Comunica experienta
MonitorulJuridic.ro

Trimite prin Yahoo Messenger pagina: CONTRACT-CADRU din 6 februarie 2012 de inchiriere a plajei Marii Negre

Cautare document

Termen: Tipul actului: Anul publicarii actului:

Cautare document

Termen: Tipul actului: Anul publicarii actului:

Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!

CONTRACT-CADRU din 6 februarie 2012 de inchiriere a plajei Marii Negre

EMITENT: MINISTERUL MEDIULUI SI PADURILOR
PUBLICAT: MONITORUL OFICIAL nr. 136 din 28 februarie 2012

Comenteaza legea

    I. Pãrţile contractante
    Administraţia Bazinalã de Apã Dobrogea-Litoral, în calitate de locator, cu sediul în municipiul Constanţa, str. Mircea cel Bãtrân nr. 127, judeţul Constanţa, cod poştal 900592, 0241/673036, 0241/672089, fax 0241/673025, cont virament nr. RO 62 TREZ 2315025XXX010151, deschis la Trezoreria Municipiului Constanţa, cod unic de înregistrare fiscalã RO 23877359, reprezentatã prin .............................. - director,
    şi
    ......................, în calitate de locatar, cu sediul în ................, str. ................... nr. ....., judeţul .............., telefon .............., fax ................, cont virament nr. ............................., numãr de înregistrare la registrul comerţului ................., cod unic de înregistrare ......................, reprezentatã prin .........................., în calitate de ...................... .

    II. Obiectul contractului
    ART. 1
    1.1. Obiectul contractului îl reprezintã transmiterea dreptului de folosinţã asupra sectorului de plajã ....................., situat în staţiunea ................., funcţia ..................., în scopul exploatãrii acestuia în condiţiile prezentului contract, precum şi în conformitate cu prevederile legale specifice în vigoare.
    1.2. Dreptul de folosinţã care face obiectul prezentului contract nu este transmisibil şi se va exercita în mod nemijlocit de locatar.
    ART. 2
    2.1. Suprafaţa totalã închiriatã este de ............... mý, conform schiţei anexate prezentului contract şi care face parte integrantã din acesta.
    2.2. Sectorul de plajã închiriat se delimiteazã astfel:
    la nord - ............................;
    la est - .............................;
    la sud - .............................;
    la vest - ........................... .

    III. Durata de închiriere
    ART. 3
    3.1. Perioada de derulare a contractului de închiriere este de ............, începând cu data semnãrii acestuia şi pânã la data de .............. .
    3.2. Contractul se poate prelungi cu acordul pãrţilor, succesiv pentru câte un an, prin act adiţional, pe o duratã totalã care nu poate depãşi perioada pentru care a fost încheiat.
    3.3. Intenţia de prelungire a contractului de cãtre locatar va fi notificatã cu cel puţin 40 de zile înainte de data încetãrii contractului.

    IV. Valoarea chiriei, condiţii şi termene de platã
    ART. 4
    4.1. Locatarul datoreazã locatorului o chirie anualã care va fi actualizatã prin indexare cu indicele de inflaţie aferent anului precedent (pentru sectoarele de plajã închiriate pentru mai multe sezoane estivale).
    4.2. Chiria este de ........... lei, la care se adaugã TVA-ul legal.
    ART. 5
    Chiria se achitã anual, în 3 tranşe, dupã cum urmeazã:
    a) în cazul contractelor de închiriere cu o duratã de un sezon estival:
    - 30% din chiria anualã, stabilitã la art. 4, în termen de 10 zile de la data semnãrii contractului;
    - 30% din chiria anualã, stabilitã la art. 4, pânã la data de 15 iulie a anului în curs;
    - 40% din chiria anualã, stabilitã la art. 4, pânã la data de 30 septembrie a anului în curs;
    b) în cazul contractelor de închiriere cu o duratã de mai multe sezoane estivale:
    - 30% din chiria anualã, stabilitã la art. 4, pânã la data de 1 martie a anului în curs, cu excepţia primului an, când se va achita în termen de 10 zile de la data semnãrii contractului;
    - 30% din chiria anualã, stabilitã la art. 4, pânã la data de 15 iulie a anului în curs;
    - 40% din chiria anualã, stabilitã la art. 4, pânã la data de 30 septembrie a anului în curs.
    ART. 6
    În cazul neexecutãrii obligaţiei de platã prevãzute la art. 4 şi 5 se percep dobânzi şi penalitãţi de întârziere pentru fiecare zi de întârziere, în conformitate cu prevederile Codului de procedurã fiscalã, cu decontarea prioritarã a facturilor de penalitãţi pentru sumele scadente, indiferent de instrucţiunile de pe ordinul de platã.
    ART. 7
    Cuantumul dobânzilor şi penalitãţilor de întârziere în decontarea debitelor restante va putea depãşi cuantumul sumei asupra cãreia sunt calculate.

