1VCnV │ │
├─────────────────┴─────┼───────────┴───────────┴───────────┴────────────┴──────────┴──────────┴────┤
│Descriere părţi comune │(de exemplu, intrare, casa scării, subsol tehnic, spălătorie, uscătorie, │
│indivize │ghenă gunoi, pod, acoperiş, terenul construit şi neconstruit etc.) │
├───────────────────────┴────────────────────────────────────────────────┬──────────────────────────┤
│Întocmit (semnătură electronică calificată) │Recepţionat (semnătură │
│Data .......................... │electronică calificată) │
└────────────────────────────────────────────────────────────────────────┴──────────────────────────┘
Nr. total construcţii pe imobil ....... Nr. total unităţi individuale pe imobil*** Cotele-părţi comune se vor calcula pentru fiecare UIV, astfel: • pentru construcţie bun viitor: Cpcv = SuUIV/StuUIV, unde: - Cpcv - cota-parte indiviză de proprietate reprezintă raportul dintre suprafaţa utilă proiectată a unităţii individuale bun viitor sau a spaţiului bun viitor cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă şi suma suprafeţelor utile proiectate ale tuturor apartamentelor bunuri viitoare şi spaţiilor bunuri viitoare cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă din condominiu; – SuUIV - suprafaţă utilă proiectată UIV; – StuUIV - suma suprafeţelor utile proiectate ale tuturor UIV din construcţia condominiu respectivă; • pentru teren: Cptv = (1/nr. total UiV C1V...CnV) x St, unde: - Cptv - cota-parte teren aferentă fiecărui UIV; – St - suprafaţă totală de teren aferentă tuturor construcţiilor bun viitor de pe imobil; – nr. total UiV C1V…CnV - numărul total al unităţilor individuale bunuri viitoare din toate construcţiile viitoare C1V...CnV de pe imobil; – n - numărul construcţiilor bun viitor de pe imobil, care pot fi construcţii condominiu sau construcţii individuale. * Se completează de către inspector/registrator. ** Conform informaţiilor din documentaţia tehnică aferentă autorizaţiei de construire. *** La numărul total al unităţilor individuale se iau în calcul şi locurile de parcare situate în interiorul construcţiilor condominiu, precum şi cele amenajate la suprafaţa solului care, potrivit autorizaţiei de construire, sunt incluse în suprafaţa construită la sol a construcţiei condominiu - asimilate unităţilor individuale şi, dacă este cazul, construcţiile individuale de pe imobil. ANEXA 8 (Anexa nr. 28 la regulament) Judeţ/Comună/Oraş/Municipiu Nr. .............../.............../...../20...... (data: ZZ/LL/AA) CERTIFICAT de atestare a edificării/extinderii construcţiei realizate cu autorizaţie de construire Ca urmare a cererii depuse de către ................, înregistrată cu nr. .........., confirmăm că pe imobilul situat în UAT ............, str. ................ nr. ......, înscris în cartea funciară nr. .............., cu nr. cadastral ......................., există o construcţie proprietatea numitului/denumirea ................., identificat prin CNP/CUI/CIF .............., edificată în anul ........... . Edificarea/Extinderea construcţiei s-a efectuat conform Autorizaţiei de construire nr. ...../....... şi există încheiat Proces-verbal de recepţie la terminarea lucrărilor nr. ......./............. . Construcţia/Extinderea are următoarea descriere: - destinaţia ......................; – număr unităţi individuale ......................; – număr locuri de parcare situate în construcţia condominiu ......................; – număr locuri de parcare situate la nivelul solului ......................; – regimul de înălţime ......................; – suprafaţa construită la sol determinată conform realităţii de la teren ...................... ; – suprafaţa construită desfăşurată determinată conform realităţii de la teren ...................... . Alte menţiuni ...................... Prezentul certificat s-a eliberat pentru înscrierea construcţiei/extinderii în cartea funciară, în condiţiile art. 37 alin. (1) din Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Preşedintele consiliului judeţean/Primar general/ Primar de sector/Primar, ............................. (numele, prenumele, semnătura) Arhitect-şef/Persoana cu responsabilităţi în domeniul amenajării teritoriului şi urbanismului, ............................. (numele, prenumele, semnătura) -----
Newsletter GRATUIT
Aboneaza-te si primesti zilnic Monitorul Oficial pe email
Comentarii
Fii primul care comenteaza.
