Comunica experienta
MonitorulJuridic.ro
Email RSS Trimite prin Yahoo Messenger pagina: METODOLOGIE din 30 august 2004 de repartizare si facturare a consumurilor individuale de energie termica in imobile de tip condominiu Twitter Facebook
Cautare document
Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X

METODOLOGIE din 30 august 2004 de repartizare si facturare a consumurilor individuale de energie termica in imobile de tip condominiu

EMITENT: AUTORITATEA NATIONALA DE REGLEMENTARE PENTRU SERVICIILE PUBLICE DE GOSPODARIE COMUNALA
PUBLICAT: MONITORUL OFICIAL nr. 862 din 21 septembrie 2004
Comenteaza legea
CAP. I
Dispoziţii generale

ART. 1
Prezenta metodologie este elaboratã în baza prevederilor <>art. 5 alin. (2) din Hotãrârea Guvernului nr. 933/2004 privind contorizarea consumatorilor racordaţi la sistemele publice centralizate de alimentare cu energie termicã.
ART. 2
(1) Prevederile prezentei metodologii se aplicã condominiilor existente unde asociaţiile de proprietari/locatari au hotãrât preluarea în facturare individualã, iar alimentarea cu energie termicã a fost proiectatã şi realizatã în sistem centralizat prin branşarea instalaţiilor interioare comune condominiului, unui tronson sau unei scãri a acestuia la reţelele publice de distribuţie a energiei termice.
(2) Metodologia se poate aplica şi condominiilor dotate la nivel de scarã sau imobil cu centrale termice ori cu puncte termice proprii, aflate în exploatarea furnizorului de energie termicã.
(3) Principiile de repartizare a consumurilor individuale de energie termicã pot fi aplicate şi în cadrul asociaţiilor de proprietari cu care nu sunt încheiate convenţii de facturare individualã în baza propriilor metodologii de repartizare stabilite de asociaţiile respective.
ART. 3
În sensul prezentei metodologii, noţiunile de mai jos se definesc dupã cum urmeazã:
3.1. apartament - parte dintr-un condominiu destinatã locuirii, în regim de proprietate individualã, care, împreunã cu cota-parte din proprietatea comunã, constituie o unitate de proprietate imobiliarã;
3.2. apã caldã de consum - apa caldã utilizatã în circuit deschis în scopuri gospodãreşti sau igienico-sanitare;
3.3. autoritate de reglementare competentã - Autoritatea Naţionalã de Reglementare pentru Serviciile Publice de Gospodãrie Comunalã - A.N.R.S.C., respectiv Autoritatea Naţionalã de Reglementare în Domeniul Energiei - A.N.R.E instituţii publice de interes naţional cu personalitate juridicã;
3.4. autorizaţie - act tehnic şi juridic emis de autoritatea de reglementare competentã, prin care se acordã permisiunea unei persoane juridice române sau strãine de a livra, monta, pune în funcţiune, modifica, repara şi exploata sisteme de repartizare a costurilor, precum şi de a repartiza individual cotele-pãrţi din consumul total de energie termicã înregistrat de grupul de mãsurare/contoare montat la branşamentul termic al condominiului;
3.5. branşament termic - parte a reţelei/instalaţiei de distribuţie a agentului termic care face legãtura între aceasta şi reţeaua interioarã a unui utilizator de energie termicã;
3.6. condiţii de referinţã - condiţii convenţional acceptate ca fiind necesare pentru determinarea caracteristicilor unui corp de încãlzire sau ale unui repartitor de cheltuieli pentru energie termicã, astfel încât sã se poatã face comparaţii dupã aceleaşi criterii, indiferent de forma şi mãrimea corpului de încãlzire, parametrii de intrare şi ieşire a agentului termic, temperatura incintei, debitul agentului termic sau modul de racordare a acestuia la reţeaua internã de distribuţie;
3.7. condominiu - imobil, bloc de locuinţe, clãdire - o proprietate imobiliarã din care unele pãrţi sunt proprietãţi individuale, reprezentate din apartamente sau spaţii cu altã destinaţie decât cea de locuinţã, iar restul, pãrţi aflate în proprietate comunã. Prin asimilare poate fi definit condominiu şi un tronson, cu una sau mai multe scãri, din cadrul clãdirii de locuit, în condiţiile în care se poate delimita proprietatea comunã;
3.8. consumator de energie termicã - persoanã fizicã sau juridicã care beneficiazã de energia termicã de la sistemul de alimentare centralizat al condominiului în folos propriu;
3.9. cota indivizã/cota-parte din proprietatea comunã - cota de proprietate din proprietatea comunã ce revine fiecãrei proprietãţi individuale - apartament sau spaţiu cu altã destinaţie decât cea de locuinţã;
3.10. convenţie de facturare individualã - anexã la contractul de furnizare a energiei termice încheiat cu un utilizator de tip urban, prin care se stabilesc condiţiile de facturare şi de platã a energiei termice, la nivel de proprietate individualã;
3.11. furnizare a energiei termice - activitatea prin care se asigurã, pe baze contractuale, comercializarea energiei termice;
3.12. furnizor de energie termicã - operatorul, titular al unei licenţe de furnizare/comercializare a energiei termice, care asigurã, în baza unui contract sau a unei convenţii de facturare individualã, vânzarea energiei termice cãtre utilizatori/consumatori şi încasarea contravalorii acesteia;
3.13. instalaţii de utilizare a energiei termice - totalitatea instalaţiilor şi receptoarelor care consumã/utilizeazã energia termicã;
3.14. mijloc de mãsurare legal - mijloc de mãsurare care a corespuns la controlul metrologic legal şi, în consecinţã, i s-au aplicat marcajele metrologice prevãzute de lege şi s-au emis, dupã caz, documente specifice;
3.15. prestator - persoanã juridicã autorizatã de autoritatea de reglementare competentã, care furnizeazã şi monteazã repartitoare de costuri şi care îşi asumã responsabilitatea corectitudinii alegerii, montãrii şi funcţionãrii acestora, precum şi a repartizãrii consumurilor individuale de energie termicã;
3.16. proprietate individualã - apartamentul sau spaţiul cu altã destinaţie decât cea de locuinţã, care aparţine exclusiv proprietarului şi este un bun al sãu, asupra cãruia poate decide în deplinã libertate. Proprietatea individualã cuprinde:
a) suprafaţa cuprinsã între zidurile, subdiviziunile dintr-un apartament sau spaţiu cu altã destinaţie decât cea de locuinţã şi zidurile de perimetru cu suprafaţa interioarã a acestora. Zidurile interioare, podelele şi tavanele se considerã ca fãcând parte din apartament, respectiv din spaţiul în care sunt cuprinse. Zidurile de învecinare între apartamente şi/sau spaţii cu altã destinaţie decât cea de locuinţã fac parte în cotã-parte egalã din fiecare dintre acestea;
b) toate instalaţiile sanitare şi de încãlzire individuale, racordate la punctele de distribuţie ale apartamentului sau spaţiului cu altã destinaţie decât cea de locuinţã, prin teul/cotul aferent instalaţiilor condominiului, aflate în folosinţã comunã, care reprezintã şi locul unde se face delimitarea/separarea din punct de vedere al proprietãţii a instalaţiilor;
3.17. proprietate comunã - toate pãrţile dintr-un condominiu care nu se aflã în proprietate individualã şi care sunt destinate folosirii în comun de cãtre toţi proprietarii din acel condominiu. Toate aceste pãrţi formeazã obiecte ale coproprietãţii forţate, adicã ale stãrii de indiviziune forţatã şi perpetuã, destinate a fi utilizate în comun de proprietari. Proprietatea comunã este indivizibilã şi este deţinutã de proprietarii apartamentelor sau spaţiilor cu altã destinaţie decât cea de locuinţã, conform cotelor-pãrţi din proprietatea comunã. Proprietatea comunã include:
a) toate pãrţile proprietãţii care sunt în folosinţã comunã, ca de exemplu: terenul pe care este construitã clãdirea, curtea inclusã, fundaţia, structura de rezistenţã, acoperişul, terasele, coşurile de fum, scãrile, holurile, pivniţele, subsolurile, casa scãrii, spãlãtoriile, uscãtoriile, tubulatura de gunoi, rezervoarele de apã, ascensoarele;
b) toate instalaţiile condominiului aflate în folosinţã comunã, cu care este înzestratã clãdirea, ca de exemplu: conductele de apã caldã şi de încãlzire care trec prin proprietatea comunã şi la care pot fi racordate instalaţiile individuale de încãlzire şi de apã caldã prin punctele de distribuţie din apartamentele sau spaţiile cu altã destinaţie decât cea de locuinţã;
3.18. preţ naţional de referinţã - preţul practicat pentru populaţie, reprezentând media preţurilor locale ale producãtorilor care utilizeazã gaze naturale însumate cu tarifele de distribuţie aferente;
3.19. preţ reglementat - preţul energiei termice furnizate, aprobat de autoritatea de reglementare competentã;
3.20. punct de delimitare/separare a instalaţiilor - locul în care se branşeazã instalaţiile aflate în proprietatea sau în administrarea furnizorului la instalaţiile utilizatorului; punctul de racordare/branşare constituie în acelaşi timp şi locul în care se face delimitarea/separarea instalaţiilor din punct de vedere al proprietãţii;
3.21. repartitor de costuri - aparat cu indicaţii adimensionale, destinat utilizãrii în cadrul sistemelor de repartizare a costurilor, în scopul mãsurãrii indirecte a:
a) energiei termice consumate de corpul de încãlzire pe care acesta este montat;
b) energiei termice conţinute în apa caldã de consum şi volumului apei calde de consum care trece prin aparat;
3.22. repartitor de costuri pentru apã caldã - repartitor de costuri utilizat în sisteme de repartizare a costurilor pentru energia termicã conţinutã în apa caldã şi a cantitãţii consumate, funcţionând pe principiul integrãrii în timp a debitului de apã caldã pentru un domeniu de temperaturã stabilit. În general, funcţiile unui asemenea repartitor sunt îndeplinite de un contor de apã caldã;
3.23. repartizarea consumurilor de energie termicã - reprezintã totalitatea acţiunilor şi activitãţilor desfãşurate de o persoanã juridicã, autorizatã de autoritatea competentã, în scopul determinãrii cotelor-pãrţi din consumul total de energie termicã înregistrat de grupul de mãsurare/contoare montat la branşamentul termic al condominiului, în vederea facturãrii individuale pentru fiecare proprietate;
3.24. robinet termostatic - dispozitiv automat de reglaj, utilizat pentru controlul şi reglajul cantitãţii de cãldurã cedate de corpurile de încãlzire în funcţie de temperatura interioarã a incintei încãlzite, facilitând economia de energie termicã şi utilizarea eficientã a acesteia;
3.25. sistem de alimentare centralizatã cu energie termicã - ansamblul instalaţiilor şi construcţiilor legate printr-un proces comun de funcţionare, destinate producerii, transportului şi distribuţiei prin reţele, transformãrii şi utilizãrii energiei termice;
3.26. sistem de repartizare a costurilor - ansamblu format din mai multe repartitoare de cheltuieli, de acelaşi fel, instalat în spaţiul cu destinaţia de locuinţã şi/sau în spaţiile comune din imobile tip condominiu, care funcţioneazã, în conformitate cu specificaţiile fabricantului, împreunã cu armãturile aferente sau, dupã caz, cu un program de calcul specializat şi sunt utilizate la repartizarea costurilor aferente consumurilor determinate cu un mijloc de mãsurare legal;
3.27. spaţiu cu destinaţie mixtã - locuinţã pe adresa cãreia este declarat sediul social sau punctul de lucru al unei societãţi comerciale;
3.28. suprafaţa echivalentã termic a unui corp de încãlzire - mãrime convenţionalã care caracterizeazã puterea termicã a corpului de încãlzire, determinatã în urmãtoarele condiţii de referinţã uzuale de proiectare:
a) temperatura de intrare a agentului termic în corpul de încãlzire este de 95°C;
b) temperatura de ieşire a agentului termic din corpul de încãlzire este de 75°C;
c) temperatura interioarã a aerului din spaţiul încãlzit, mãsuratã la o înãlţime de 0,75 m de la sol şi la o distanţã de 1,5 m faţã de corpul de încãlzire, este de 20°C;
d) corpul de încãlzire este montat aparent pe un perete exterior, sub fereastrã;
e) corpul de încãlzire este racordat la reţeaua interioarã de distribuţie cu intrarea agentului termic pe la partea superioarã şi ieşirea pe la partea inferioarã;
f) vopsirea exterioarã a corpului de încãlzire este realizatã cu vopsea albã fãrã pigmenţi metalici;
g) presiunea atmosfericã este de 1,013 bar;
3.29. suprafaţa utilã a apartamentului - suma tuturor suprafeţelor utile ale încãperilor, aşa cum este înscrisã în actul de proprietate sau în contractul de vânzare-cumpãrare. Ea cuprinde: camera de zi, dormitoare, bãi, WC, duş, bucãtãrie, spaţii de depozitare şi de circulaţie din interiorul locuinţei. Nu se cuprinde: suprafaţa logiilor şi a balcoanelor;
3.30. utilizator de tip urban - asociaţii de proprietari/locatari, societãţi comerciale, instituţii publice, consumatori care utilizeazã energia termicã în instalaţiile proprii şi care sunt racordaţi printr-un branşament termic la sistemul de alimentare centralizatã cu energie termicã.

