Comunica experienta
MonitorulJuridic.ro
NORMA nr. 16 din 18 decembrie 2003 pentru modificarea si completarea Normelor metodologice nr. 3/2000 de aplicare a Legii nr. 190/1999 privind creditul ipotecar pentru investitii imobiliare
EMITENT: COMISIA NATIONALA A VALORILOR MOBILIARE PUBLICAT: MONITORUL OFICIAL nr. 940 din 29 decembrie 2003
Având în vedere prevederile <>art. 2 alin. (2) din Legea nr. 101/1998 privind Statutul Bãncii Naţionale a României, cu modificãrile şi completãrile ulterioare, ale art. 4 alin. (2) din Legea nr. 541/2002 privind economisirea şi creditarea în sistem colectiv pentru domeniul locativ, cu modificãrile şi completãrile ulterioare, şi ale <>art. 3 alin. 2 din Ordonanţa de urgenţã a Guvernului nr. 97/2000 privind organizaţiile cooperatiste de credit, cu modificãrile şi completãrile ulterioare,
în temeiul prevederilor <>art. 34 din Legea nr. 190/1999 privind creditul ipotecar pentru investiţii imobiliare, cu modificãrile şi completãrile ulterioare,
Banca Naţionalã a României şi Comisia Naţionalã a Valorilor Mobiliare emit prezentele norme.
ART. I
<>Normele metodologice nr. 3/2000 de aplicare a <>Legii nr. 190/1999 privind creditul ipotecar pentru investiţii imobiliare, publicate în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 174 din 24 aprilie 2000, se modificã şi se completeazã dupã cum urmeazã:
1. La articolul 1, alineatul (1) va avea urmãtorul cuprins:
"<>Art. 1. - (1) În sensul Legii nr. 190/1999 , creditorii ipotecari, denumiţi în continuare împrumutãtori, sunt instituţiile de credit persoane juridice române, aşa cum au fost definite prin <>Legea privind activitatea bancarã nr. 58/1998 , cu modificãrile şi completãrile ulterioare, sucursalele din România ale instituţiilor de credit persoane juridice strãine, societãţile de credit ipotecar, aşa cum au fost definite prin <>Ordonanţa de urgenţã a Guvernului nr. 200/2002 privind societãţile de credit ipotecar, şi Agenţia Naţionalã pentru Locuinţe."
2. Articolul 2 va avea urmãtorul cuprins:
"Art. 2. - Supravegherea prudenţialã a activitãţii instituţiilor de credit persoane juridice române şi a sucursalelor din România ale instituţiilor de credit persoane juridice strãine se realizeazã de Banca Naţionalã a României, în condiţiile <>Legii nr. 58/1998 , cu modificãrile şi completãrile ulterioare, iar supravegherea emisiunii şi tranzacţionãrii titlurilor de valoare şi a obligaţiunilor ipotecare se realizeazã de Comisia Naţionalã a Valorilor Mobiliare (C.N.V.M.)."
3. Dupã litera c) a articolului 3 se introduce litera d) cu urmãtorul cuprins:
"d) consiliul de administraţie, în cazul societãţilor de credit ipotecar."
4. Alineatul 2 al articolului 4 va avea urmãtorul cuprins:
"(2) În cazul instituţiilor de credit persoane juridice române şi al sucursalelor din România ale instituţiilor de credit persoane juridice strãine creditele ipotecare de valoare mare se acordã cu avizul comitetului de risc, iar în cazul Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe şi al societãţilor de credit ipotecar aceste credite se acordã cu avizul unui organ cu atribuţii similare comitetului de risc, înfiinţat în acest scop."
5. Articolul 6 va avea urmãtorul cuprins:
"Art. 6. - (1) Creditele ipotecare se acordã pe bazã de contract de credit ipotecar prin care se stabilesc cel puţin condiţiile de scadenţã, dobândã şi valoare a garanţiilor, precum şi clauzele referitoare la neonorarea la scadenţã a principalului şi/sau a dobânzii.
(2) Valoarea unui credit ipotecar nu poate depãşi 75% din valoarea imobilului pentru achiziţionarea cãruia se solicitã creditul şi/sau din valoarea devizului estimativ, astfel încât valoarea garanţiilor, prevãzutã în raportul de evaluare întocmit în condiţiile art. 8 alin. (2), sã nu fie mai micã de 133% din valoarea utilizatã a creditului ipotecar."
6. Liniuţa a treia de la litera a) a alineatului (1) al articolului 8 va avea urmãtorul cuprins:
"- informaţii despre bonitatea solicitantului. În acest scop se face o analizã comparativã între veniturile solicitantului, inclusiv cele ale membrilor familiei sale, şi angajamentele de platã asumate. La evaluarea bonitãţii solicitantului se are în vedere ca ratele de plãtit, respectiv principalul şi dobânda, sã reprezinte cel mult 35% din veniturile nete ale solicitantului şi ale familiei sale, calculate ca diferenţã între veniturile totale şi angajamentele asumate evidenţiate în declaraţia prevãzutã la art. 7 lit. a) liniuţa a 3-a;"
7. Prima tezã a alineatului (2) al articolului 8 va avea urmãtorul cuprins:
"(2) Referatele prevãzute la alin. (1) vor fi însoţite de un raport de evaluare a devizului estimativ şi a imobilului şi, dupã caz, a altor bunuri ce urmeazã sã fie aduse în garanţie."
8. A doua liniuţã a alineatului (1) al articolului 9 va avea urmãtorul cuprins:
"- constituirea de garanţii, în conformitate cu dispoziţiile legii, şi semnarea contractului de garanţie în termen de 30 de zile de la data semnãrii contractului de credit ipotecar."
9. Prima tezã a alineatului (2) al articolului 9 va avea urmãtorul cuprins:
"(2) În cadrul garanţiilor constituite pentru creditul ipotecar sunt acceptate numai ipoteci de rang I şi privilegii, în afara cazului în care prin legea specialã de constituire şi funcţionare a împrumutãtorilor se prevede altfel."
ART. II
În tot cuprinsul <>Normelor metodologice nr. 3/2000 de aplicare a <>Legii nr. 190/1999 privind creditul ipotecar pentru investiţii imobiliare, urmãtorii termeni se vor înlocui astfel:
a) bãnci persoane juridice române, inclusiv Casa de Economii şi Consemnaţiuni, se va înlocui cu instituţii de credit persoane juridice române;
b) bãnci persoane juridice strãine se va înlocui cu instituţii de credit persoane juridice strãine.
ART. III
Prevederile prezentelor norme nu se aplicã contractelor/convenţiilor care urmeazã a se încheia în baza certificatelor de solvabilitate emise de împrumutãtori pânã la data intrãrii în vigoare a prezentelor norme.
ART. IV
Prezentele norme intrã în vigoare începând cu data de 1 februarie 2004.
Preşedintele Consiliului de administraţie
al Bãncii Naţionale a României,
Mugur Isãrescu,
guvernator
Preşedintele Comisiei Naţionale
a Valorilor Mobiliare,
Gabriela Anghelache
Bucureşti, 18 decembrie 2003.
Nr. 16.
-------------
Newsletter GRATUIT
Aboneaza-te si primesti zilnic Monitorul Oficial pe email
Comentarii
Fii primul care comenteaza.
MonitorulJuridic.ro este un proiect:
