Comunica experienta
MonitorulJuridic.ro

Trimite prin Yahoo Messenger pagina: ORDIN nr. 134 din 26 martie 2009 pentru modificarea si completarea Regulamentului privind continutul si modul de intocmire a documentatiilor cadastrale in vederea inscrierii in cartea funciara, aprobat prin Ordinul directorului general al Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara nr. 634/2006

Cautare document

Termen: Tipul actului: Anul publicarii actului:

Cautare document

Termen: Tipul actului: Anul publicarii actului:

Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!

ORDIN nr. 134 din 26 martie 2009 pentru modificarea si completarea Regulamentului privind continutul si modul de intocmire a documentatiilor cadastrale in vederea inscrierii in cartea funciara, aprobat prin Ordinul directorului general al Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara nr. 634/2006

EMITENT: AGENTIA NATIONALA DE CADASTRU SI PUBLICITATE IMOBILIARA
PUBLICAT: MONITORUL OFICIAL nr. 245 din 13 aprilie 2009

Comenteaza legea

Având în vedere prevederile art. 4 lit. a) şi c) şi ale <>art. 59 din Legea cadastrului şi a publicitãţii imobiliare nr. 7/1996 , republicatã,
în temeiul <>art. 3 alin. (8) din Legea nr. 7/1996 , republicatã, coroborat cu <>art. 9 alin. (5) din Hotãrârea Guvernului nr. 1.210/2004 privind organizarea şi funcţionarea Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliarã, republicatã,

directorul general al Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliarã emite prezentul ordin.