    V. Drepturi şi obligaţii contractuale
    ART. 8
    Drepturile locatarului
    Locatarul are urmãtoarele drepturi:
    8.1. sã foloseascã bunul închiriat în conformitate cu obligaţiile stabilite prin prezentul contract;
    8.2. sã delimiteze, cu acordul locatorului, suprafaţa de plajã ce face obiectul prezentului contract, astfel încât sã asigure şi sã permitã accesul şi circulaţia liberã a persoanelor pe plajã;
    8.3. sã organizeze servicii de plajã, activitãţi sportive şi de agrement nautic pe plajã şi pe suprafeţele de apã aferente ei, în condiţiile prevãzute de lege, de normele şi regulamentele adoptate de autoritãţile cu atribuţii în domeniu, numai conform funcţiei stabilite prin prezentul contract;
    8.4. sã amplaseze pe bunul închiriat, cu acordul locatorului, numai construcţii provizorii şi dotãri prevãzute de documentaţia de urbanism şi care sã nu afecteze integritatea suprafeţei de plajã.
    ART. 9
    Obligaţiile locatarului
    Locatarul are urmãtoarele obligaţii:
    9.1. sã achite locatorului chiria datoratã în condiţiile şi la termenele stabilite în contractul de închiriere;
    9.2. sã nu împiedice în niciun fel accesul pe plajã şi sã nu perceapã taxe de acces;
    9.3. sã nu subînchirieze total sau parţial bunul ce face obiectul contractului de închiriere şi sã nu cesioneze în tot sau în parte dreptul de folosinţã asupra sectorului/subsectorului de plajã;
    9.4. sã nu execute construcţii şi dotãri ilegale pe suprafaţa închiriatã şi sã nu desfãşoare alte activitãţi care sã modifice calitatea şi cantitatea fâşiei de plajã sau care pot afecta mediul natural;
    9.5. sã solicite şi sã obţinã toate avizele şi autorizaţiile necesare desfãşurãrii activitãţilor pe suprafaţa de plajã ce face obiectul prezentului contract;
    9.6. sã punã la dispoziţie suprafaţa de plajã necesarã organizãrii şi desfãşurãrii serviciului public de salvare acvaticã SALVAMAR şi a posturilor de prim ajutor, conform prevederilor actelor normative care le reglementeazã;
    9.7. sã permitã accesul locatorului sau al autoritãţilor competente pe plajã, cu mijloace şi materiale specifice, în situaţii de poluãri accidentale sau în alte situaţii specifice;
    9.8. sã întreţinã şi sã igienizeze zilnic suprafaţa de plajã care face obiectul prezentului contract prin:
    a) dotarea cu recipiente adecvate pentru colectarea selectivã a deşeurilor, în conformitate cu prevederile legale;
    b) îndepãrtarea corpurilor ascuţite şi dure - cioburi, sticle sparte, sârmã, pietre, lemn, bucãţi de metal - de pe plajã şi din zona de îmbãiere; c) colectarea şi transportul la gropile de gunoi ale corpurilor strãine (scoici vii, gunoaie, mortalitãţi piscicole, produse petroliere etc.);
    d) colectarea depunerilor de alge şi strângerea în grãmezi a acestora de pe sectorul de plajã închiriat, în situaţia manifestãrii minore a acestui fenomen;
    e) executarea zilnicã şi, dupã caz, periodicã a lucrãrilor de nivelare şi afânare a patului de nisip;9.9. sã participe la pãstrarea ordinii publice pe plajã, în colaborare cu organele abilitate;
    9.10. sã asigure accesul organelor de control şi al reprezentanţilor autorizaţi ai locatorului, punându-le la dispoziţie documente şi informaţii legate de executarea obligaţiilor, conform contractului de închiriere;
    9.11. sã anunţe imediat locatorul în caz de poluare accidentalã pe suprafaţa de plajã închiriatã şi în cazul unor evenimente deosebite - mortalitate piscicolã - şi sã intervinã în cel mai scurt timp pentru limitarea sau înlãturarea efectelor generate de acestea;
    9.12. sã nu utilizeze fãrã acordul scris al locatorului informaţiile şi documentele obţinute sau la care are acces în perioada de derulare a contractului în alt scop decât acela de aşi îndeplini obligaţiile contractuale;
    9.13. sã nu deterioreze şi sã nu schimbe destinaţia construcţiilor hidrotehnice şi a bornelor amplasate pe suprafaţa de plajã închiriatã;
    9.14. sã preia anual, pe baza de proces-verbal, sectorul de plajã ce face obiectul închirierii;
    9.15. sã predea anual locatorului, pe bazã de proces-verbal, sectorul de plajã ce face obiectul închirierii, în intervalul 1-15 octombrie, în condiţii de igienizare corespunzãtoare şi fãrã construcţii provizorii;
    9.16. sã amenajeze suprafaţa de plajã, în conformitate cu prevederile Ordonanţei de urgenţã a Guvernului nr. 19/2006 privind utilizarea plajei Mãrii Negre şi controlul activitãţilor desfãşurate pe plajã, aprobatã cu modificãri şi completãri prin Legea nr. 274/2006, cu modificãrile şi completãrile ulterioare, pânã la data deschiderii oficiale a sezonului estival, şi în conformitate cu Ordinul ministrului dezvoltãrii regionale şi turismului nr. 1.204/2010 pentru aprobarea Normelor metodologice privind autorizarea plajelor în scop turistic;
    9.17. sã respecte legislaţia din domeniul utilizãrii plajelor;
    9.18. sã respecte schema amplasãrii pe plajã a dotãrilor specifice;
    9.19. sã solicite şi sã obţinã autorizaţia turisticã pentru suprafaţa de plajã care face obiectul contractului de închiriere;
    9.20. sã asigure condiţiile sanitare şi de protecţie a mediului în zonele de îmbãiere şi pe plajã;
    9.21. sã monteze panouri cu instrucţiuni de utilizare a plajei, a zonei şi a apei de îmbãiere;
    9.22. sã menţinã în bunã stare de funcţionare dotãrile de pe plajã, inclusiv pe cele de agrement;
    9.23. sã sesizeze locatorul în cazul prezenţei în apa mãrii a unor substanţe poluante;
    9.24. sã asigure racordarea la utilitãţile publice în vederea exploatãrii sectorului/subsectorului de plajã închiriat;
    9.25. sã încheie un contract privind preluarea deşeurilor cu o unitate specializatã, care opereazã în zonã;
    9.26. sã semneze actele adiţionale de actualizare a chiriei anuale, ca urmare a indexãrii cu indicele de inflaţie;
    9.27. sã semneze actele adiţionale, în cazul în care se va proceda la remãsurarea sectorului de plajã.
    ART. 10
    Drepturile locatorului
    Locatorul are urmãtoarele drepturi:
    10.1. sã primeascã chiria în condiţiile şi termenele stabilite la art. 4 şi 5;
    10.2. sã controleze executarea obligaţiilor locatarului şi respectarea condiţiilor închirierii;
    10.3. sã verifice şi sã constate starea integritãţii plajei ce face obiectul închirierii.
    ART. 11
    Obligaţiile locatorului
    Locatorul are urmãtoarele obligaţii:
    11.1. sã predea anual locatarului, pe bazã de proces-verbal, sectorul de plajã ce face obiectul închirierii, cu cel puţin 15 zile înainte de începerea sezonului estival;
    11.2. sã execute lucrãrile necesare de conservare a plajelor în perioada de extrasezon, în funcţie de configuraţia plajelor şi amploarea fenomenului de eroziune marinã;
    11.3. sã execute lucrãri de pregãtire a plajei pentru sezonul estival;
    11.4. sã execute lucrãri de evacuare şi transport al algelor la gropile de gunoi, numai în caz de înflorire algalã masivã;
    11.5. sã întreprindã, cu ajutorul organelor competente, acţiuni de prevenire şi/sau înlãturare a construcţiilor ilegale de pe suprafaţa de plajã ce face obiectul contractului;
    11.6. sã nu îl împiedice pe locatar sã îşi realizeze drepturile legate de închiriere decât în condiţiile reglementate de legislaţia în vigoare şi de prezentul contract.