CAP. II
Repartizarea şi facturarea individualã a consumurilor de energie termicã pentru încãlzire în imobile de tip condominiu în care nu sunt montate sisteme de repartizare a costurilor

SECŢIUNEA 1
Domeniu de aplicare

ART. 4
(1) Metodologia de facturare individualã a consumurilor de energie termicã pentru încãlzire, în imobilele de tip condominiu unde nu sunt montate sisteme de repartizare a costurilor poate fi aplicatã numai în cazul în care:
a) determinarea energiei termice pentru încãlzire, livratã de un furnizor de energie termicã, se face cu un mijloc de mãsurare legal, montat pe branşamentul termic al condominiului, în punctul de delimitare/separare a instalaţiilor;
b) existã un contract de furnizare a energiei termice încheiat la nivel de scarã/imobil cu asociaţia de proprietari/locatari;
c) existã convenţii/contracte individuale încheiate cu toţi proprietarii de locuinţe, spaţii cu destinaţie mixtã şi spaţii cu altã destinaţie decât cea de locuinţã din condominiu;
(2) Metodologia de facturare individualã a consumurilor de energie termicã pentru încãlzire se aplicã şi în imobilele de tip condominiu în care existã locuinţe sau spaţii cu altã destinaţie decât cea de locuinţã, cu surse individuale de cãldurã, precum şi în cazul locuinţelor sau spaţiilor cu altã destinaţie decât cea de locuinţã, desprinse total sau parţial de la sistemul de alimentare centralizatã cu energie termicã.
(3) Metodologia prevãzutã la alin. (1) este aplicabilã pânã la data de 31 iulie 2007, datã de la care devine obligatorie utilizarea Metodologiei de facturare individualã a consumurilor de energie termicã pentru încãlzire în imobilele de tip condominiu unde sunt montate sisteme de repartizare a costurilor.

SECŢIUNEA a 2-a
Principii de repartizare a consumurilor individuale de energie termicã pentru încãlzire

ART. 5
(1) Pentru spaţiile cu altã destinaţie decât cea de locuinţã din condominiu repartizarea cheltuielilor cu energia termicã pentru încãlzire se face în baza energiei termice înregistrate de contorul montat la branşamentul termic individual.
(2) În cazul în care în condominiu existã spaţii cu altã destinaţie decât cea de locuinţã, alimentate de la branşamentul termic comun al acestuia şi pentru care nu este respectatã încã prevederea de separare a instalaţiilor, repartizarea cantitãţilor de energie termicã pentru încãlzire se face proporţional cu suprafaţa echivalentã termic a corpurilor de încãlzire din spaţiile respective.
ART. 6
(1) Pentru spaţiile cu destinaţie mixtã din condominiu unde se desfãşoarã efectiv activitãţi, alimentate de la branşamentul termic comun al acestuia şi pentru care nu este respectatã încã prevederea de separare a instalaţiilor, repartizarea energiei termice pentru încãlzire se face proporţional cu suprafaţa utilã a spaţiilor respective.
(2) Convenţiile de facturare individualã se încheie între furnizorul de energie termicã şi agenţii economici.
ART. 7
Cotele de energie termicã pentru încãlzire, repartizate conform criteriilor stabilite la art. 5 şi 6, se factureazã la preţurile reglementate pentru agenţi economici.
ART. 8
(1) Pentru spaţiile cu destinaţie mixtã din condominiu unde nu se desfãşoarã efectiv activitãţi, alimentate de la branşamentul termic comun al acestuia, repartizarea energiei termice pentru încãlzire se face proporţional cu suprafaţa utilã a spaţiilor respective.
(2) Convenţiile de facturare individualã se încheie între furnizorul de energie termicã şi proprietarii spaţiilor respective.
(3) Cotele de energie termicã pentru încãlzire, repartizate conform criteriului stabilit la alin. (1), se factureazã la preţul naţional de referinţã.
ART. 9
(1) Repartizarea cantitãţilor individuale pentru încãlzire, aferente consumului de energie termicã al instalaţiilor de încãlzire aflate în proprietatea comunã din spaţiile comune ale unui imobil de tip condominiu - casa scãrii, culoare, spãlãtorii, uscãtorii, holuri şi alte spaţii comune -, se face proporţional cu cota indivizã care revine fiecãrui proprietar, astfel cum aceasta este înscrisã în actul de proprietate/contractul de vânzare-cumpãrare sau care a fost recalculatã conform prevederilor art. 16.
(2) Reprezentantul legal al asociaţiei de proprietari/ locatari are obligaţia sã aducã la cunoştinţã furnizorului de energie termicã orice modificare a suprafeţei echivalente termic a instalaţiilor de încãlzire aferente spaţiilor comune.
ART. 10
Repartizarea cantitãţilor individuale pentru încãlzire, aferente consumului de energie termicã al instalaţiilor de încãlzire aflate în proprietate comunã din interiorul apartamentelor şi spaţiilor cu altã destinaţie - coloane de încãlzire -, se face proporţional cu cota indivizã care revine fiecãrui proprietar, astfel cum aceasta este înscrisã în actul de proprietate/contractul de vânzare-cumpãrare sau care a fost recalculatã conform prevederilor art. 16.
ART. 11
Este interzisã dezafectarea, blindarea sau modificarea amplasamentului coloanelor de încãlzire ori a coloanelor de aerisire din interiorul apartamentelor sau spaţiilor cu altã destinaţie decât cea de locuinţã, acestea fiind instalaţii aflate în proprietate comunã.
ART. 12
(1) Repartizarea cantitãţilor individuale pentru încãlzire, aferente consumurilor de energie termicã ale instalaţiilor de încãlzire aflate în proprietate comunã, se aplicã tuturor proprietarilor de apartamente sau de spaţii cu altã destinaţie decât cea de locuinţã, indiferent dacã sunt sau nu sunt racordaţi la sistemul de alimentare centralizatã cu energie termicã.
(2) Proprietarii de apartamente sau de spaţii cu altã destinaţie decât cea de locuinţã, desprinse de la sistemul de alimentare centralizatã cu energie termicã ori care au alte surse individuale de cãldurã montate cu respectarea prevederilor legale, sunt scutiţi de achitarea contravalorii consumului de energie termicã aferent instalaţiilor de încãlzire aflate în proprietatea comunã din interiorul spaţiilor respective - coloane de încãlzire -, dacã asigurã pe cheltuiala lor izolarea termicã a acestora, în baza procesului-verbal de constatare întocmit de comitetul executiv al asociaţiei de proprietari/locatari. Reprezentantul legal al asociaţiei de proprietari/locatari va preda furnizorului de energie termicã tabelul centralizator cu procesele-verbale de constatare a izolãrii termice a coloanelor de încãlzire aferente apartamentelor sau spaţiilor cu altã destinaţie decât cea de locuinţã din imobilul respectiv. Se considerã o izolaţie termicã de bunã calitate dacã între temperatura de la suprafaţa izolaţiei şi temperatura interioarã a spaţiului respectiv nu existã o diferenţã de temperaturã mai mare de 0,5°C.
(3) Proprietarii de apartamente sau de spaţii cu altã destinaţie decât cea de locuinţã, aflaţi în situaţia menţionatã la alin. (2), nu sunt scutiţi de achitarea contravalorii consumului de energie termicã pentru încãlzirea spaţiilor comune - casa scãrii, culoare, spãlãtorii, uscãtorii, holuri şi altele asemenea.
ART. 13
(1) Repartizarea cantitãţilor individuale pentru încãlzirea locuinţelor/apartamentelor se face proporţional cu suprafaţa utilã înscrisã în actul de proprietate.
(2) În cazul în care proprietarul unei locuinţe modificã suprafaţa echivalentã termic de încãlzire din locuinţa sau din spaţiul pe care îl deţine, în raport cu suprafaţa echivalentã termic de încãlzire prevãzutã în proiectul de execuţie a imobilului, suprafaţa utilã care se ia în calcul la repartizarea cheltuielilor individuale de încãlzire se va stabili conform prevederilor art. 17.
ART. 14
(1) Contravaloarea consumurilor de energie termicã aferente încãlzirii pentru spaţiile cu altã destinaţie decât cea de locuinţã, ale cãror instalaţii de încãlzire individualã sunt racordate la sistemul de alimentare centralizatã cu energie termicã, se majoreazã cu 100% în condiţiile în care agentul economic nu asigurã integritatea vitrajului în perioada de încãlzire (geamuri sau uşi lipsã ori sparte).
(2) Penalitatea se aplicã şi pentru spaţiile cu altã destinaţie decât cea de locuinţã, desprinse de la sistemul centralizat cu energie termicã, care nu asigurã integritatea vitrajului, prin majorarea de 10 ori a cheltuielilor de încãlzire ce le revin, aferente pãrţilor comune, indiferent dacã sunt izolate termic sau nu coloanele de încãlzire aflate în proprietatea comunã, ce trec prin spaţiul cu altã destinaţie decât cea de locuinţã.
(3) Furnizorii de energie termicã au obligaţia de a diminua în mod egal facturile individuale de energie termicã pentru încãlzire ale tuturor proprietarilor spaţiilor cu destinaţia de locuinţã, racordaţi la sistemul de alimentare centralizatã cu energie termicã, din cadrul imobilului de tip condominiu, cu o valoare determinatã conform prevederilor art. 25 alin. (2), respectiv ale art. 26 alin. (2).
ART. 15
Cota indivizã este cea stabilitã potrivit actului de proprietate, dupã caz, prin contractul de vânzare-cumpãrare, contractul de construire sau procesul-verbal de predare-primire şi contractul de schimb sau contractul de donaţie.
ART. 16
(1) În cazul în care totalul cotelor-pãrţi din proprietatea comunã, care sunt fracţiuni abstracte pentru fiecare locuinţã sau spaţii cu altã destinaţie decât cea de locuinţã din clãdirea sau blocul care constituie condominiul, nu se închide la 100%, adunarea generalã a asociaţiei de proprietari/locatari va hotãrî recalcularea lor.
(2) Recalcularea cotelor-pãrţi din proprietatea comunã, ce revin fiecãrei locuinţe sau spaţiu cu altã destinaţie decât cea de locuinţã, se va face în conformitate cu prevederile alin. (3).
(3) Cota-parte din proprietatea comunã reprezintã raportul suprafeţei utile totale a locuinţei sau a spaţiului cu altã destinaţie decât cea de locuinţã faţã de totalul suprafeţei utile a tuturor locuinţelor şi spaţiilor cu altã destinaţie decât cea de locuinţã din condominiu.
(4) Reprezentantul legal al asociaţiei de proprietari va preda furnizorului de energie termicã tabelul centralizator cu cotele-pãrţi din proprietatea comunã recalculate, ce revin fiecãrei locuinţe sau spaţiu cu altã destinaţie decât cea de locuinţã.
ART. 17
(1) Dacã într-un apartament s-au produs modificãri asupra corpurilor de încãlzire - tip, numãr de elemenţi şi altele asemenea - faţã de situaţia iniţialã prevãzutã în proiectul imobilului, se va recalcula suprafaţa utilã care se ia în considerare la repartizarea cheltuielilor individuale pentru încãlzire, prin:
a) mãrirea suprafeţei utile înscrise în actul de proprietate proporţional cu un coeficient reprezentând raportul dintre noua suprafaţã echivalentã termic a tuturor corpurilor de încãlzire din apartament şi suprafaţa echivalentã termic iniţialã a tuturor corpurilor de încãlzire din apartament, în cazul în care modificarea s-a fãcut în sensul sporirii confortului termic;
b) diminuarea suprafeţei utile înscrise în actul de proprietate proporţional cu un coeficient reprezentând raportul dintre noua suprafaţã echivalentã termic a tuturor corpurilor de încãlzire din apartament şi suprafaţa echivalentã termic iniţialã a tuturor corpurilor de încãlzire din apartament, în cazul debranşãrilor parţiale.
(2) Recalcularea suprafeţei utile înscrise în actul de proprietate se face numai în baza procesului-verbal de constatare a modificãrii suprafeţei echivalente termic, întocmit de comitetul executiv al asociaţiei de proprietari şi avizat de furnizorul de energie termicã.
(3) Pentru determinarea noilor suprafeţe echivalente termic, rezultate în urma modificãrii suprafeţelor echivalente termic iniţiale ale corpurilor de încãlzire din locuinţele sau spaţiile cu altã destinaţie decât cea de locuinţã, reprezentantul legal al asociaţiei de proprietari poate solicita sprijinul furnizorului de energie termicã.
ART. 18
Proprietarii de apartamente sau de spaţii cu altã destinaţie decât cea de locuinţã au obligaţia sã aducã la cunoştinţã furnizorului de energie termicã orice modificare a suprafeţei echivalente termic iniţiale.
ART. 19
Furnizorul de energie termicã va inventaria şi va determina suprafaţa echivalentã termic a tuturor instalaţiilor de încãlzire - coloane, ţevi, corpuri de încãlzire -, aflate în proprietate comunã, din imobilele de tip condominiu ale cãror proprietari îndeplinesc condiţiile prevãzute pentru preluarea în facturare individualã.
ART. 20
În cazul în care existã condominii cu centrale termice montate la nivel de scarã sau de bloc, ce nu sunt dotate cu contoare de energie termicã pentru defalcarea cheltuielilor aferente încãlzirii şi apei calde de consum, atunci cantitatea de combustibil utilizat pentru furnizarea cãldurii se considerã în procent de 80% din cantitatea de combustibil consumat.
ART. 21
În cazul în care existã condominii cu puncte termice proprii montate la nivel de scarã sau de bloc, ce nu sunt dotate cu contoare de energie termicã pentru defalcarea cheltuielilor aferente încãlzirii şi apei calde de consum, atunci energia termicã utilizatã pentru furnizarea cãldurii se considerã în procent de 80% din energia termicã consumatã.