ART. I
Regulamentul privind conţinutul şi modul de întocmire a documentaţiilor cadastrale în vederea înscrierii în cartea funciarã, aprobat prin Ordinul directorului general al Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliarã nr. 634/2006, publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 1.048 din 29 decembrie 2006, se modificã şi se completeazã dupã cum urmeazã:
1. Dupã articolul 1 se introduce un nou articol, articolul 1^1, cu urmãtorul cuprins:
"Art. 1^1. - Definiţii:
- planul cadastral de carte funciarã este un document tehnic, întocmit în sistemul de coordonate stereografic 1970, care conţine limitele imobilelor şi ale construcţiilor permanente înscrise în cartea funciarã, numãrul cadastral şi se realizeazã pentru fiecare unitate administrativ-teritorialã;
- extrasul de plan cadastral de carte funciarã este secţiunea din planul cadastral de carte funciarã, cu reprezentarea imobilului şi a imobilelor vecine cu acesta, dimensiunile tuturor laturilor imobilului şi menţiunea datei ultimei actualizãri a bazei de date grafice cu privire la imobilul în cauzã.
Extrasul de plan cadastral de carte funciarã se va elibera în format analogic, la o scarã convenabilã, având ca suport ortofotoplanul, pe care se vor reprezenta prin suprapunere imobilul în cauzã, precum şi cele vecine, dacã acestea existã în baza de date.
Extrasul de plan cadastral de carte funciarã se va elibera în mod obligatoriu de cãtre toate oficiile teritoriale unde este implementatã aplicaţia e-terra şi opţional de oficiile teritoriale care au baze de date şi aplicaţii informatice care le permit acest lucru;
- procesul-verbal de vecinãtate este actul de constatare încheiat între proprietarii imobilelor învecinate, întocmit de o persoanã autorizatã, prin care se exprimã acordul cu privire la identificarea corectã a limitelor comune recunoscute de cãtre aceştia, în cazul în care existã limite fizice;
- persoana autorizatã sã execute lucrãri de cadastru este persoana care realizeazã o activitate de interes public, împuternicitã sã constate situaţia existentã la teren.
- documentaţia cadastralã constituie actul de constatare a situaţiei reale din teren, potrivit art. 258 alin. (8) din Codul fiscal."
2. La articolul 13, litera g) se abrogã.
3. Articolul 25 se modificã şi va avea urmãtorul cuprins:
"Art. 25. - (1) Dacã suprafaţa din mãsurãtori este diferitã de suprafaţa înscrisã în cartea funciarã, suprafaţa din cartea funciarã se va modifica în baza documentaţiei cadastrale de actualizare a suprafeţei. În cartea funciarã se va înscrie suprafaţa rezultatã din mãsurãtori, în condiţiile prezentului articol.
(2) Pentru imobilele înscrise în cartea funciarã:
a) dacã suprafaţa determinatã în urma efectuãrii mãsurãtorilor este mai micã decât cea înscrisã în cartea funciarã, documentaţia va fi recepţionatã, iar suprafaţa mãsuratã se va înscrie în cartea funciarã în baza declaraţiei proprietarului conform anexei nr. 5;
b) dacã suprafaţa determinatã în urma efectuãrii mãsurãtorilor este mai mare decât cea înscrisã în cartea funciarã, documentaţia cadastralã va fi recepţionatã, iar suprafaţa mãsuratã se va înscrie în cartea funciarã cu condiţia prezentãrii procesului-verbal de vecinãtate, întocmit conform anexei nr. 18.
(3) Pentru imobilele neînscrise în cartea funciarã, dacã suprafaţa mãsuratã este diferitã de suprafaţa din documentaţia cadastralã precedentã pentru care nu s-a deschis carte funciarã sau de cea din actele de proprietate, se procedeazã astfel:
a) dacã diferenţa este mai micã sau egalã cu 2%, documentaţia se recepţioneazã şi suprafaţa din mãsurãtori se înscrie în cartea funciarã, dacã cererea este însoţitã de declaraţia pe propria rãspundere privind identificarea limitelor de proprietate şi de luare la cunoştinţã a suprafeţei rezultate din mãsurãtori a imobilului, întocmitã conform anexei nr. 5;
b) dacã diferenţa este mai mare cu peste 2%, documentaţia se recepţioneazã şi suprafaţa din mãsurãtori se înscrie în cartea funciarã, dacã cererea este însoţitã de declaraţia pe propria rãspundere privind identificarea limitelor de proprietate şi de luare la cunoştinţã a suprafeţei rezultate din mãsurãtori a imobilului, întocmitã conform anexei nr. 5, şi de procesul-verbal de vecinãtate, întocmit conform anexei nr. 18;
c) în situaţia în care suprafaţa determinatã prin mãsurãtori este mai micã cu peste 2% decât cea din actele de proprietate, documentaţia se recepţioneazã şi suprafaţa din mãsurãtori se înscrie în cartea funciarã, dacã documentaţia cadastralã va conţine declaraţia întocmitã conform anexei nr. 5.
(4) Prevederile alin. (2) şi (3) nu se aplicã în cazul terenurilor situate în extravilan, retrocedate conform <>Legii fondului funciar nr. 18/1991 , republicatã, cu modificãrile şi completãrile ulterioare, <>Legii nr. 1/2000 pentru reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor agricole şi celor forestiere solicitate potrivit prevederilor <>Legii fondului funciar nr. 18/1991 şi ale <>Legii nr. 169/1997 , cu modificãrile şi completãrile ulterioare, şi <>Legii nr. 247/2005 privind reforma în domeniile proprietãţii şi justiţiei, precum şi unele mãsuri adiacente, cu modificãrile şi completãrile ulterioare.
(5) Convocarea pãrţilor se face dupã cum urmeazã:
a) proprietarii vecini vor fi convocaţi de cãtre persoana autorizatã prin scrisoare recomandatã, conform modelului prevãzut în anexa nr. 19, cu confirmare de primire, şi prin afişare la domiciliul/sediul proprietarului vecin, la locul situãrii imobilului, la sediul primãriei sau prin publicare într-un ziar local, cu cel puţin 5 zile înainte de data stabilitã pentru identificarea limitelor;
b) absenţa proprietarului vecin, convocat în modalitatea prevãzutã la lit. a), va fi menţionatã în procesul-verbal de vecinãtate şi nu este o piedicã la întocmirea documentaţiei cadastrale; în acest caz, dovada convocãrii se anexeazã procesului-verbal de vecinãtate. La cerere, în mãsura în care sunt disponibile, oficiul teritorial va furniza informaţiile privind domiciliul proprietarului vecin, în vederea convocãrii acestuia, cu plata tarifelor legale;
c) în cazul în care una sau mai multe vecinãtãţi ale parcelei sunt drumuri clasificate, cãi ferate, ape, procesul-verbal de vecinãtate trebuie semnat şi ştampilat de reprezentantul instituţiei care le are în administrare."
4. Articolul 26 se modificã şi va avea urmãtorul cuprins:
"<>Art. 26. - Pentru terenurile din extravilan retrocedate conform Legii nr. 18/1991 , republicatã, cu modificãrile şi completãrile ulterioare, <>Legii nr. 1/2000 , cu modificãrile şi completãrile ulterioare, şi <>Legii nr. 247/2005 , cu modificãrile şi completãrile ulterioare, se va proceda astfel:
a) în situaţia în care într-o tarla nu existã niciun imobil înscris în cartea funciarã, atunci la prima înregistrare a unui imobil din extravilan autorizatul are obligaţia de a stabili poziţia realã a acestuia dupã mãsurarea şi parcelarea întregii tarlale. Autorizatul are obligaţia, înainte de a prezenta documentaţia cadastralã la oficiul teritorial, sã materializeze cu ţãruşi şi sã indice proprietarului poziţia exactã a parcelei în teren;
b) în situaţia în care suprafaţa rezultatã din mãsurarea întregii tarlale este mai micã decât suprafaţa rezultatã în urma însumãrii suprafeţelor din toate titlurile de proprietate pentru toate parcelele din tarlaua respectivã, atunci suprafaţa fiecãrei parcele va fi diminuatã direct proporţional cu suprafaţa ei, astfel încât sã se realizeze o închidere exactã a suprafeţelor în toatã tarlaua. Parcelele astfel diminuate vor putea fi înscrise în cartea funciarã, dacã toţi proprietarii lor dau declaraţii potrivit anexei nr. 5.
Planul parcelar astfel întocmit, avizat de comisia localã de fond funciar, va fi recepţionat de oficiul teritorial, dacã respectã normele tehnice în vigoare;
c) în situaţia în care suprafaţa rezultatã din mãsurarea întregii tarlale este mai mare decât suprafaţa rezultatã în urma însumãrii suprafeţelor din toate titlurile de proprietate pentru toate parcelele din tarlaua respectivã, atunci surplusul de teren va fi trecut ca o rezervã a comisiei locale de fond funciar şi se va stabili poziţia acesteia de cãtre comisia localã;
d) în situaţia în care surplusul de suprafaţã este mic şi comisia localã de fond funciar considerã cã poate fi redistribuit proprietarilor imobilelor din tarlaua respectivã, suprafaţa rezultatã va fi înscrisã în cartea funciarã;
e) în situaţia în care în tarla existã imobile înscrise în cartea funciarã, ele pot fi modificate din punct de vedere al suprafeţei şi dimensiunilor numai cu acordul proprietarului, conform anexei nr. 5, la convocarea comisiei locale;