    VI. Garanţii pentru executarea contractului de închiriere
    ART. 12
    12.1. În scopul garantãrii îndeplinirii întocmai a obligaţiei de platã a chiriei, precum şi a obligaţiei de reparare a oricãrui prejudiciu suferit de locator prin neîndeplinirea sau îndeplinirea defectuoasã de cãtre locatar a obligaţiilor prevãzute în prezentul contract, locatarul se obligã sã constituie în termen de 5 zile de la încheierea prezentului contract o garanţie de bunã execuţie.
    12.2. Garanţia de bunã execuţie se poate constitui atât prin depunerea sumei în contul de garanţii al locatorului, cât şi prin scrisoare de garanţie bancarã.
    ART. 13
    Locatorul poate executa garanţia de bunã execuţie fãrã nicio formalitate prealabilã, în cazul în care locatarul nu îşi îndeplineşte obligaţiile contractuale. În cazul executãrii garanţiei de bunã execuţie, locatarul are obligaţia reconstituirii acesteia la valoarea iniţialã în termen de 15 zile de la data executãrii, sub sancţiunea rezilierii de drept a contractului, fãrã punere în întârziere şi fãrã intervenţia instanţelor de judecatã. Toate comisioanele şi spezele bancare, precum şi alte cheltuieli necesare executãrii garanţiei de bunã execuţie se suportã de cãtre locatar.
    ART. 14
    14.1. Pentru anul ..........., garanţia de bunã execuţie este de ........... lei, reprezentând 40% din valoarea cu TVA a contractului, şi se pune la dispoziţia locatorului în termen de 5 zile de la data încheierii contractului de închiriere.
    14.2. Pentru fiecare dintre anii urmãtori, garanţia este de 40% din chiria aferentã anului precedent şi se pune la dispoziţia locatorului pânã la data de 31 ianuarie a anului pentru care se constituie garanţia.