SECŢIUNEA a 3-a
Reguli de repartizare a consumurilor individuale de energie termicã pentru încãlzire

ART. 22
În vederea determinãrii consumurilor individuale pentru încãlzire furnizorii de energie termicã vor respecta urmãtoarele etape:
a) stabilirea suprafeţei echivalente termic, aferentã pãrţilor aflate în proprietatea comunã [SET(pc)] a imobilului de tip condominiu, defalcatã pe componente:

SET(pc) = SET(pc sc) + SET(pc indiv.),

unde:
- SET(pc sc) reprezintã suprafaţa echivalentã termic, aferentã instalaţiilor de încãlzire din spaţiile comune ale imobilului de tip condominiu - casa scãrii, culoare, spãlãtorii, uscãtorii, holuri şi altele asemenea;
- SET(pc indiv.) reprezintã suprafaţa echivalentã termic a instalaţiilor de încãlzire din interiorul locuinţei sau al spaţiului cu altã destinaţie decât cea de locuinţã, aflate în proprietate comunã - coloane de încãlzire;
b) stabilirea suprafeţei echivalente termic totale [SET(t)] a imobilului de tip condominiu, defalcatã pe componente:

SET(t) = SET(agenţi) + SET(pc) + SET(ap),

unde:
- SET(agenţi) reprezintã suprafaţa echivalentã termic, aferentã agenţilor economici, respectiv suma tuturor suprafeţelor echivalente termic ale instalaţiilor de încãlzire aflate în proprietatea individualã a fiecãrui agent economic [SET(indiv. agent);
- SET(pc) reprezintã suprafaţa echivalentã termic a instalaţiilor de încãlzire aferente pãrţilor aflate în proprietate comunã, respectiv suma dintre suprafaţa echivalentã termic a instalaţiilor de încãlzire din spaţiile comune şi suprafaţa echivalentã termic a instalaţiilor de încãlzire din locuinţele şi spaţiile cu altã destinaţie decât cea de locuinţã, aflate în proprietate comunã;
- SET(ap) reprezintã suprafaţa echivalentã termic a instalaţiilor de încãlzire aferente tuturor spaţiilor cu destinaţia de locuinţã, respectiv suma tuturor suprafeţelor echivalente termic ale instalaţiilor de încãlzire aflate în proprietatea individualã a fiecãrui apartament;
c) stabilirea energiei termice totale pentru încãlzire [Q(t înc.)] ce revine tuturor apartamentelor şi spaţiilor cu altã destinaţie decât cea de locuinţã, precum şi pãrţilor aflate în proprietate comunã, corespunzãtor energiei termice înregistrate de contorul de energie termicã de la branşamentul termic comun, defalcatã pe componente:

Q(t înc.) = Q(agenţi înc.) + Q(pc înc.) + Q(ap înc.),

unde:
- Q(agenţi înc.) reprezintã energia termicã pentru încãlzire, aferentã tuturor agenţilor economici, respectiv suma cotelor individuale de energie termicã ce revine fiecãrui agent economic [Q(indiv. agent înc.)];

Q(indiv. agent înc.) = [SET(indiv. agent)/SET(t)] x Q(t înc.)

- Q(pc înc.) reprezintã energia termicã pentru încãlzire, aferentã pãrţilor aflate în proprietate comunã, respectiv suma cotelor individuale de energie termicã aferente instalaţiilor de încãlzire din pãrţile comune, ce revin locuinţelor şi spaţiilor cu altã destinaţie decât cea de locuinţã [Q(indiv. pc înc.)];

Q(indiv. pc înc.) = [SET(pc)/SET(t)] x K x Q(t înc.),

unde:
- K reprezintã cota-parte din proprietatea comunã;
- Q(ap înc.) reprezintã energia termicã pentru încãlzire, aferentã instalaţiilor de încãlzire interioarã, aflate în proprietate individualã, ale tuturor spaţiilor cu destinaţie de locuinţã, respectiv suma cotelor individuale de energie termicã ce revine fiecãrei locuinţe [Q(indiv. ap. înc.)];

Q(ap înc.) = Q(t înc) - Q(agenţi înc.) - Q(pc înc.)

Q(indiv. ap înc.) = [S(ap)/S(imobil)] x Q(ap înc.),

unde:
S(ap) reprezintã suprafaţa utilã a apartamentului înscrisã în actul de proprietate sau suprafaţa utilã recalculatã pentru situaţiile prevãzute la art. 17;
S(imobil) reprezintã suprafaţa utilã totalã a imobilului de tip condominiu, respectiv suma suprafeţelor utile individuale ale tuturor spaţiilor cu destinaţie de locuinţã.
ART. 23
(1) În cazul în care în imobilele de tip condominiu existã proprietari aflaţi în situaţia prevãzutã la art. 12 alin. (2), atunci energia termicã ce le revine pentru încãlzirea pãrţilor aflate în proprietate va fi:

Q(indiv. pc. înc.) = [SET(pc sc) /SET(t)] x K x Q(t înc.)

(2) Energia termicã ce le revine pentru încãlzirea pãrţilor aflate în proprietatea comunã a celorlalţi proprietari dintr-un imobil de tip condominiu în care existã situaţii de genul celor prevãzute la art. 12 alin. (2) va fi:

Q(indiv. pc înc.) = ([SET(pc sc) + SET(REC. pc indiv.)]/SET(t)) x K x Q(t înc.),

unde:
SET(REC. pc indiv.) reprezintã suma suprafeţelor echivalente termic ale instalaţiilor de încãlzire din interiorul locuinţei sau spaţiului cu altã destinaţie decât cea de locuinţã, aflate în proprietate comunã - coloane de încãlzire -, recalculatã în condiţiile aplicãrii prevederilor art. 12 alin. (2).
ART. 24
(1) Furnizorul de energie termicã va înscrie în factura individualã de energie termicã suprafaţa echivalentã termic totalã [SET(t)] a imobilului de tip condominiu, suprafaţa echivalentã termic aferentã agenţilor economici [SET(agenţi)], suprafaţa echivalentã termic aferentã pãrţilor comune [SET(pc )], suprafaţa utilã totalã a imobilului de tip condominiu [S(imobil)] şi energia termicã pentru încãlzire totalã, înregistratã la contorul de branşament [Q(t înc.)].
(2) În cazul în care furnizorul de energie termicã factureazã individual pentru proprietarii aflaţi în situaţia prevãzutã la art. 12 alin. (2), în factura individualã de energie termicã se va mai înscrie şi SET(pc sc) .

SECŢIUNEA a 4-a
Repartizarea cheltuielilor individuale pentru încãlzire

ART. 25
(1) Factura individualã reprezentând contravaloarea energiei termice pentru încãlzire ce trebuie achitatã de un agent economic racordat la sistemul de alimentare centralizatã cu energie termicã va conţine:
a) contravaloarea cotei individuale de energie termicã aferentã pãrţilor comune [C(indiv. pc agent)]:

C(indiv. pe agent) = Q(indiv. pc înc.) x P,

unde:
P reprezintã preţul reglementat aprobat de autoritatea competentã;
b) contravaloarea cotei individuale de energie termicã aferentã instalaţiilor de încãlzire din proprietatea individualã [C(indiv. agent înc.)]:

C(indiv agent înc.) = Q(indiv. agent înc.) x P;

c) o penalitate [C(P)] de 100%, din contravaloarea energiei termice ce i-ar fi revenit prin repartizarea, conform prevederilor legale, în cazul în care agentul economic nu asigurã integritatea vitrajului (geamuri sau uşi sparte ori lipsã):

C(P) = C(indiv. agent înc.).

(2) Furnizorii de energie termicã au obligaţia de a diminua în mod egal facturile individuale de energie termicã pentru încãlzire ale tuturor proprietarilor spaţiilor cu destinaţie de locuinţã, racordaţi la sistemul de alimentare centralizatã cu energie termicã, din cadrul imobilului de tip condominiu, cu valoarea (V):

V = C(P)/N,

unde:
N reprezintã numãrul total de apartamente din cadrul imobilului, racordate la sistemul de alimentare centralizatã cu energie termicã.
ART. 26
(1) Factura individualã reprezentând contravaloarea energiei termice pentru încãlzire ce trebuie achitatã de un agent economic desprins de la sistemul de alimentare centralizatã cu energie termicã va conţine:
a) contravaloarea cotei individuale de energie termicã aferente pãrţilor comune [C(indiv.pc agent)]:

C(indiv. pc agent)= Q(indiv. pc înc.) x P,

unde:
P reprezintã preţul reglementat aprobat de autoritatea competentã;
b) o penalitate [C(P)] reprezentând o majorare de 10 ori a cheltuielilor de încãlzire ce îi revin, aferente pãrţilor comune, în cazul în care agentul economic nu asigurã integritatea vitrajului (geamuri sparte sau lipsã), aplicatã la contravaloarea energiei termice determinatã conform lit. a):

C(P) = 10 x C(indiv pc. agent înc.)

(2) Furnizorii de energie termicã au obligaţia de a diminua în mod egal facturile individuale de energie termicã pentru încãlzire ale tuturor proprietarilor spaţiilor cu destinaţie de locuinţã, racordaţi la sistemul de alimentare centralizatã cu energie termicã, din cadrul imobilului de tip condominiu, cu valoarea (V):

V = C(P)/N,

unde:
N - reprezintã numãrul total de apartamente din cadrul imobilului, racordate la sistemul de alimentare centralizatã cu energie termicã.
ART. 27
(1) Factura individualã reprezentând contravaloarea energiei termice pentru încãlzire ce trebuie achitatã de un proprietar al unui spaţiu cu destinaţie de locuinţã, racordat la sistemul de alimentare centralizatã cu energie termicã, va conţine:
a) contravaloarea cotei individuale de energie termicã aferente pãrţilor comune [C(indiv. pc ap)]:

C(indiv. pc ap) = Q(indiv. pc înc.) x P(NR),

unde:
P(NR) reprezintã preţul naţional de referinţã;
b) contravaloarea cotei individuale de energie termicã aferente instalaţiilor de încãlzire din proprietatea individualã [C(indiv. ap înc.)]:

C(indiv ap. înc.) = Q(indiv. ap înc.) x P(NR)

(2) Factura individualã reprezentând contravaloarea energiei termice consumate pentru încãlzire, ce trebuie achitatã de un proprietar al unui spaţiu cu destinaţie de locuinţã, desprins de la sistemul de alimentare centralizatã cu energie termicã, va conţine contravaloarea cotei individuale de energie termicã aferentã pãrţilor comune [C(indiv. pc ap)]:

C(indiv. pc ap) = Q(indiv. pc înc.) x P(NR),

unde:
P(NR) reprezintã preţul naţional de referinţã.

CAP. III
Repartizarea şi facturarea individualã a consumurilor de energie termicã pentru încãlzire în imobile de tip condominiu, în care sunt montate sisteme de repartizare a costurilor

SECŢIUNEA 1
Domeniu de aplicare

ART. 28
(1) Metodologia de facturare individualã a consumurilor de energie termicã pentru încãlzire în imobilele de tip condominiu unde sunt montate sisteme de repartizare a costurilor poate fi aplicatã numai în cazul în care:
a) determinarea consumului de energie termicã pentru încãlzire, livratã de un furnizor de energie termicã, se face cu un mijloc de mãsurare legal, montat pe branşamentul termic al condominiului, în punctul de delimitare/separare a instalaţiilor;
b) existã un contract de furnizare a energiei termice încheiat la nivel de scarã/imobil cu asociaţia de proprietari/locatari;
c) existã convenţii/contracte individuale încheiate cu toţi proprietarii de locuinţe, de spaţii cu destinaţie mixtã şi de spaţii cu altã destinaţie decât cea de locuinţã din condominiu;
d) 100% din proprietarii spaţiilor cu destinaţie de locuinţã şi cu destinaţie mixtã unde nu se desfãşoarã efectiv activitãţi, care au corpurile de încãlzire racordate la reţeaua interioarã de distribuţie a energiei termice din condominiu, au montate repartitoare de costuri pe toate corpurile de încãlzire, condiţie ce trebuie respectatã şi în cazul imobilelor de tip condominiu în care sunt constituite mai multe asociaţii de proprietari/locatari, dintre care numai una are calitatea de titular de contract de furnizare a energiei termice.
(2) Metodologia de facturare individualã a consumurilor de energie termicã pentru încãlzire se aplicã şi în imobilele de tip condominiu în care existã locuinţe sau spaţii cu altã destinaţie decât cea de locuinţã cu surse individuale de cãldurã, precum şi în cazul locuinţelor sau spaţiilor cu altã destinaţie decât cea de locuinţã, desprinse total sau parţial de la sistemul de alimentare centralizatã cu energie termicã.

SECŢIUNEA a 2-a
Principii de repartizare a consumurilor individuale de energie termicã pentru încãlzire

ART. 29
Pentru spaţiile cu altã destinaţie decât cea de locuinţã din condominiu repartizarea cheltuielilor cu energia termicã pentru încãlzire se face în baza energiei termice înregistrate de contorul montat la branşamentul termic individual.
ART. 30
În cazul în care în condominiu existã spaţii cu altã destinaţie decât cea de locuinţã, alimentate de la branşamentul termic comun al condominiului şi pentru care nu este respectatã încã prevederea de separare a instalaţiilor, repartizarea cheltuielilor cu energia termicã pentru încãlzire se face proporţional cu suprafaţa echivalentã termic a corpurilor de încãlzire din spaţiile respective.
ART. 31
(1) Pentru spaţiile cu destinaţie mixtã din condominiu, unde se desfãşoarã efectiv activitãţi, alimentate de la branşamentul termic comun al condominiului şi pentru care nu este respectatã încã prevederea de separare a instalaţiilor, repartizarea cheltuielilor cu energia termicã pentru încãlzire se face în funcţie de indicaţiile corectate ale repartitoarelor pentru încãlzire.
(2) În cazul în care proprietarii spaţiilor cu destinaţie mixtã din condominiu, unde se desfãşoarã efectiv activitãţi, nu asigurã montarea repartitoarelor de costuri pentru încãlzire, repartizarea cheltuielilor pentru încãlzire se face proporţional cu suprafaţa echivalentã termic a corpurilor de încãlzire din spaţiile respective.
(3) Convenţiile de facturare individualã se încheie între furnizorul de energie termicã şi agenţii economici.
ART. 32
Cotele de energie termicã pentru încãlzire, repartizate conform criteriilor stabilite la art. 29, 30 şi 31, se factureazã la preţurile reglementate pentru agenţi economici.
ART. 33
(1) Pentru spaţiile cu destinaţie mixtã din condominiu, unde nu se desfãşoarã efectiv activitãţi, alimentate de la branşamentul termic comun al condominiului, repartizarea cotelor de energie termicã pentru încãlzire se face în funcţie de indicaţiile corectate ale repartitoarelor pentru încãlzire.
(2) Convenţiile de facturare individualã se încheie între furnizorul de energie termicã şi proprietarii spaţiilor respective.
(3) Cotele de energie termicã pentru încãlzire, repartizate conform criteriului stabilit la alin. (1), se factureazã la preţul naţional de referinţã.
ART. 34
Repartizarea cheltuielilor individuale pentru încãlzire, aferente instalaţiilor de încãlzire aflate în proprietate comunã, se aplicã tuturor proprietarilor de apartamente sau spaţii cu altã destinaţie decât cea de locuinţã, conform principiilor prevãzute la art. 9, 10 şi 12.
ART. 35
(1) Contravaloarea consumurilor de energie termicã, aferente încãlzirii pentru spaţiile cu altã destinaţie decât cea de locuinţã, ale cãror instalaţii de încãlzire individualã sunt racordate la sistemul de alimentare centralizatã cu energie termicã, se majoreazã cu 100% în condiţiile în care agentul economic nu asigurã integritatea vitrajului în perioada de încãlzire (geamuri sau uşi lipsã ori sparte).
(2) Penalitatea se aplicã şi pentru spaţiile cu altã destinaţie decât cea de locuinţã, desprinse de la sistemul centralizat de alimentare cu energie termicã, care nu asigurã integritatea vitrajului, prin majorarea de 10 ori a cheltuielilor de încãlzire ce le revin, aferente pãrţilor comune, indiferent dacã sunt izolate termic sau nu coloanele de încãlzire aflate în proprietatea comunã, ce trec prin spaţiul cu altã destinaţie decât cea de locuinţã.
(3) Furnizorii de energie termicã au obligaţia de a diminua facturile individuale de energie termicã ale proprietarilor de spaţii cu destinaţie de locuinţã sau cu destinaţie mixtã, care se învecineazã cu spaţiile cu altã destinaţie decât cea de locuinţã care nu asigurã integritatea vitrajului, cu o valoare determinatã conform prevederilor art. 42 alin. (2) şi (3), respectiv ale art. 43 alin. (2) şi (3), în funcţie de suprafaţa comunã a pereţilor, planşeelor şi tavanelor.
(4) Reprezentantul legal al asociaţiei de proprietari/locatari va determina suprafeţele comune dintre spaţiile cu destinaţie de locuinţã racordate la sistemul de alimentare centralizatã cu energie termicã şi spaţiile cu altã destinaţie decât cea de locuinţã care nu asigurã integritatea vitrajului.
(5) Reprezentantul legal al asociaţiei de proprietari/locatari va transmite furnizorului/prestatorului care efectueazã repartizarea consumurilor individuale de energie termicã tabelul centralizator cu spaţiile cu destinaţie de locuinţã, pentru care trebuie diminuate facturile individuale de energie termicã. Tabelul va conţine adresa completã a apartamentelor şi spaţiilor cu altã destinaţie decât cea de locuinţã, numele proprietarilor şi suprafaţa aflatã în comun dintre apartamentele şi spaţiile cu altã destinaţie decât cea de locuinţã care nu asigurã integritatea vitrajului.
ART. 36
Pentru spaţiile cu destinaţia de locuinţã, echipate cu repartitoare de costuri, energia termicã consumatã de instalaţiile de încãlzire interioare, aflate în proprietate individualã, se repartizeazã proporţional cu diferenţa corectatã a indicilor repartitoarelor de costuri montate pe corpurile de încãlzire.
ART. 37
Citirea diferenţei de indici a repartitoarelor de costuri montate la fiecare corp de încãlzire se poate face de reprezentantul legal al asociaţiei de proprietari, de prestatorul sau, prin autocitire, de cãtre proprietarii apartamentelor, la datele convenite de comun acord în convenţiile de facturare individuale.
ART. 38
(1) Repartizarea consumurilor individuale de energie termicã pentru încãlzire se face de cãtre prestator, care are obligaţia de a preda tabelul centralizator cu consumurile individuale ce revin fiecãrui spaţiu din condominiu furnizorului de energie termicã şi asociaţiei de proprietari la datele stabilite în contractul de furnizare a energiei termice.
(2) În cazul în care prestatorul nu efectueazã repartizarea consumurilor individuale de energie termicã la termenele stabilite în contractul de furnizare a energiei termice şi în contractul de prestãri de servicii încheiat cu asociaţia de proprietari, furnizorul este îndreptãţit sã factureze consumurile individuale de energie termicã în sistem pauşal.
(3) În situaţia prevãzutã la alin. (2) asociaţia de proprietari este îndreptãţitã sã pretindã prestatorului daune-interese, clauzã ce va fi introdusã în mod obligatoriu în contractul de prestãri de servicii încheiat între asociaţia de proprietari şi prestator.
ART. 39
În cazul în care existã condominii cu centrale termice montate la nivel de scarã sau de bloc şi nu au contoare de energie termicã pentru defalcarea cheltuielilor aferente încãlzirii şi apei calde de consum, atunci cantitatea de combustibil utilizat pentru furnizarea cãldurii se considerã în procent de 80% din cantitatea de combustibil consumat.
ART. 40
În cazul în care existã condominii cu puncte termice proprii montate la nivel de scarã sau de bloc şi nu au contoare de energie termicã pentru defalcarea cheltuielilor aferente încãlzirii şi apei calde de consum, atunci energia termicã utilizatã pentru furnizarea cãldurii se considerã în procent de 80% din energia termicã consumatã.

