Comunica experienta
MonitorulJuridic.ro
CRITERII din 17 iunie 2009 de eligibilitate pentru beneficiarii care achizitioneaza locuinte finalizate, care urmeaza sa se construiasca sau aflate in faza de constructie la rosu si pentru finantatori
EMITENT: GUVERNUL PUBLICAT: MONITORUL OFICIAL nr. 418 din 18 iunie 2009
ART. 1
Criteriile de eligibilitate pentru beneficiarii care achiziţioneazã în cadrul programului o locuinţã finalizatã sunt urmãtoarele:
a) la data intrãrii în vigoare a <>Ordonanţei de urgenţã a Guvernului nr. 60/2009 privind unele mãsuri în vederea implementãrii programului "Prima casã", nu deţin în proprietate o locuinţã, individual sau în comun, împreunã cu soţii lor sau cu alte persoane, indiferent de modul în care a fost dobânditã şi nici nu au în derulare un credit ipotecar; dovada îndeplinirii acestui criteriu se face cu declaraţia pe propria rãspundere a beneficiarului, datã în formã autenticã;
b) achiziţioneazã în cadrul programului o locuinţã finalizatã, aflatã pe teritoriul României, înscrisã în cartea funciarã în condiţiile legii şi liberã de sarcini, cu excepţia privilegiului vânzãtorului asupra preţului;
c) îndeplinesc condiţiile specifice prevãzute în cadrul normelor interne de creditare ale finanţatorilor;
d) dispun de un avans de minimum 5% din preţul de achiziţie al locuinţei, dacã preţul acesteia este mai mic sau egal cu 60.000 euro, sau de 3.000 euro plus diferenţa dintre preţul de achiziţie al locuinţei şi 60.000 euro, dacã preţul acesteia este mai mare de 60.000 euro;
e) se obligã sã constituie un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egalã cu 3 rate de dobândã;
f) se obligã sã nu înstrãineze locuinţa achiziţionatã în primii 5 ani de la data dobândirii; dupã expirarea acestui termen, în cazul preluãrii contractului de credit de cãtre un terţ, acesta trebuie sã întruneascã criteriile de eligibilitate pentru beneficiarii programului;
g) se obligã sã constituie în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, o ipotecã de rang I asupra locuinţei achiziţionate din finanţarea garantatã şi este de acord cu notarea în cartea funciarã a interdicţiei de vânzare a acesteia pe o perioadã de 5 ani şi a interdicţiei de grevare cu alte sarcini;
h) se obligã sã asigure locuinţa achiziţionatã din finanţarea garantatã împotriva tuturor riscurilor şi cesioneazã drepturile de despãgubiri în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice.
ART. 2
Criteriile de eligibilitate pentru finanţatori sunt urmãtoarele:
a) au acoperire teritorialã la nivel naţional şi/sau judeţean;
b) costul total al finanţãrilor acordate în cadrul programului se compune din:
- rata dobânzii EURIBOR la 3 luni plus o marjã de maximum 4,00 % pe an pentru creditele în euro şi ROBOR la 3 luni plus o marjã de maximum 2,50 % pe an pentru creditele în lei; marja include şi nivelul total al comisioanelor percepute de cãtre finanţator;
- comisionul de gestiune datorat FNGCIMM de 0,37% pe an, calculat la soldul finanţãrii;
c) finanţatorii au obligaţia prevederii exprese în contractele de credit a costurilor cu dobânda exprimatã în raport cu EURIBOR/ROBOR la 3 luni şi separat a costurilor cu comisioanele;
d) nu percep comision de rambursare anticipatã;
e) solicitã un avans de 5% din preţul de achiziţie al locuinţei, dacã preţul acesteia este mai mic sau egal cu 60.000 euro, sau 3.000 euro plus diferenţa dintre preţul de achiziţie a locuinţei şi 60.000 euro, dacã preţul acesteia este mai mare de 60.000 euro;
f) durata maximã a creditului este de 30 ani;
g) contractul de credit nu conţine clauze care sã permitã modificarea unilateralã de cãtre finanţator a acestuia;
h) acceptã sã efectueze evaluarea locuinţei şi verificã îndeplinirea obligaţiei de asigurare a locuinţei de cãtre beneficiar pe toatã durata creditului;
i) acceptã sã instituie şi sã reînnoiascã în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, ipotecã de rangul I asupra locuinţei achiziţionate în cadrul programului;
j) îndeplinesc condiţiile de prudenţialitate prevãzute de legislaţia bancarã, certificate pentru FNGCIMM de cãtre Banca Naţionalã a României;
k) finanţatorii sunt obligaţi sã menţinã criteriile prevãzute la alin. (1) pe întreaga duratã de derulare a contractelor de finanţare încheiate în condiţiile programului.
ART. 3
În cazul achiziţionãrii locuinţelor prevãzute la art. 2 lit. b) şi c) din hotãrâre, pe lângã criteriile prevãzute la art. 1, beneficiarii trebuie sã prezinte finanţatorului un antecontract încheiat cu o societate de construcţii.
ART. 4
În cazul achiziţionãrii locuinţelor prevãzute la art. 2 lit. b) şi c) din hotãrâre, pe lângã criteriile prevãzute la art. 2, în cazul în care finanţatorii solicitã FNGCIMM emiterea unei promisiuni de garantare vor plãti acestuia un comision unic de analizã de 0,15%, aplicat la valoarea promisiunii unilaterale de creditare emise de finanţator. Comisionul este suportat de beneficiar.
-----------
Newsletter GRATUIT
Aboneaza-te si primesti zilnic Monitorul Oficial pe email
Comentarii
Fii primul care comenteaza.
MonitorulJuridic.ro este un proiect:
