Comunica experienta
MonitorulJuridic.ro
Email RSS Trimite prin Yahoo Messenger pagina:  ORDIN nr. 2.149 din 4 septembrie 2025 privind modificarea şi completarea anexei la Ordinul preşedintelui Agenţiei Naţionale de Administrare Fiscală nr. 2.080/2023 pentru aprobarea Procedurii privind organizarea Registrului achiziţiilor de locuinţe cu cota redusă de TVA Twitter Facebook
Cautare document
Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X

 ORDIN nr. 2.149 din 4 septembrie 2025 privind modificarea şi completarea anexei la Ordinul preşedintelui Agenţiei Naţionale de Administrare Fiscală nr. 2.080/2023 pentru aprobarea Procedurii privind organizarea Registrului achiziţiilor de locuinţe cu cota redusă de TVA

EMITENT: Agenţia Naţională de Administrare Fiscală
PUBLICAT: Monitorul Oficial nr. 839 din 11 septembrie 2025
Comenteaza legea
    În temeiul prevederilor art. 11 alin. (3) din Hotărârea Guvernului nr. 520/2013 privind organizarea şi funcţionarea Agenţiei Naţionale de Administrare Fiscală, cu modificările şi completările ulterioare, ale art. 5 alin. (4) din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările şi completările ulterioare, şi ale art. 342 alin. (1) din Legea nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală, cu modificările şi completările ulterioare,
    având în vedere dispoziţiile art. III din Legea nr. 141/2025 privind unele măsuri fiscal-bugetare, cu modificările ulterioare, precum şi avizul conform al Ministerului Finanţelor comunicat prin Adresa nr. 840.359 din 28.08.2025,
    preşedintele Agenţiei Naţionale de Administrare Fiscală emite următorul ordin:
    ART. I
    Anexa la Ordinul preşedintelui Agenţiei Naţionale de Administrare Fiscală nr. 2.080/2023 pentru aprobarea Procedurii privind organizarea Registrului achiziţiilor de locuinţe cu cota redusă de TVA, publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 1190 din 29 decembrie 2023, cu completările ulterioare, se modifică şi se completează după cum urmează:
    1. La punctul 6, litera c) se modifică şi va avea următorul cuprins:
    "c) adresa completă a locuinţei achiziţionate cu cota redusă de TVA."

    2. Punctul 14 se modifică şi va avea următorul cuprins:
    "14. Registrul se consultă de notarii publici pentru a verifica îndeplinirea condiţiei referitoare la achiziţionarea, cu cota redusă de TVA, de către orice persoană fizică a unei singure locuinţe care are o suprafaţă utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodăreşti, a cărei valoare nu depăşeşte suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată."

    3. După capitolul II se introduce un nou capitol, capitolul III, cu următorul cuprins:
    "    CAP. III
    Dispoziţii speciale privind organizarea registrului începând cu data de 1 august 2025
    20. Notarii publici completează registrul, în condiţiile prevăzute la art. III din Legea nr. 141/2025 privind unele măsuri fiscal-bugetare, cu modificările ulterioare (Legea nr. 141/2025), până la data de 31 iulie 2026, cu informaţii din actele juridice între vii care au ca obiect transferul dreptului de proprietate pentru locuinţe achiziţionate cu cota redusă de TVA de 9% de persoanele fizice, în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice.
    21. Notarii publici completează registrul cu informaţiile de la pct. 20, la data autentificării actelor juridice între vii care au ca obiect transferul dreptului de proprietate.
    22. Condiţiile pe care persoanele fizice trebuie să le îndeplinească pentru a achiziţiona o locuinţă cu cota redusă de TVA de 9% în perioada 1 august 2025-31 iulie 2026 sunt prevăzute de art. III alin. (1) şi (2) din Legea nr. 141/2025.
    23. Pentru verificarea îndeplinirii condiţiei potrivit căreia persoana fizică nu a achiziţionat o altă locuinţă cu cota redusă de TVA începând cu 1 ianuarie 2023, prevăzută la art. III alin. (1) lit. c) din Legea nr. 141/2025, notarul public verifică informaţiile înscrise anterior în Registrul achiziţiilor de locuinţe cu cota redusă de TVA, care conţine şi informaţiile înscrise în «Registrul achiziţiilor de locuinţe cu cota redusă de TVA de 5%, începând cu 1 ianuarie 2023», potrivit pct. 6 lit. i).
    24. Dacă, drept urmare a verificării, se constată că persoana fizică este înscrisă în registru ca dobânditor al unei locuinţe cu cotă redusă de TVA, sunt aplicabile prevederile art. III alin. (3) lit. a) din Legea nr. 141/2025, potrivit cărora actul juridic între vii care are ca obiect transferul dreptului de proprietate sau plata în avans pentru achiziţia unei alte locuinţe se autentifică doar dacă livrarea se efectuează cu cota standard de TVA.
    25. Datele privind locuinţa achiziţionată potrivit art. III din Legea nr. 141/2025 se înscriu în rubrica corespunzătoare din registru."

    4. Anexa la procedură se modifică şi se înlocuieşte cu anexa care face parte integrantă din prezentul ordin.


    ART. II
    Prezentul ordin se publică în Monitorul Oficial al României, Partea I.

    ART. III
    Structurile competente din cadrul Agenţiei Naţionale de Administrare Fiscală, inclusiv Direcţia generală de administrare a marilor contribuabili, direcţiile generale regionale ale finanţelor publice şi organele fiscale din subordine vor lua măsuri pentru ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentului ordin.



                    Preşedintele Agenţiei Naţionale de Administrare Fiscală,
                    Adrian Nicuşor Nica

    Bucureşti, 4 septembrie 2025.
    Nr. 2.149.
    ANEXA 1

    (Anexa la procedură)

┌─────────────┬─────────────────────────────────────────────────────┬──────────────────────┬──────────────────────────────────────────────────┬─────────────┬───────────────────────────────────┬───────────────────────────────────┐
│             │                                                     │                      │                                                  │Încheierea de│                                   │                                   │
│             │                                                     │                      │                                                  │autentificare│Notarul public care a autentificat │Notarul public asociat care a      │
│             │Dobânditorul                                         │Transmiţătorul        │Datele privind locuinţa achiziţionată             │a actului    │actul                              │efectuat înscrierea actului*****   │
│             │                                                     │                      │                                                  │juridic de   │                                   │                                   │
│             │                                                     │                      │                                                  │dobândire    │                                   │                                   │
│             ├─────────┬──────────┬────────────────────────────────┼─────────┬────────────┼──────┬──────────┬──────────┬──────────┬──────────┼───┬─────────┼─────────┬────────────┬────────────┼─────────┬────────────┬────────────┤
│             │         │          │                                │         │            │      │          │Preţul/   │          │          │   │         │         │            │            │         │            │            │
│             │         │          │                                │         │            │      │          │Valoarea  │          │          │   │         │         │            │            │         │            │            │
│             │         │          │                                │         │            │      │          │achiziţiei│          │          │   │         │         │            │            │         │            │            │
│             │         │          │                                │         │            │      │          │care nu   │          │          │   │         │         │            │            │         │            │            │
│             │         │          │Dobânditor cetăţean străin      │         │            │      │          │depăşeşte │Preţul/   │          │   │         │         │            │            │         │            │            │
│             │         │          │                                │         │            │      │Preţul/   │600.000   │Valoarea  │Preţul/   │   │         │         │            │            │         │            │            │
│             │         │          │                                │         │            │      │Valoarea  │lei,      │achiziţiei│Valoarea  │   │         │         │            │            │         │            │            │
│             │         │          │                                │         │            │      │achiziţiei│exclusiv  │care nu   │achiziţiei│   │         │         │            │            │         │            │            │
│             │         │          │                                │         │            │      │care      │TVA,      │depăşeşte │care nu   │   │         │         │            │            │         │            │            │
│             │         │          ├───┬────────┬───────────────────┤         │            │      │depăşeşte │conform   │600.000   │depăşeşte │   │         │         │            │            │         │            │            │
│             │         │          │   │        │                   │         │            │      │600.000   │art. 291  │lei,      │600.000   │   │         │         │            │            │         │            │            │
│Nr. şi data  │         │          │   │        │                   │         │            │      │lei, dar  │alin. (3) │exclusiv  │lei,      │   │         │         │            │            │         │            │            │
│înregistrării│         │          │   │        │                   │         │Codul de    │      │nu        │lit. c)   │TVA,      │exclusiv  │   │         │         │            │            │         │            │            │
│             │         │CNP       │   │        │                   │Numele şi│înregistrare│      │depăşeşte │pct. 3 din│conform   │TVA,      │   │         │         │            │Nr. de      │         │            │Nr. de      │
│             │Numele şi│dobânditor│   │        │Act de identitate  │prenumele│în scopuri  │      │700.000   │Codul     │art. 291  │conform   │   │         │Numele şi│Codul de    │înregistrare│Numele şi│Codul de    │înregistrare│
│             │prenumele│cetăţean  │   │        │                   │/        │de TVA/     │Adresa│lei,      │fiscal, în│alin. (2) │art. III  │Nr.│Data     │prenumele│identificare│al notarului│prenumele│identificare│al notarului│
│             │         │român     │   │        │                   │Denumirea│Codul de    │      │exclusiv  │vigoare   │lit. m)   │din Legea │   │         │         │fiscală     │public în   │         │fiscală     │public în   │
│             │         │          │   │        │                   │         │identificare│      │TVA,      │până la 31│pct. 3 din│nr. 141/  │   │         │         │            │RNENP       │         │            │RNENP       │
│             │         │          │   │        │                   │         │fiscală     │      │potrivit  │decembrie │Codul     │2025, în  │   │         │         │            │            │         │            │            │
│             │         │          │CNP│Data şi ├─────┬─────┬───────┤         │            │      │art. III  │2023      │fiscal, în│vigoare de│   │         │         │            │            │         │            │            │
│             │         │          │/  │locul   │     │     │       │         │            │      │alin. (4) │inclusiv, │vigoare de│la 1      │   │         │         │            │            │         │            │            │
│             │         │          │NIF│naşterii│     │     │       │         │            │      │din       │sau       │la 1      │august    │   │         │         │            │            │         │            │            │
│             │         │          │   │        │     │     │       │         │            │      │Ordonanţa │conform   │ianuarie  │2025 (cotă│   │         │         │            │            │         │            │            │
│             │         │          │   │        │     │     │       │         │            │      │Guvernului│art. V din│2024 (cotă│redusă de │   │         │         │            │            │         │            │            │
│             │         │          │   │        │     │Seria│Statul │         │            │      │nr. 16/   │Legea nr. │redusă de │TVA de 9%)│   │         │         │            │            │         │            │            │
│             │         │          │   │        │Tipul│şi   │emitent│         │            │      │2022*     │296/2023  │TVA de 9%)│****      │   │         │         │            │            │         │            │            │
│             │         │          │   │        │     │nr.  │       │         │            │      │          │(cotă     │***       │          │   │         │         │            │            │         │            │            │
│             │         │          │   │        │     │     │       │         │            │      │          │redusă de │          │          │   │         │         │            │            │         │            │            │
│             │         │          │   │        │     │     │       │         │            │      │          │TVA de 5%)│          │          │   │         │         │            │            │         │            │            │
│             │         │          │   │        │     │     │       │         │            │      │          │**        │          │          │   │         │         │            │            │         │            │            │
│             │         │          │   │        │     │     │       │         │            │      │          │          │          │          │   │         │         │            │            │         │            │            │
├─────────────┼─────────┼──────────┼───┼────────┼─────┼─────┼───────┼─────────┼────────────┼──────┼──────────┼──────────┼──────────┼──────────┼───┼─────────┼─────────┼────────────┼────────────┼─────────┼────────────┼────────────┤
│             │         │          │   │        │     │     │       │         │            │      │          │          │          │          │   │         │         │            │            │         │            │            │
├─────────────┼─────────┼──────────┼───┼────────┼─────┼─────┼───────┼─────────┼────────────┼──────┼──────────┼──────────┼──────────┼──────────┼───┼─────────┼─────────┼────────────┼────────────┼─────────┼────────────┼────────────┤
│             │         │          │   │        │     │     │       │         │            │      │          │          │          │          │   │         │         │            │            │         │            │            │
└─────────────┴─────────┴──────────┴───┴────────┴─────┴─────┴───────┴─────────┴────────────┴──────┴──────────┴──────────┴──────────┴──────────┴───┴─────────┴─────────┴────────────┴────────────┴─────────┴────────────┴────────────┘


    * Informaţiile aferente acestor locuinţe s-au completat doar în anul 2023, pentru locuinţele achiziţionate de persoanele fizice în mod individual sau comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, dacă aveau încheiate până la 1 ianuarie 2023 acte juridice între vii care au ca obiect plata unui avans reprezentând plata parţială sau integrală a contravalorii pentru achiziţionarea de astfel de locuinţe. Informaţiile aferente acestor locuinţe se preiau din „Registrul achiziţiilor de locuinţe cu cota redusă de TVA de 5%, începând cu 1 ianuarie 2023“, organizat potrivit procedurii aprobate prin Ordinul preşedintelui Agenţiei Naţionale de Administrare Fiscală nr. 2.053/2022.
    ** Informaţiile aferente acestor locuinţe s-au preluat din „Registrul achiziţiilor de locuinţe cu cota redusă de TVA de 5%, începând cu 1 ianuarie 2023“, organizat potrivit procedurii aprobate prin Ordinul preşedintelui Agenţiei Naţionale de Administrare Fiscală nr. 2.053/2022. Începând cu data de 1 ianuarie 2024, informaţiile aferente acestor locuinţe se completează pentru livrările de locuinţe pentru care sunt aplicabile prevederile art. V din Legea nr. 296/2023.
    *** Informaţiile aferente acestor locuinţe s-au completat din actele juridice între vii care au ca obiect transferul dreptului de proprietate, autentificate începând cu data de 1 ianuarie 2024, în condiţiile prevăzute de art. 291 alin. (2) lit. m) pct. 3 din Codul fiscal.
    **** Informaţiile aferente acestor locuinţe se completează din actele juridice între vii care au ca obiect transferul dreptului de proprietate, autentificate începând cu data de 1 august 2025, în condiţiile prevăzute de art. III din Legea nr. 141/2025 privind unele măsuri fiscal-bugetare.
    ***** În situaţia în care înregistrarea actului este efectuată de notarul public care l-a autentificat, rubrica „Notarul public asociat care a efectuat înscrierea actului“ nu se mai completează.
    ----

Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016

Tags: Monitorul Oficial, Acte Monitorul Oficial,  ORDIN nr. 2.149 din 4 septembrie 2025

Comentarii


Maximum 3000 caractere.
Da, doresc sa primesc informatii despre produsele, serviciile etc. oferite de Rentrop & Straton.

Cod de securitate


Fii primul care comenteaza.
MonitorulJuridic.ro este un proiect:
Rentrop & Straton
Banner5

Atentie, Juristi!

5 Modele de Contracte Civile si Acte Comerciale conforme cu Noul Cod civil si GDPR

Legea GDPR a modificat Contractele, Cererile sau Notificarile obligatorii

Va oferim Modele de Documente conform GDPR + Clauze speciale

Descarcati GRATUIT Raportul Special "5 Modele de Contracte Civile si Acte Comerciale conforme cu Noul Cod civil si GDPR"


Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016
x
DESCARCATI GRATUIT
Raportul Special
"5 Modele de Contracte Civile si Acte Comerciale conforme cu Noul Cod civil si GDPR"
Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016