SECŢIUNEA a 3-a
Reguli de repartizare a consumurilor individuale de energie termicã pentru încãlzire

ART. 41
În vederea determinãrii consumurilor individuale pentru încãlzire, furnizorii de energie termicã vor respecta urmãtoarele etape:
a) stabilirea cotelor individuale de energie termicã pentru încãlzirea pãrţilor aflate în proprietatea comunã [Q(indiv. pc înc.)] pentru proprietarii de apartamente sau de spaţii cu altã destinaţie decât cea de locuinţã, precum şi stabilirea cotelor individuale de energie termicã aferente instalaţiilor de încãlzire interioarã ale agenţilor economici se fac conform regulilor stabilite la art. 22 şi 23;
b) stabilirea cotei individuale indivize [K(indiv.ap)] de diminuare a facturilor individuale de energie termicã pentru încãlzire pentru fiecare spaţiu cu destinaţie de locuinţã sau cu destinaţie mixtã racordat la sistemul de alimentare centralizatã cu energie termicã, care se învecineazã cu spaţiile cu altã destinaţie decât cea de locuinţã care nu asigurã integritatea vitrajului:

K(indiv.ap) = S(1C ap)/S(1C t),

unde:
S(1C ap) reprezintã suprafaţa comunã dintre spaţiul cu destinaţie de locuinţã sau destinaţie mixtã racordat la sistemul de alimentare centralizatã cu energie termicã şi spaţiul cu altã destinaţie de locuinţã care nu asigurã integritatea vitrajului;
S(1C t) reprezintã suprafaţa totalã comunã dintre toate spaţiile cu destinaţie de locuinţã sau cu destinaţie mixtã racordate la sistemul de alimentare centralizatã cu energie termicã şi spaţiul cu altã destinaţie de locuinţã care nu asigurã integritatea vitrajului;

S(1C t) = S(1C ap);

c) stabilirea energiei termice pentru încãlzire aferente instalaţiilor de încãlzire interioarã, aflate în proprietate individualã, ale tuturor spaţiilor cu destinaţie de locuinţã sau cu destinaţie mixtã echipate cu repartitoare de costuri:

Q(ap înc.) = Q(t înc.) - Q(agenţi înc.) - Q(pc înc.);

d) stabilirea diferenţei corectate de indecsuri pentru fiecare spaţiu "j" cu destinaţie de locuinţã sau cu destinaţie mixtã [I(N ap) - I(V ap)](j):


                                        n
               [I(N ap) - I(V ap)](j) =  [I(N)^i - I(V)^i],
                                        1



unde:
I(N)^i - I(V)^i- diferenţa corectatã dintre indexul curent şi cel anterior la repartitorul de costuri cu numãrul "i" aferent spaţiului "j" cu destinaţie de locuinţã sau cu destinaţie mixtã;


   n                    - suma diferenţelor corectate dintre indicii
    [I(N)^i - I(V)^i]    curenţi şi indicii anteriori ai repartitoarelor
   1                      de costuri pentru încãlzire ce deservesc spaţiul
                          cu destinaţie de locuinţã sau cu destinaţie mixtã;


n - numãrul repartitoarelor de costuri pentru încãlzire din spaţiul "j" cu destinaţie de locuinţã sau cu destinaţie mixtã;
e) stabilirea energiei termice pentru încãlzire aferente instalaţiilor de încãlzire interioarã, aflate în proprietate individualã, ale spaţiului "j" cu destinaţie de locuinţã sau cu destinaţie mixtã, care este dotat cu sisteme de repartizare a costurilor:


              Q(indiv. ap înc.j) =
                                   m
            = ([I(N ap) - I(V ap)]/ [I(N ap) - I(V ap)j]) x Q(ap înc.),
                                   1



unde:

m - numãrul total de spaţii "j" cu destinaţie de locuinţã sau cu destinaţie mixtã din condominiu.

SECŢIUNEA a 4-a
Repartizarea cheltuielilor individuale pentru încãlzire

ART. 42
(1) Factura individualã reprezentând contravaloarea energiei termice pentru încãlzire ce trebuie achitatã de un agent economic racordat la sistemul de alimentare centralizatã cu energie termicã va conţine:
a) contravaloarea cotei individuale de energie termicã aferente pãrţilor comune [C(indiv. pc agent)]:

C(indiv. pc agent) = Q(indiv. pc înc.) x P,

unde:
P reprezintã preţul reglementat aprobat de autoritatea competentã;
b) contravaloarea cotei individuale de energie termicã aferente instalaţiilor de încãlzire din proprietatea individualã [C(indiv. agent înc.)]:

C(indiv. agent înc.) = Q(indiv. agent înc.) x P;

c) o penalitate [C(P)] de 100% din contravaloarea energiei termice ce i-ar fi revenit, prin repartizarea conform prevederilor legale, în cazul în care agentul economic nu asigurã integritatea vitrajului (geamuri sau uşi sparte ori lipsã):

C(P) = C(indiv. agent înc.)

(2) Furnizorii de energie termicã au obligaţia de a diminua facturile individuale de energie termicã pentru încãlzire ale tuturor proprietarilor spaţiilor cu destinaţie de locuinţã sau mixtã, racordaţi la sistemul de alimentare centralizatã cu energie termicã care se învecineazã cu agenţii economici care nu asigurã integritatea vitrajului, din cadrul imobilului de tip condominiu, cu valorile individuale corespunzãtoare fiecãrui spaţiu cu destinaţie de locuinţã [V(indiv. ap)]:

V(indiv. ap) = C(P) x K(indiv. ap);

(3) În cazul în care în urma repartizãrilor se constatã cã V(indiv. ap) este mai mare decât contravaloarea cotei individuale de energie termicã aferente instalaţiilor de încãlzire din proprietatea individualã [C(indiv. ap înc.)] pentru spaţiile cu destinaţie de locuinţã sau mixtã care se învecineazã cu agenţii economici care nu asigurã integritatea vitrajului, diminuarea se aplicã pânã la nivelul contravalorii cotei individuale de energie termicã aferente pãrţilor comune [C(indiv. pc ap)], diferenţa urmând a fi repartizatã egal pentru restul de apartamente din condominiu.
ART. 43
(1) Factura individualã reprezentând contravaloarea energiei termice pentru încãlzire, ce trebuie achitatã de un agent economic desprins de la sistemul de alimentare centralizatã cu energie termicã, va conţine:
a) contravaloarea cotei individuale de energie termicã aferente pãrţilor comune, calculatã conform prevederilor art. 22 şi 23 [C(indiv. pc agent)]:

C(indiv. pc agent înc.) = Q(indiv. pc înc.) x P,

unde:
P reprezintã preţul reglementat aprobat de autoritatea competentã;
b) o penalitate [C(P)] reprezentând o majorare de 10 ori a cheltuielilor de încãlzire ce le revin, aferente pãrţilor comune, în cazul în care agentul economic nu asigurã integritatea vitrajului (uşi sau geamuri sparte ori lipsã), aplicatã la contravaloarea energiei termice determinate conform lit. a):

C(P) = 10 x C(indiv. pc agent înc.)

(2) Furnizorii de energie termicã au obligaţia de a diminua facturile individuale de energie termicã pentru încãlzire ale tuturor proprietarilor spaţiilor cu destinaţie de locuinţã sau mixtã, racordaţi la sistemul de alimentare centralizatã cu energie termicã care se învecineazã cu agenţii economici care nu asigurã integritatea vitrajului, din cadrul imobilului de tip condominiu, cu valorile individuale corespunzãtoare fiecãrui spaţiu cu destinaţie de locuinţã sau destinaţie mixtã [V(indiv. ap)]:

V(indiv. ap) = C(P) x K(indiv. ap)

(3) În cazul în care în urma repartizãrilor se constatã cã V(indiv.ap) este mai mare decât contravaloarea cotei individuale de energie termicã aferente instalaţiilor de încãlzire din proprietatea individualã [C(indiv.ap înc.)] pentru spaţiile cu destinaţie de locuinţã care se învecineazã cu agenţii economici care nu asigurã integritatea vitrajului, diminuarea se aplicã pânã la nivelul contravalorii cotei individuale de energie termicã aferente pãrţilor comune [C(indiv.pc ap)], diferenţa urmând a fi repartizatã egal pentru restul de apartamente din condominiu.
ART. 44
(1) Factura individualã reprezentând contravaloarea energiei termice pentru încãlzire ce trebuie achitatã de proprietarul spaţiului cu destinaţie de locuinţã, racordat la sistemul de alimentare centralizatã cu energie termicã, va conţine:
a) contravaloarea cotei individuale de energie termicã aferente pãrţilor comune [C(indiv.pc ap)]:

C(indiv.pc ap) = Q(indiv.pc înc.) x P(NR),

unde:
P(NR) reprezintã preţul naţional de referinţã;
b) contravaloarea cotei individuale de energie termicã aferente instalaţiilor de încãlzire din proprietatea individualã [C(indiv.ap înc.)]:

C(indiv.ap înc.) = Q(indiv.ap înc.) x P(NR),

unde:
Q(indiv.ap înc.) se calculeazã conform relaţiei de la art. 41 lit. e).
(2) Factura individualã reprezentând contravaloarea energiei termice pentru încãlzire ce trebuie achitatã de un proprietar al unui spaţiu cu destinaţie de locuinţã, desprins de la sistemul de alimentare centralizatã cu energie termicã, dar care are asiguratã altã sursã de cãldurã, va conţine contravaloarea cotei individuale de energie termicã aferente pãrţilor comune [C(indiv. pc ap)]:

C(indiv.pc ap) = Q(indiv.pc înc.) x P(NR),

unde:
P(NR) reprezintã preţul naţional de referinţã.
ART. 45
Factura individualã cuprinzând contravaloarea energiei termice pentru încãlzire ce trebuie achitatã de un proprietar al unui spaţiu cu destinaţie de locuinţã, desprins de la sistemul de alimentare centralizatã cu energie termicã, dar care nu are asiguratã altã sursã de cãldurã, va conţine contravaloarea cotei individuale de energie termicã aferente pãrţilor comune [C(indiv.pc ap)]:

C(indiv.pc ap) = Q(indiv.pc înc.) x P(NR),

unde:
P(NR) reprezintã preţul naţional de referinţã.

CAP. IV
Repartizarea şi facturarea individualã a consumurilor de energie termicã pentru apa caldã de consum în imobile de tip condominiu în care nu sunt montate repartitoare de costuri

SECŢIUNEA 1
Domeniu de aplicare

ART. 46
(1) Metodologia de facturare individualã a consumurilor de energie termicã pentru apa caldã de consum în imobilele de tip condominiu unde nu sunt montate repartitoare de costuri poate fi aplicatã numai în cazul în care:
a) determinarea energiei termice pentru apa caldã de consum, livratã de un furnizor de energie termicã, se face cu un mijloc de mãsurare legal, montat pe branşamentul termic al condominiului în punctul de delimitare/separare a instalaţiilor;
b) existã un contract de furnizare a energiei termice încheiat la nivel de scarã/imobil cu asociaţia de proprietari/locatari;
c) existã convenţii/contracte individuale încheiate cu toţi proprietarii de locuinţe, spaţii cu destinaţie mixtã şi spaţii cu altã destinaţie decât cea de locuinţã din condominiu.
(2) Se admite aplicarea procedurii de facturare individualã a consumurilor aferente apei calde de consum şi în imobilele de tip condominiu unde sunt montate, la branşamentul comun, contoare pentru determinarea cantitãţilor de apã caldã. În acest caz, furnizorii de energie termicã au obligaţia sã reducã cantitãţile de energie termicã aferente apei calde de consum, calculate conform normativelor în vigoare pentru imobilele respective, cu o valoare corespunzãtoare diminuãrii cu 2 °C a diferenţei de temperaturã determinatã la punctul/centrala termicã.
(3) Permisiunea menţionatã la alin. (2) este valabilã pânã la 30 iunie 2006, datã la care furnizorii de energie termicã trebuie sã asigure montarea contoarelor de energie termicã în conformitate cu prevederile <>art. 2 alin. (1) din Hotãrârea Guvernului nr. 933/2004 privind contorizarea consumatorilor racordaţi la sistemele publice centralizate de alimentare cu energie termicã.
(4) Procedura de facturare individualã a consumurilor de energie termicã pentru apa caldã de consum se aplicã şi în imobilele de tip condominiu în care existã locuinţe sau spaţii cu altã destinaţie decât cea de locuinţã cu surse individuale de cãldurã, precum şi în cazul locuinţelor sau spaţiilor cu altã destinaţie decât cea de locuinţã desprinse total sau parţial de la sistemul de alimentare centralizatã cu energie termicã.
(5) Metodologia prevãzutã la alin. (1) este aplicabilã pânã la 31 iulie 2007, datã de la care devine obligatorie utilizarea Metodologiei de facturare individualã a consumurilor de energie termicã pentru încãlzire, în imobilele de tip condominiu unde sunt montate sisteme de repartizare a costurilor.