f) în situaţia în care pe imobilul respectiv nu existã construcţii sau alte investiţii, oficiul teritorial poate modifica coordonatele imobilului, cu excepţia dimensiunilor, fãrã acordul proprietarului, dar respectând planul şi registrul parcelar, vizate de comisia localã, în baza unui referat întocmit de inspector şi aprobat de inginerul-şef. Aceastã modificare va fi adusã la cunoştinţa proprietarului prin încheiere de carte funciarã;
g) în situaţia în care pe un imobil înscris în cartea funciarã existã construcţii sau alte investiţii, atunci coordonatele nu pot fi modificate fãrã acordul proprietarului."
5. Articolul 27 se modificã şi va avea urmãtorul cuprins:
"Art. 27. - (1) Dacã douã sau mai multe planuri de amplasament şi delimitare ale imobilelor recepţionate sau pentru care se solicitã recepţia sunt reprezentate pe planul cadastral de carte funciarã în format digital, cu suprapunere totalã sau parţialã a suprafeţelor imobilelor, se va proceda dupã cum urmeazã:
a) în situaţia în care este necesar pentru lãmurirea situaţiei, inspectorul poate convoca persoanele autorizate care au executat documentaţiile, pentru verificarea la teren a situaţiei şi stabilirea tipului de suprapunere, realã sau virtualã. În acest sens, suprapunerea virtualã, existentã în baza de date graficã a oficiului teritorial, este o suprapunere generatã de erori de mãsurare şi prelucrare a datelor, iar suprapunerea realã este suprapunerea efectivã în teren datoratã existenţei mai multor acte juridice diferite pentru acelaşi amplasament, identificãrii diferite a limitei comune sau lipsei materializãrii limitei la momentul identificãrii, fapt ce conduce la nesemnarea procesului-verbal;
b) dacã în urma verificãrilor la teren se constatatã cã este o suprapunere virtualã, aceasta se soluţioneazã de cãtre inspectorul de cadastru. Imobilele se vor repoziţiona în baza unui referat întocmit de inspector şi aprobat de inginerul-şef.
Referatul de constatare a suprapunerii descrie suprapunerea virtualã din planul cadastral de carte funciarã, propune modalitatea de corectare a acesteia, se înregistreazã în registrul general de intrare şi are anexate extrase din planul cadastral de carte funciarã, cu situaţia anterioarã şi ulterioarã îndreptãrii erorii de poziţionare din planul cadastral de carte funciarã. În baza referatului oficiul teritorial va nota din oficiu în cartea funciarã repoziţionarea imobilului. Încheierea, extrasul de carte funciarã de informare şi extrasul din planul cadastral de carte funciarã se comunicã tuturor persoanelor interesate, potrivit menţiunilor din cartea funciarã.
(2) În cazul în care suprapunerea este realã, aceasta se va soluţiona pe cale amiabilã prin declaraţie autenticã şi documentaţie cadastralã de actualizare sau de cãtre instanţele de judecatã şi nu face obiectul prezentei reglementãri. Oficiul teritorial va nota din oficiu suprapunerea în cãrţile funciare, în baza încheierii de carte funciarã, a referatului întocmit de inspector şi aprobat de inginerul-şef.
(3) Autorizaţii au obligaţia sã se prezinte la oficiul teritorial la data şi ora convocãrii. Autorizaţii care, din motive obiective, nu pot fi prezenţi la data convocãrii la oficiul teritorial vor comunica în scris, motivat, imposibilitatea de prezentare cu cel puţin douã zile înainte de data stabilitã pentru întâlnire. Nerespectarea acestei prevederi se sancţioneazã cu suspendarea autorizaţiei pe o perioadã de 3 luni."
6. Dupã articolul 27 se introduce un nou articol, articolul 27^1, cu urmãtorul conţinut:
"Art. 27^1. - Înscrierea în evidenţele de cadastru şi publicitate imobiliarã a terenurilor din domeniul public al statului, amplasate în incintele unor imobile proprietate a persoanelor fizice/juridice deja înscrise în cartea funciarã, se face în baza unei documentaţii cadastrale de dezmembrare a imobilului înscris în cartea funciarã. Documentaţia cadastralã se va întocmi conform prevederilor art. 15 şi nu va conţine actul autentic de dezmembrare şi certificatul fiscal."
7. Anexa nr. 5 se modificã şi se înlocuieşte cu anexa nr. 1 la prezentul ordin.
8. Anexa nr. 18 se modificã şi se înlocuieşte cu anexa nr. 2 la prezentul ordin.
9. Dupã anexa nr. 18 se introduce o nouã anexã, anexa nr. 19, având cuprinsul prevãzut în anexa nr. 3 la prezentul ordin.
ART. II
Anexele nr. 1-3 fac parte integrantã din prezentul ordin.
ART. III
Prezentul ordin intrã în vigoare la 15 zile de la data publicãrii în Monitorul Oficial al României, Partea I.

