Comunica experienta
MonitorulJuridic.ro
ART. 1 Prezentele norme metodologice stabilesc valoarea terenurilor arabile pe baza evaluării acestora în vederea stabilirii cuantumului despăgubirilor pentru persoanele îndreptăţite, potrivit prevederilor Legii nr. 1/2000 pentru reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor agricole şi celor forestiere, solicitate potrivit prevederilor Legii fondului funciar nr. 18/1991 şi ale Legii nr. 169/1997, cu modificările şi completările ulterioare. ART. 2 Evaluarea terenurilor agricole are la bază următoarele elemente: a) categoria de folosinţă a terenului la data preluării; b) clasa de calitate se stabileşte după nota de bonitare pentru condiţii naturale, în cazul în care folosinţa este agricolă, iar în cazul în care folosinţa terenului este neagricolă, se stabileşte ca medie aritmetică a claselor de calitate a terenurilor limitrofe; c) renta funciară ce corespunde pământului, ca mijloc de producţie, de 17%; d) rata normală a dobânzii pe piaţa bancară, apreciată ca fiind de 10%; e) preţul mediu al grâului de 4.500 lei/kg, conform cotaţiei la bursa din Chicago - septembrie 2003. ART. 3 Mărimea suprafeţelor, amplasamentul, categoria de folosinţă şi echivalentul arabil se stabilesc de către comisia locală şi se validează de comisia judeţeană. ART. 4 (1) Pe baza anexelor nr. 39, 39 a), 40 şi 50 la Regulamentul privind procedura de constituire, atribuţiile şi funcţionarea comisiilor pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor, a modelului şi a modului de atribuire a titlurilor de proprietate, precum şi punerea în posesie a proprietarilor, aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 1.172/2001, comisia judeţeană solicită instituţiilor specializate încadrarea terenurilor în clase de calitate. (2) Amplasamentul şi categoria de folosinţă a terenurilor ce fac obiectul despăgubirilor se evidenţiază pe planul cadastral. (3) Planul cadastral pe care sunt evidenţiate amplasamentul şi categoria de folosinţă se pune la dispoziţie instituţiilor de specialitate pentru stabilirea claselor de calitate, de către oficiile de cadastru şi publicitate imobiliară judeţene şi al municipiului Bucureşti. ART. 5 (1) Renta funciară folosită în vederea stabilirii valorii terenurilor agricole ce fac obiectul despăgubirilor este contribuţia factorului de sol de 17% din valoarea producţiei agricole obţinute, la preţurile pieţei în anul 2003. (2) Stabilirea rentei funciare pentru terenurile agricole pentru care se acordă despăgubiri are la bază potenţialul de producţie al solului, stabilit după nota de bonitare în condiţii naturale, pentru folosinţa arabil, şi calculat pentru cultura grâu. (3) Estimarea producţiei medii în cadrul clasei de calitate şi calculul profitului s-au făcut pentru 40 kg grâu/punct de bonitare. ART. 6 Potenţialul de producţie al terenurilor se apreciază pe baza notelor de bonitare naturală pentru arabil în următoarele 5 clase de calitate: Clasa I (81-100 puncte) Clasa II (61-80 puncte) Clasa III (41-60 puncte) Clasa IV (21-40 puncte) Clasa V (0-20 puncte) ART. 7 Încadrarea terenurilor în clase de calitate se face prin studii pedologice executate pe planuri cadastrale la scara 1:5.000 şi 1:10.000. ART. 8 Stabilirea echivalentului arabil al terenurilor agricole ce vor fi evaluate în vederea despăgubirii persoanelor îndreptăţite se face potrivit prevederilor anexei nr. 21 la Regulamentul privind procedura de constituire, atribuţiile şi funcţionarea comisiilor pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor, a modelului şi modului de atribuire a titlurilor de proprietate, precum şi punerea în posesie a proprietarilor, aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 1.172/2001, cu modificările şi completările ulterioare. ART. 9 Calculul cuantumului despăgubirilor pentru persoanele îndreptăţite, potrivit Legii nr. 1/2000, cu modificările şi completările ulterioare, se face de către colectivul de lucru al comisiei judeţene, constituit prin ordin al prefectului, prin înmulţirea valorii unitare corespunzătoare clasei de calitate cu mărimea suprafeţei în echivalent arabil. ART. 10 Valoarea unitară pe clase a terenurilor arabile este prevăzută la lit. A din tabelul anexat la prezentele norme metodologice. ART. 11 În cazul în care nu se cunoaşte amplasamentul deţinut şi nu se poate stabili clasa de calitate, despăgubirea se face la valoarea medie a celor 5 clase de calitate şi este prevăzută la lit. B din tabelul anexat la prezentele norme metodologice. ART. 12 Valoarea unitară pe clase şi valoarea medie unitară a terenurilor arabile, prevăzute la lit. A şi B din tabelul anexat la prezentele norme metodologice, se actualizează anual în funcţie de cotaţia preţului grâului la bursă şi, respectiv, de cursul de schimb al dolarului. Tabel A. Valoarea unitară pe clase a terenurilor arabile ce urmează a fi despăgubite potrivit Legii nr. 1/2000 pentru reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor agricole şi celor forestiere, solicitate potrivit prevederilor Legii fondului funciar nr. 18/1991 şi ale Legii nr. 169/1997, cu modificările şi completările ulterioare
──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────
Clasa Nr. de Producţia Valoarea Renta Valoarea Valoarea
de ca- puncte medie producţiei funciară unitară medie
litate de boni- (kg/ha) (lei/ha) (lei/ha) pe clase unitară
(lei/ha) tare/ha (lei/ha) (lei/ha)
──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────
0 1 2 3 4 5 6
──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────
col. 1 x col. 3 x col. 4 x
40 kg/ col. 2 x 17% 100/10
pct. bon. 4.500 lei/ (rata
kg dobânzii)
──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────
1 90 3.600 16.200.000 2.754.000 27.540.000
──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────
2 70 2.800 12.600.000 2.142.000 21.420.000
──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────
3 50 2.000 9.000.000 1.530.000 15.300.000 15.640.000
──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────
4 30 1.200 5.400.000 918.000 9.180.000
──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────
5 20 800 3.600.000 612.000 6.120.000
──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────
B. Valoarea medie unitară este de 15.640.000 lei/ha. Aceasta se aplică în calculul cuantumului despăgubirii în cazul în care nu se cunoaşte amplasamentul deţinut de persoanele îndreptăţite şi nu se poate stabili clasa de calitate. ------
Newsletter GRATUIT
Aboneaza-te si primesti zilnic Monitorul Oficial pe email
Comentarii
Fii primul care comenteaza.