SECŢIUNEA a 2-a
Principii de repartizare a consumurilor individuale de energie termicã pentru apa caldã de consum

ART. 47
(1) Pentru spaţiile cu altã destinaţie decât cea de locuinţã din condominiu repartizarea cheltuielilor cu energia termicã pentru apa caldã de consum se face în baza energiei termice înregistrate de contorul individual de energie termicã.
(2) Cantitatea de apã rece consumatã pentru prepararea apei calde de consum se stabileşte conform înregistrãrilor contorului individual de energie termicã şi se factureazã separat, de regulã, de cãtre furnizorul de apã rece, la tarifele în vigoare.
ART. 48
(1) În cazul în care în condominiu existã spaţii cu altã destinaţie decât cea de locuinţã, alimentate cu apã caldã de consum de la branşamentul comun al condominiului şi pentru care nu este respectatã încã prevederea de separare a instalaţiilor, repartizarea cheltuielilor cu energia termicã pentru apa caldã de consum se face conform baremurilor stabilite potrivit normelor legale.
(2) Cantitatea de apã rece consumatã pentru prepararea apei calde de consum se determinã conform baremurilor stabilite potrivit normelor legale şi se factureazã separat, de regulã, de cãtre furnizorul de apã rece, la tarifele în vigoare.
ART. 49
Pentru spaţiile cu destinaţie mixtã din condominiu unde se desfãşoarã efectiv activitãţi, alimentate de la branşamentul termic comun al condominiului şi pentru care nu este respectatã încã prevederea de separare a instalaţiilor, repartizarea cheltuielilor cu energia termicã pentru apa caldã de consum se face în funcţie de numãrul de persoane care locuiesc/desfãşoarã activitãţi în mod curent în spaţiile respective, pentru perioada în care s-a produs consumul.
ART. 50
Cotele de energie termicã pentru apa caldã de consum repartizate conform criteriilor stabilite la art. 47, 48 şi 49 se factureazã la preţurile reglementate pentru agenţi economici.
ART. 51
(1) Pentru spaţiile cu destinaţie mixtã din condominiu unde nu se desfãşoarã efectiv activitãţi, alimentate de la branşamentul termic comun al condominiului, repartizarea cotelor de energie termicã pentru apa caldã de consum se face în funcţie de numãrul de persoane care locuiesc în mod curent în spaţiile respective, pentru perioada în care s-a produs consumul.
(2) Cotele de energie termicã pentru apa caldã de consum repartizate conform criteriului stabilit la alin. (1) se factureazã la preţul naţional de referinţã.
ART. 52
Repartizarea cotelor individuale de energie termicã pentru apa caldã de consum, aferente instalaţiilor din spaţiile comune - spãlãtorii, uscãtorii şi alte spaţii comune aflate în proprietate comunã - se face proporţional cu cota indivizã care revine fiecãrui proprietar, astfel cum aceasta este înscrisã în actul de proprietate/contractul de vânzare-cumpãrare sau care a fost recalculatã conform prevederilor art. 16.
ART. 53
Nici un proprietar de apartament sau de spaţiu cu altã destinaţie decât cea de locuinţã nu va fi exceptat de obligaţia de a contribui la plata cheltuielilor comune ca urmare a renunţãrii la folosirea unei pãrţi din proprietatea comunã, a abandonãrii apartamentului sau a spaţiului cu altã destinaţie decât cea de locuinţã ori în alte situaţii.
ART. 54
Cotele de energie termicã determinate conform criteriilor cuprinse la art. 48, 49 şi 52 se scad din energia termicã totalã aferentã apei calde de consum, înregistratã de contorul de la branşament, diferenţa reprezentând consumul de energie termicã pentru apa caldã de consum ce se repartizeazã locuinţelor/ apartamentelor.
ART. 55
(1) Repartizarea cotelor de energie termicã pentru apa caldã de consum aferente spaţiilor cu destinaţie de locuinţã se face proporţional cu numãrul de persoane care locuiesc în mod curent în spaţiile respective, pentru perioada în care s-a produs consumul.
(2) Cantitatea de apã rece consumatã pentru prepararea apei calde de consum se repartizeazã proporţional cu numãrul de persoane care locuiesc în mod curent în spaţiile respective, pentru perioada în care s-a produs consumul, şi se factureazã separat, de regulã, de cãtre furnizorul de apã rece, la tarifele în vigoare.

SECŢIUNEA a 3-a
Reguli de repartizare a consumurilor individuale de energie termicã pentru apa caldã de consum

ART. 56
Pentru determinarea consumurilor individuale de energie termicã pentru apa caldã de consum, furnizorii de energie termicã vor respecta urmãtoarele etape:
a) stabilirea energiei termice totale pentru apa caldã de consum [Q(t acc.)] ce urmeazã a fi repartizatã tuturor apartamentelor şi spaţiilor cu altã destinaţie decât cea de locuinţã, corespunzãtoare energiei termice calculate în baza indicaţiilor contoarelor de apã caldã de la branşamentul comun:

Q(t acc.) = c x p x V(acc) x (Delta t - 2) x 10^-6 [MJ],

unde:
c - [J/(kg●K)] reprezintã capacitatea caloricã masicã a apei;
p(kg/mc) reprezintã densitatea apei;
Delta t [K] - reprezintã diferenţa dintre media lunarã a temperaturilor medii zilnice mãsurate pe conducta de distribuţie a apei calde de consum şi media lunarã a temperaturilor medii zilnice mãsurate pe conducta de apã rece, înregistrate în registrul de parametri din punctul/centrala termicã;
V(acc)[mc] reprezintã volumul de apã caldã înregistrat de contorul de apã caldã de la branşament, pe perioada de facturare;
b) stabilirea energiei termice totale pentru apa caldã de consum [Q(t acc)] ce revine tuturor apartamentelor şi spaţiilor cu altã destinaţie decât cea de locuinţã, corespunzãtor consumului de energie termicã înregistrat de contorul de energie termicã de la branşamentul comun, defalcatã pe componente:

Q(t acc) = Q(agenţi acc) + Q(pc acc) + Q(ap acc),

unde:
Q(agenţi acc) reprezintã energia termicã pentru apa caldã de consum aferentã tuturor agenţilor economici, respectiv suma cotelor individuale de energie termicã ce revine fiecãrui agent economic [Q(indiv.agent acc)];
Q(indiv.agent acc) = I(Q2) - I(Q1) pentru agenţii contorizaţi sau pe bazã de baremuri Q(indiv.agent acc) = Q(barem) pentru agenţii necontorizaţi,
unde:
I(Q1), I(Q2) reprezintã indecsurile de consum de energie termicã aferentã apei calde de consum, determinatã pe baza indicaţiilor contorului de energie termicã, de la începutul, respectiv sfârşitul perioadei de facturare;
Q(pc acc) reprezintã energia termicã pentru apa caldã de consum aferentã pãrţilor aflate în proprietatea comunã, respectiv suma cotelor individuale de energie termicã ce revin locuinţelor şi spaţiilor cu altã destinaţie decât cea de locuinţã [Q(indiv.pc acc)];

Q(indiv.pc acc) = 10% Q(t acc) x K,

unde:
K reprezintã cota parte de proprietate comunã;
Q(ap acc) reprezintã energia termicã pentru apa caldã de consum aferentã tuturor spaţiilor cu destinaţie de locuinţã, respectiv suma cotelor individuale de energie termicã ce revine fiecãrei locuinţe [Q(indiv.ap acc)];

Q(ap acc) = Q(t acc) - Q(agenţi acc) - Q(pc acc);

Q(indiv.ap acc) = [N(ap)/N(imobil)] x Q(ap acc),

unde:
N(ap) reprezintã numãrul total de persoane care locuiesc/desfãşoarã activitãţi în mod curent în locuinţã, respectiv spaţiul cu destinaţie mixtã, pentru perioada în care s-a produs consumul;
N(imobil) reprezintã numãrul total de persoane care locuiesc/desfãşoarã activitãţi în mod curent în locuinţele, respectiv spaţiile cu destinaţie mixtã, din imobilul de tip condominiu, pentru perioada în care s-a produs consumul.

SECŢIUNEA a 4-a
Repartizarea cheltuielilor individuale pentru apa caldã de consum

ART. 57
(1) Factura individualã reprezentând contravaloarea energiei termice aferentã apei calde de consum, ce trebuie achitatã de un agent economic racordat la sistemul de alimentare centralizatã cu energie termicã, va conţine:
a) contravaloarea cotei individuale de energie termicã aferente consumului de apã caldã din proprietatea individualã [C(indiv.agent acc)]:

C(indiv.agent acc) = Q(indiv.agent acc) x P,

unde:
P reprezintã preţul reglementat aprobat de autoritatea competentã;
b) contravaloarea cotei individuale de energie termicã aferente pãrţilor comune [C(indiv.pc agent)]:

C(indiv.pc agent) = Q(indiv.pc acc) x P

(2) Agenţii economici care nu au acces comun cu ceilalţi proprietari la spaţiile comune din condominiu sunt scutiţi de plata cheltuielilor aferente pãrţilor comune.
ART. 58
(1) Factura individualã reprezentând contravaloarea energiei termice aferentã apei calde de consum, ce trebuie achitatã de un agent economic desprins de la sistemul de alimentare centralizatã cu energie termicã, va conţine contravaloarea cotei individuale de energie termicã aferente pãrţilor comune [C(indiv.pc agent)]:

C(indiv.pc agent) = Q(indiv.pc acc) x P

(2) Agenţii economici care nu au acces comun cu ceilalţi proprietari la spaţiile comune din condominiu sunt scutiţi de plata cheltuielilor aferente pãrţilor comune.
ART. 59
Factura individualã reprezentând contravaloarea energiei termice aferentã apei calde de consum, ce trebuie achitatã de proprietarul spaţiului cu destinaţie de locuinţã, racordat la sistemul de alimentare centralizatã cu energie termicã, va conţine:
a) contravaloarea cotei individuale de energie termicã aferente consumului de apã caldã din proprietatea individualã [C(indiv.ap acc)]:

C(indiv.ap acc) = Q(indiv.ap acc) x P(NR),

unde:
P reprezintã preţul naţional de referinţã;
b) contravaloarea cotei individuale de energie termicã aferente pãrţilor comune [C(indiv.pc ap)]:

C(indiv.pc ap) = Q(indiv.pc acc) x P(NR)

ART. 60
Factura individualã reprezentând contravaloarea energiei termice aferentã apei calde de consum, ce trebuie achitatã de un proprietar al unui spaţiu cu destinaţie de locuinţã, desprins de la sistemul de alimentare centralizatã cu energie termicã, va conţine contravaloarea cotei individuale de energie termicã aferente pãrţilor comune [C(indiv.pc.ap):

C(indiv.pc ap) = Q(indiv.pc acc) x P(NR),

unde:
P(NR) reprezintã preţul naţional de referinţã.