    VII. Rãspunderea contractualã
    ART. 15
    15.1. Prezentul contract se reziliazã de plin drept, fãrã punere în întârziere şi fãrã intervenţia instanţelor de judecatã, în cazul în care oricare dintre pãrţile contractante nu îşi executã obligaţiile contractuale.
    15.2. Rezilierea nu va avea niciun efect asupra obligaţiilor deja scadente între pãrţi.
    15.3. La încetarea contractului prin ajungere la termen sau din cauza rezilierii, în condiţiile pct. 15.1, locatorul nu datoreazã despãgubiri locatarului pentru îmbunãtãţirile executate pe sectorul de plajã închiriat.
    15.4. Niciun litigiu nãscut anterior ori dupã încheierea contractului în legãturã cu sectorul/subsectorul de plajã ce face obiectul contractului şi care face imposibilã utilizarea totalã sau parţialã a plajei pe toatã durata contractului ori numai pe o anumitã perioadã nu atrage rãspunderea locatorului, acest risc fiind în sarcina locatarului.

    VIII. Încetarea contractului
    ART. 16
    Prezentul contract înceteazã:
    a) la expirarea termenului pentru care a fost încheiat;
    b) cu acordul pãrţilor;
    c) când locatarul nu face dovada constituirii garanţiei de bunã execuţie conform art. 12;
    d) prin reziliere, ca urmare a neîndeplinirii oricãrei obligaţii contractuale;
    e) la data intrãrii în vigoare a unui act normativ care modificã obligaţiile oricãreia dintre pãrţi, în asemenea mãsurã încât prevederile prezentului contract ar deveni, în cea mai mare parte, vãdit nefavorabile locatorului sau locatarului, ori dacã una dintre pãrţi nu este de acord cu încheierea unui act adiţional prin care sã se modifice în mod corespunzãtor prezentul contract.