Directorul general al Agenţiei Naţionale
de Cadastru şi Publicitate Imobiliarã,
Mihai Busuioc

Bucureşti, 26 martie 2009.
Nr. 134.

ANEXA 1
-------
(Anexa nr. 5 la regulament)
---------------------------

OFICIUL DE CADASTRU ŞI PUBLICITATE IMOBILIARĂ ................
BIROUL DE CADASTRU ŞI PUBLICITATE IMOBILIARĂ .................

DECLARAŢIE

Subsemnatul (a), ............, domiciliat(ã) în localitatea ............., str. .......... nr. ......, legitimat(ã) cu CI/BI seria ........... nr. ............, CNP ............., prin prezenta declar pe propria rãspundere, în calitate de proprietar al imobilului situat ..................., sub sancţiunile prevãzute de art. 292 din Codul penal, cã:
- nu am înstrãinat bunul imobil (sau o parte a acestuia);
- nu am solicitat recepţia şi înscrierea în cartea funciarã/am solicitat anterior recepţia şi/sau înscrierea în cartea funciarã, dar solicitarea a fost respinsã prin ............ (anexatã în copie);
- am indicat persoanei autorizate limitele imobilului, în vederea întocmirii documentaţiei cadastrale;
- am fost informat(ã) şi sunt de acord cu suprafaţa rezultatã din mãsurãtori de ....... mp, comunicatã de persoana autorizatã;
- suprafaţa iniţialã a imobilului este de ......... mp.
Îmi asum întreaga rãspundere pentru punerea la dispoziţia persoanei autorizate .................. a urmãtoarelor acte doveditoare ale dreptului de proprietate ...................., în vederea identificãrii limitelor bunului imobil mãsurat, pentru executarea documentaţiei cadastrale, participând la mãsurãtoare.

Data ....../......./20....
Semnãtura proprietarului
.............

Numele şi prenumele persoanei autorizate
...........................

Semnãtura şi ştampila
..............

ANEXA 2
-------
(Anexa nr. 18 la regulament)
----------------------------

PROCES-VERBAL DE VECINĂTATE
Încheiat la data ........

În temeiul <>Legii cadastrului şi a publicitãţii imobiliare nr. 7/1996 , republicatã, în conformitate cu Regulamentul privind conţinutul şi modul de întocmire a documentaţiilor cadastrale în vederea înscrierii în cartea funciarã, aprobat prin Ordinul directorului general al Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliarã nr. 634/2006, cu modificãrile şi completãrile ulterioare, subsemnaţii ..........(numele şi prenumele/denumirea)........., domiciliul/sediul ............, act de identitate/CUI ........(seria, nr. )........, am procedat la recunoaşterea şi stabilirea limitei şi vecinãtãţilor imobilului situat în ..........(UAT, localitate)............., identificat prin ............(strada, numãr, tarla, parcelã, numãr cadastral, numãr carte funciarã)............. şi prezentat în schiţã:

--------------
NOTĂ(CTCE)
Schiţa se gãseşte în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 245 din 13 aprilie 2009, la pagina 19 (a se vedea imaginea asociatã).


┌─────────────────┬──────────┬────────────────┬──────────────────────┬─────────┐
│      Latura     │ Lungimea │      Felul     │        Vecin         │Semnãtura│
│ (de la punctul  │   (m)    │ materializãrii │     (numele şi       │vecinului│
│ pânã la punctul)│          │                │ prenumele/denumirea) │         │
├─────────────────┼──────────┼────────────────┼──────────────────────┼─────────┤
├─────────────────┼──────────┼────────────────┼──────────────────────┼─────────┤
├─────────────────┼──────────┼────────────────┼──────────────────────┼─────────┤
├─────────────────┼──────────┼────────────────┼──────────────────────┼─────────┤
└─────────────────┴──────────┴────────────────┴──────────────────────┴─────────┘

Subsemnaţii, proprietari ai imobilelor învecinate imobilului descris mai sus, recunoaştem limitele stabilite prin prezentul proces-verbal şi prezenta schiţã, fiind de acord cu acestea.
Prezentul proces-verbal a fost încheiat în ..... exemplare (câte un exemplar pentru fiecare parte semnatarã şi unul pentru documentaţia cadastralã) şi conţine ........ pagini.
Anexãm la prezentul proces-verbal fotografii ale limitelor.

Proprietar,
..................

Numele şi prenumele persoanei autorizate
................................

Semnãtura şi ştampila
..................

ANEXA 3
-------
(Anexa nr. 19 la regulament)
----------------------------

Antetul persoanei fizice/juridice autorizate .........
Sediul persoanei fizice/juridice autorizate ........
Nr. telefon ...........
Nr. ........./Data ........

CONVOCARE
privind identificarea limitelor imobilului vecin

Doamnei/Domnului ..................
Domiciliu: str. ........... nr. ...., bl. ..., sc. ......, et. ..., ap. ..., sectorul ......, comuna/oraşul/municipiul ............, judeţul ........
Vã aduc la cunoştinţã faptul cã la cererea doamnei/domnului ..........., în calitate de proprietar, am executat, în calitate de persoanã fizicã/juridicã autorizatã, mãsurãtori pentru înscrierea/actualizarea limitelor imobilului situat în judeţul ............, comuna/oraşul/municipiul ............., str. ............ nr. ...., sectorul ...., tarla....., parcelã....., numãr cadastral ...... .
Dupã executarea mãsurãtorilor am constatat cã acest imobil are o suprafaţã mai mare decât cea din actele de proprietate, motiv pentru care sunteţi convocat în data de ........., ora ......, pentru identificarea limitei comune dintre imobilul al cãrui proprietar sunteţi şi imobilul pentru care se executã documentaţia cadastralã şi pentru semnarea procesului-verbal de vecinãtate.
Convocarea se face în temeiul Regulamentului privind conţinutul şi modul de întocmire a documentaţiilor cadastrale în vederea înscrierii în cartea funciarã, aprobat prin Ordinul directorului general al Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliarã nr. 634/2006, cu modificãrile şi completãrile ulterioare.
În cazul neprezentãrii, absenţa dumneavoastrã va fi menţionatã în procesul-verbal de vecinãtate şi nu constituie o piedicã la întocmirea documentaţiei cadastrale pentru imobilul în cauzã.

Persoanã fizicã/juridicã autorizatã
Numele, prenumele şi ştampila
........................

Data ........

------------

Newsletter GRATUIT

Aboneaza-te si primesti zilnic Monitorul Oficial pe email

Tags: Monitorul Oficial, Acte Monitorul Oficial, Ordin, Alte Institutii, ORDIN nr. 134 din 26 martie 2009

Comentarii

Fii primul care comenteaza.

MonitorulJuridic.ro este un proiect:

Atentie, Juristi!

5 modele Contracte Civile si Acte Comerciale - conforme cu Noul Cod civil si GDPR

Legea GDPR a modificat Contractele, Cererile sau Notificarile obligatorii

Va oferim Modele de Documente conform GDPR + Clauze speciale

Descarcati GRATUIT Raportul Special "5 modele Contracte Civile si Acte Comerciale - conforme cu Noul Cod civil si GDPR"