CAP. V
Repartizarea şi facturarea individualã a consumurilor de energie termicã pentru apa caldã de consum în imobile de tip condominiu în care sunt montate repartitoare de costuri

SECŢIUNEA 1
Domeniu de aplicare

ART. 61
(1) Procedura de facturare individualã a consumurilor de energie termicã pentru apa caldã de consum în imobilele de tip condominiu unde sunt montate repartitoare de costuri poate fi aplicatã numai în cazul în care:
a) determinarea energiei termice pentru apa caldã de consum, livratã de un furnizor de energie termicã, se face cu un mijloc de mãsurare legal, montat pe branşamentul termic al condominiului în punctul de delimitare/separare a instalaţiilor;
b) existã un contract de furnizare a energiei termice încheiat la nivel de scarã/imobil cu asociaţia de proprietari/locatari;
c) existã convenţii/contracte individuale încheiate cu toţi proprietarii de locuinţe, spaţii cu destinaţie mixtã şi spaţii cu altã destinaţie decât cea de locuinţã din condominiu;
d) toţi proprietarii de spaţii cu destinaţie de locuinţã sau cu destinaţie mixtã şi-au montat repartitoare de costuri pentru apa caldã în toate locurile de consum aflate în proprietatea individualã;
e) asociaţia de proprietari/locatari a asigurat montarea repartitoarelor de costuri pentru apa caldã de consum în toate spaţiile comune aferente imobilului de tip condominiu;
f) temperatura minimã de furnizare a apei calde în punctul de delimitare/separare a instalaţiilor este de 45 °C, în condiţii de consum redus.
(2) Se admite aplicarea procedurii de facturare individualã a consumurilor aferente apei calde de consum şi în imobilele de tip condominiu unde sunt montate, la branşament, contoare pentru determinarea cantitãţilor de apã caldã. În acest caz, furnizorii de energie termicã au obligaţia sã reducã cantitãţile de energie termicã aferente apei calde de consum, calculate conform normativelor în vigoare pentru imobilele respective, cu o valoare corespunzãtoare diminuãrii cu 2 °C a diferenţei de temperaturã determinatã la punctul/centrala termicã.
(3) Permisiunea menţionatã la alin. (2) este valabilã pânã la 30 iunie 2006, datã pânã la care furnizorii de energie termicã trebuie sã asigure montarea contoarelor de energie termicã, în conformitate cu prevederile <>art. 2 alin. (1) din Hotãrârea Guvernului nr. 933/2004 .
(4) Procedura de facturare individualã a consumurilor de energie termicã pentru apa caldã de consum se aplicã şi în imobilele de tip condominiu în care existã locuinţe sau spaţii cu altã destinaţie decât cea de locuinţã dotate cu surse individuale de cãldurã, precum şi în cazul locuinţelor sau spaţiilor cu altã destinaţie decât cea de locuinţã desprinse total sau parţial de la sistemul de alimentare centralizatã cu energie termicã.

SECŢIUNEA a 2-a
Principii de repartizare a consumurilor individuale de energie termicã pentru apa caldã de consum

ART. 62
(1) Contoarele de apã caldã care au aprobare de model şi verificare metrologicã iniţialã pot fi utilizate ca repartitoare de costuri pentru apã caldã.
(2) Pentru garantarea corectitudinii înregistrãrilor şi încadrarea în erorile tolerate, maxim admisibile, dupã montare şi punere în funcţiune contoarele de apã caldã folosite ca repartitoare de costuri vor fi supuse controlului metrologic legal. Din punct de vedere economic se recomandã ca la expirarea termenului scadent de verificare metrologicã contoarele de apã caldã folosite ca repartitoare de costuri sã fie înlocuite, întrucât costurile verificãrii metrologice şi a eventualelor reparaţii sau recondiţionãri pot fi mai mari decât cele cu achiziţionarea unor noi aparate.
(3) Marcajele metrologice aplicate sub formã de sigiliu sunt supuse dispoziţiilor legale referitoare la sigiliile statului şi beneficiazã de aceeaşi protecţie juridicã.
(4) Repartitoarele de costuri pentru apã caldã care au fost scoase din sistemul de repartizare a costurilor pentru apã caldã în vederea reparãrii, modificãrii sau în cazul în care integritatea sigiliilor a fost deterioratã se pot monta numai dupã o nouã verificare metrologicã.
ART. 63
Indicaţiile contoarelor de apã caldã utilizate ca repartitoare de costuri nu pot fi folosite în tranzacţii comerciale sau ca bazã de stabilire a tarifelor, taxelor, impozitelor şi altele asemenea.
ART. 64
(1) Citirea indicilor repartitoarelor de costuri pentru apa caldã se va face de cãtre reprezentantul legal al asociaţiei de proprietari/locatari, respectiv de cãtre prestator, împreunã cu proprietarul spaţiului cu destinaţie de locuinţã, pe cât posibil în aceeaşi zi în care se citesc contoarele de energie termicã montate pe branşamentul de apã caldã. Cu aceastã ocazie se vor citi şi indicii repartitoarelor de costuri pentru apã caldã montate în spaţiile comune. Valorile citite la fiecare repartitor se vor trece într-un tabel care va cuprinde:
1. data;
2. apartamentul/spaţiul comun;
3. numele proprietarului;
4. valoarea indicelui/indicilor;
5. starea sigiliilor;
6. starea instalaţiei sanitare interioare, cu menţionarea eventualelor defecţiuni;
7. semnãtura de confirmare a proprietarului.
(2) Se admite autocitirea, caz în care reprezentantul legal al asociaţiei de proprietari/locatari, respectiv prestatorul, are obligaţia de a centraliza şi preda furnizorului repartizarea consumurilor individuale de apã caldã.
ART. 65
Pentru spaţiile cu altã destinaţie decât cea de locuinţã din condominiu repartizarea cantitãţilor de energie termicã pentru apa caldã de consum, respectiv a cantitãţilor de apã caldã, se face conform criteriului stabilit la art. 48.
ART. 66
(1) În cazul în care apa caldã este utilizatã în spaţiile cu destinaţie de spãlãtorie, special amenajate în acest sens din construcţie, asociaţia de proprietari/locatari, prin intermediul administratorului, va ţine o evidenţã a indicilor repartitorului de costuri pentru apã caldã montat la spãlãtorie, pe fiecare membru al asociaţiei, iar cheltuielile aferente consumului pentru spãlãtorie se vor adãuga proprietarului care a utilizat spãlãtoria.
(2) Pentru perioada în care repartitorul de costuri pentru spãlãtorie a fost indisponibil, indiferent de cauzã, consumurile pentru spãlãtorie se stabilesc conform baremurilor în vigoare, iar repartizarea cheltuielilor aferente apei calde se face în sistem pauşal tuturor proprietarilor din condominiul respectiv.
ART. 67
(1) Consumul de energie termicã pentru apa caldã de consum şi cantitãţile de apã caldã aferente spaţiilor comune, altele decât spãlãtorii Q(pc acc), se repartizeazã tuturor proprietarilor spaţiilor cu destinaţie de locuinţã sau cu altã destinaţie, proporţional cu cota indivizã.
(2) Pe perioada în care repartitorul de costuri pentru pãrţile comune este indisponibil, indiferent de cauzã, se ia în considerare contravaloarea acestui consum, aferentã citirii anterioare.
ART. 68
(1) Pentru spaţiile cu destinaţie mixtã din condominiu unde se desfãşoarã efectiv activitãţi, alimentate de la branşamentul termic comun al condominiului şi pentru care nu este respectatã încã prevederea de separare a instalaţiilor, repartizarea cotelor de energie termicã pentru apa caldã de consum se face proporţional cu diferenţa indicilor repartitoarelor de apã caldã montate la toate locurile de consum din proprietatea individualã.
(2) Cotele de energie termicã pentru apã caldã de consum, repartizate conform criteriului stabilit la alin. (1), se factureazã la preţul reglementat pentru agenţi economici.
ART. 69
(1) Pentru spaţiile cu destinaţie mixtã din condominiu unde nu se desfãşoarã efectiv activitãţi, alimentate de la branşamentul termic comun al condominiului, repartizarea cotelor de energie termicã pentru apa caldã de consum se face proporţional cu diferenţa indicilor repartitoarelor de apã caldã montate la toate locurile de consum din proprietatea individualã.
(2) Cotele de energie termicã pentru apa caldã de consum, repartizate conform criteriului stabilit la alin. (1), se factureazã la preţul naţional de referinţã.
ART. 70
Pentru spaţiile cu destinaţie de locuinţã din condominiu repartizarea consumului de energie termicã pentru apa caldã de consum şi a cantitãţilor de apã caldã de consum se face proporţional cu diferenţa indicilor repartitoarelor de apã caldã montate la toate locurile de consum din proprietatea individualã.
ART. 71
(1) Pe perioada în care contorul de energie termicã montat pe branşamentul de apã caldã este indisponibil, indiferent de cauzã, se ia în considerare contravaloarea consumului aferent citirii anterioare sau unei perioade similare.
(2) Constatarea defectãrii contorului şi stabilirea perioadei cât acesta a fost indisponibil se fac de cãtre furnizorul de apã caldã de consum, acesta având obligaţia de a comunica în scris aceste date asociaţiei de proprietari/locatari.
ART. 72
Dacã din motive întemeiate consumatorul nu poate efectua autocitirea sau nu poate asigura accesul în locuinţã în perioada stabilitã pentru citirea repartitoarelor de costuri pentru apa caldã de consum, se ia în considerare consumul aferent citirii anterioare ori unei perioade similare, urmând ca regularizarea sã se facã luna urmãtoare.
ART. 73
(1) Pe perioada în care chiar dacã un singur repartitor de costuri pentru apã caldã, montat într-un spaţiu cu destinaţie de locuinţã, este defect sau scos din circuit repartizarea cheltuielilor pentru apa caldã pentru acel spaţiu se face în regim pauşal.
(2) Cantitatea lunarã de apã caldã de consum, ce revine fiecãrui locatar în cazul în care repartitoarele de apã caldã sunt indisponibile, indiferent de cauzã, se determinã prin raportarea consumului mediu de apã caldã facturat în decursul ultimelor 3 luni consecutive la numãrul mediu de locatari din condominiu din aceeaşi perioadã.
(3) Perioada se considerã în luni calendaristice întregi, indiferent de numãrul de zile în care a fost indisponibil repartitorul de apã caldã în acea lunã.
ART. 74
(1) În cazul în care, în urma calculelor de repartizare, se constatã anomalii în repartizarea cheltuielilor pentru unii proprietari ai spaţiilor cu destinaţie de locuinţã, se vor lua mãsuri de verificare şi de depistare a cauzelor, iar pentru acel/acele apartament/apartamente pentru care rezultã anomalii repartizarea cheltuielilor se va face conform prevederilor art. 73.
(2) Se considerã anomalie şi repartizarea unui consum de apã caldã mai mic de 15 litri pe zi pentru o persoanã, cantitate care reprezintã normã sanitarã minimã de sãnãtate.
ART. 75
În cazul în care prepararea agentului termic şi a apei calde se realizeazã local cu centrale termice de scarã sau de imobil, cantitatea de combustibil utilizatã pentru prepararea apei calde în sezonul de încãlzire reprezintã un procent de 20% din cantitatea de combustibil consumat.