    IX. Modificarea contractului
    ART. 17
    Contractul se modificã pe bazã de acte adiţionale, în urmãtoarele cazuri:
    a) actualizarea chiriei anuale, ca urmare a indexãrii cu indicele de inflaţie;
    b) apariţia unor împrejurãri sau acte normative care modificã în mod esenţial obligaţiile pãrţilor ori care impun obligaţii noi;
    c) remãsurarea sectoarelor de plajã - în cazul în care existã obiecţiuni, formulate în cadrul procesului-verbal de preluare a sectorului de plajã de cãtre locatar, cu privire la suprafaţa sectorului de plajã, se va proceda la remãsurarea sectorului de plajã numai în perioada iulie-august în prezenţa reprezentanţilor celor douã pãrţi contractante, mãsurãtoare ce va fi însuşitã de cãtre pãrţi. În cazul în care locatarul, deşi a formulat obiecţiuni, nu se prezintã la remãsurarea sectorului de plajã, se considerã cã şi-a însuşit rezultatul mãsurãtorii.

    X. Forţa majorã
    ART. 18
    18.1. Pãrţile convin sã fie exonerate de rãspundere pentru neîndeplinirea obligaţiilor asumate prin prezentul contract, atunci când aceastã neîndeplinire apare ca urmare a intervenţiei unui caz de forţã majorã.
    18.2. Forţa majorã invocatã va fi comunicatã celeilalte pãrţi în scris, în termen de 5 zile de la apariţie, de cãtre partea interesatã şi este opozabilã numai dacã este atestatã de o autoritate competentã în raport cu natura evenimentului.
    18.3. Locatarul este obligat sã accepte planurile de mãsuri stabilite de cãtre organele competente, neavând dreptul la despãgubiri.

    XI. Litigii
    ART. 19
    Eventualele litigii în legãturã cu modul de derulare a prezentului contract vor fi soluţionate pe cale amiabilã, iar în caz contrar, de cãtre instanţele judecãtoreşti competente.

    XII. Dispoziţii finale
    ART. 20
    În înţelesul prezentului contract, orice notificare, cerere, comunicare sau informare va fi fãcutã în scris, prin orice mijloc de comunicare ce asigurã transmiterea textului actului şi confirmarea primirii acestuia.
    ART. 21
    21.1. Toate documentele acestui contract, precum şi cele legate de executarea lui se vor întocmi în limba românã.
    21.2. Prezentul contract s-a încheiat la sediul locatorului din municipiul Constanţa, str. Mircea cel Bãtrân nr. 127, în douã exemplare egal autentice, din care unul pentru locatar şi unul pentru locator; actele adiţionale la contract se încheie în acelaşi numãr de exemplare şi fac parte integrantã din prezentul contract.


 ┌──────────────────────────────────────┬─────────────────────────────────────┐
 │     Administraţia Bazinalã de Apã    │                Locatar              │
 │            Dobrogea-Litoral          │                                     │
 ├──────────────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤
 │                                      │ ................................... │
 └──────────────────────────────────────┴─────────────────────────────────────┘

----

Newsletter GRATUIT

Aboneaza-te si primesti zilnic Monitorul Oficial pe email

Tags: Monitorul Oficial, Acte Monitorul Oficial, Altele, Ministerul Mediului si Padurilor, CONTRACT-CADRU din 6 februarie 2012

Comentarii

Fii primul care comenteaza.

MonitorulJuridic.ro este un proiect:

Atentie, Juristi!

5 modele Contracte Civile si Acte Comerciale - conforme cu Noul Cod civil si GDPR

Legea GDPR a modificat Contractele, Cererile sau Notificarile obligatorii

Va oferim Modele de Documente conform GDPR + Clauze speciale

Descarcati GRATUIT Raportul Special "5 modele Contracte Civile si Acte Comerciale - conforme cu Noul Cod civil si GDPR"