SECŢIUNEA a 3-a
Reguli de repartizare a consumurilor individuale de energie termicã pentru apa caldã de consum

ART. 76
La repartizarea consumurilor de energie termicã şi a cantitãţilor de apã caldã de consum furnizorii de energie termicã vor respecta urmãtoarele reguli:
a) stabilirea energiei termice totale pentru apa caldã de consum [Q(t acc)] ce urmeazã a fi repartizatã tuturor apartamentelor şi spaţiilor cu altã destinaţie decât cea de locuinţã, corespunzãtor energiei termice calculate în baza indicaţiilor contoarelor de apã caldã de la branşamentul comun:

Q(t acc) = c x p x V(acc) x (Delta t - 2) x 10^-6 [MJ],

unde:
c [J/(kg●K)] reprezintã capacitatea caloricã masicã a apei;
p (kg/mc) reprezintã densitatea apei;
Delta t [K] reprezintã diferenţa dintre media lunarã a temperaturilor medii zilnice mãsurate pe conducta de distribuţie a apei calde de consum şi media lunarã a temperaturilor medii zilnice mãsurate pe conducta de apã rece, înregistrate în registrul de parametri din punctul/centrala termicã;
V(acc)[mc] reprezintã volumul de apã caldã înregistrat de contorul de apã caldã de la branşament, pe perioada de facturare;
b) stabilirea energiei termice totale pentru apa caldã de consum [Q(t acc)] ce revine tuturor apartamentelor şi spaţiilor cu altã destinaţie decât cea de locuinţã, corespunzãtor consumului de energie termicã înregistrat de contorul de energie termicã de la branşamentul comun şi repartizarea cotelor de energie termicã pe componente:

Q(t acc) = Q(agenţi acc) + Q(S acc) + Q(pc acc) + Q(ap acc),

în cazul în care agenţii economici sunt racordaţi în aval de contorul de energie termicã aferent condominiului sau alimentaţi din branşamentul comun al condominiului;

sau Q(t acc) = Q(S acc) + Q(pc acc) + Q(ap acc),

în cazul în care agenţii economici sunt racordaţi în amonte de contorul de energie termicã aferent condominiului,
unde:
Q(agenţi acc) reprezintã energia termicã pentru apa caldã de consum aferentã tuturor agenţilor economici, respectiv suma cotelor individuale de energie termicã ce revine fiecãrui agent economic [Q(indiv.agent acc)];
Q(indiv.agent acc) = I(Q2) - I(Q1) pentru agenţii contorizaţi sau pe bazã de baremuri Q(indiv.agent acc) = Q(barem) pentru agenţii necontorizaţi,
unde:
I(Q1), I(Q2) reprezintã indecsurile de consum de energie termicã aferentã apei calde de consum, determinatã în baza indicaţiilor contorului de energie termicã, de la începutul, respectiv sfârşitul perioadei de facturare;


              Q(S acc) = [Q(t acc) - Q(agent acc)] x

                                   I(N)^S - I(V)^S
            x─────────────────────────────────────────────────────────────;
             n
             Σ [I(N)^i - I(V)^i] + [I(N)^S - I(V)^S ] + [I(N)^PC - I(V)^PC]
             1


              Q(pc acc) = [Q(t acc) - Q(agent acc)] x

                                  I(N)^PC - I(V)^PC
            x──────────────────────────────────────────────────────────────;
             n
             Σ [I(N)^i - I(V)^i] + [I(N)^S - I(V)^S ] + [I(N)^PC - I(V)^PC]
             1


              Q(ap acc) = [Q(t acc) - Q(agent acc)] x

                                n
                                Σ [I(N)^i - I(V)^i]
                                1
            x──────────────────────────────────────────────────────────────;
             n
             Σ [I(N)^i - I(V)^i] + [I(N)^S - I(V)^S ] + [I(N)^PC - I(V)^PC]
             1


unde:
Q(S acc)reprezintã energia termicã pentru apa caldã aferentã consumului de la spãlãtorie;
Q(pc acc) reprezintã energia termicã aferentã apei calde de consum, utilizatã pentru pãrţile comune;
Q(ap acc) reprezintã energia termicã aferentã consumurilor de apã caldã din proprietãţile individuale ale spaţiilor cu destinaţie de locuinţã;
I(N)^S - I(V)^S[-] reprezintã diferenţa dintre indicele curent şi cel anterior la repartitorul de costuri pentru apã caldã montat la spãlãtorie;
I(N)^PC - I(V)^PC[-] - reprezintã diferenţa dintre indicele curent şi cel anterior la repartitorul de costuri pentru apã caldã montat pentru pãrţile comune;
I(N)^i - I(V)^i[-] reprezintã suma diferenţelor dintre indicii curenţi şi indicii anteriori ai repartitoarelor de apã caldã ce deservesc spaţiul cu destinaţie de locuinţã cu numãrul "i";



       n                     reprezintã suma diferenţelor dintre indicii
       Σ [I(N)^i - I(V)^i]   curenţi şi indicii anteriori ai repartitoarelor
       1                     de apã caldã ce deservesc toate spaţiile cu
                             destinaţie de locuinţã;



n reprezintã numãrul total de spaţii cu destinaţie de locuinţã din condominiu;
c) stabilirea cantitãţii totale de apã rece utilizate la prepararea apei calde de consum [V(t acc)], ce revine tuturor apartamentelor şi spaţiilor cu altã destinaţie decât cea de locuinţã, corespunzãtor cantitãţii de apã caldã înregistrate de contorul de energie termicã de la branşamentul comun, şi repartizarea cantitãţilor de apã caldã pe componente:

V(t acc) = V(agenţi acc) + V(S acc) + V(pc acc) + V(ap acc),

în cazul în care agenţii economici sunt racordaţi în aval de contorul de energie termicã aferent condominiului sau alimentaţi din branşamentul comun al condominiului;

sau V(t acc) = V(S acc) + V(pc acc) + V(ap acc),

în cazul în care agenţii economici sunt racordaţi în amonte de contorul de energie termicã aferent condominiului,
unde:
V(agenţi ac) reprezintã cantitatea de apã caldã de consum aferentã tuturor agenţilor economici, respectiv suma cotelor individuale de apã caldã ce revine fiecãrui agent economic [V(indiv.agent acc)];
V(indiv.agent acc) = I(V2) - I(V1) pentru agenţii contorizaţi sau pe bazã de baremuri V(indiv.agent acc) = Σ V(barem) pentru agenţii necontorizaţi,
unde:
I(V1), I(V2) reprezintã indecsurile de consum aferente apei calde de consum pentru cantitatea de apã caldã determinatã în baza indicaţiilor contorului de energie termicã, de la începutul, respectiv sfârşitul perioadei de facturare;



              V(S acc) = [V(t acc) - V(agenti acc)] x

                                   I(N)^S - I(V)^S
            x──────────────────────────────────────────────────────────────;
             n
             Σ [I(N)^i - I(V)^i] + [I(N)^S - I(V)^S ] + [I(N)^PC - I(V)^PC]
             1


              V(pc acc) = [V(t acc) - V(agenti acc)] x

                                  I(N)^PC - I(V)^PC
            x──────────────────────────────────────────────────────────────;
             n
             Σ [I(N)^i - I(V)^i] + [I(N)^S - I(V)^S ] + [I(N)^PC - I(V)^PC]
             1

              V(ap acc) = [V(t acc) - V(agenti acc)] x

                                n
                                Σ [I(N)^i - I(V)^i]
                                1
             ──────────────────────────────────────────────────────────────;
             n
             Σ [I(N)^i - I(V)^i] + [I(N)^S - I(V)^S ] + [I(N)^PC - I(V)^PC]
             1


unde:
V(S acc) reprezintã cantitatea de apã rece utilizatã pentru prepararea apei calde, aferentã consumului la spãlãtorie;
V(pc acc) reprezintã cantitatea de apã rece utilizatã pentru prepararea apei calde, aferentã consumului pentru pãrţile comune;
V(ap acc) reprezintã cantitatea de apã rece utilizatã pentru prepararea apei calde, aferentã consumurilor de apã caldã din proprietãţile individuale ale spaţiilor cu destinaţie de locuinţã;

I(N)^S - I(V)^S[-] reprezintã diferenţa dintre indicele curent şi cel anterior la repartitorul de costuri pentru apã caldã montat la spãlãtorie;
I(N)^PC - I(V)^PC[-] reprezintã diferenţa dintre indicele curent şi cel anterior la repartitorul de costuri pentru apã caldã montat pentru pãrţile comune;
I(N)^i - I(V)^i[-] reprezintã suma diferenţelor dintre indicii curenţi şi indicii anteriori ai repartitoarelor de apã caldã ce deservesc spaţiul cu destinaţie de locuinţã cu numãrul "i";


       n                    reprezintã suma diferenţelor dintre indicii
       Σ [I(N)^i - I(V)^i]  curenţi şi indicii anterior ai repartitoarelor
       1                    de apã caldã ce deservesc toate spaţiile
                            cu destinaţie de locuinţã;



n - reprezintã numãrul total de spaţii cu destinaţie de locuinţã din condominiu.

SECŢIUNEA a 4-a
Repartizarea cheltuielilor individuale pentru apa caldã de consum

ART. 77
(1) Factura individualã reprezentând contravaloarea energiei termice aferentã apei calde de consum, ce trebuie achitatã de un agent economic racordat la sistemul de alimentare centralizatã cu energie termicã, va conţine:
a) contravaloarea cotei individuale de energie termicã aferente consumului de apã caldã din proprietatea individualã [C(indiv.agent acc)]:

C(indiv agent. acc) = Q(indiv.agent acc) x P,

unde:
P reprezintã preţul reglementat aprobat de autoritatea competentã;
b) contravaloarea cotei individuale de energie termicã aferente pãrţilor comune [C(indiv.pc agent)]:

C(indiv.pc agent) = Q(pc acc) x K x P,

unde:
K reprezintã cota indivizã;
c) contravaloarea cotei individuale de energie termicã aferente apei calde de consum utilizate de agentul economic la spãlãtorie:



          C(indiv. S ap) = [Q(t acc) - Q(agenti acc)] x

                       I(N agent)^S  - I(V agent)^S
     x ────────────────────────────────────────────────────────────── x P,
        n
        Σ[I(N)^i - I(V)^i] + [I(N)^S - I(V)^S] + [I(N)^PC - I(V)^PC]
        1



unde:
I(N agent)^S - I(V agent)^S reprezintã diferenţa de indici de la repartitorul de apã caldã montat la spãlãtorie ce revine agentului economic pe perioada de facturare, pe baza evidenţelor din tabelul întocmit de administratorul asociaţiei de proprietari/locatari.
(2) Agenţii economici care nu au acces comun cu ceilalţi proprietari la celelalte spaţii comune din condominiu sunt scutiţi de plata cheltuielilor aferente pãrţilor comune.
ART. 78
Factura individualã reprezentând contravaloarea energiei termice consumate, aferentã apei calde de consum, ce trebuie achitatã de proprietarul spaţiului cu destinaţie de locuinţã, racordat la sistemul de alimentare centralizatã cu energie termicã, va conţine:
a) contravaloarea cotei individuale de energie termicã aferente consumului de apã caldã din proprietatea individualã [C(indiv.ap acc)]:

C(indiv.ap acc) = Q(indiv. ap acc) x P(NR),

unde:
P reprezintã preţul naţional de referinţã

Q(indiv. acc) = [Q(t acc) - Q(agenti acc)] x

[I(N)^i - I(V)^i]


        x──────────────────────────────────────────────────────────────;
         n
         Σ [I(N)^i - I(V)^i] + [I(N)^S - I(V)^S ] + [I(N)^PC - I(V)^PC]
         1

    b) contravaloarea cotei individuale de energie termicã aferente pãrţilor comune [C(indiv.pc ap)]:

                 C(indiv.pc ap) = Q(pc acc) x K x P(NR),

    unde:
    K reprezintã cota indivizã;
    c) contravaloarea cotei individuale de energie termicã aferente apei calde de consum utilizate de apartamentul cu numãrul "i" la spãlãtorie:






          C(indiv. S ap) = [Q(t acc) - Q(agenti acc)] x

                     I(Ni)^S  - I(Vi)^S
   x ────────────────────────────────────────────────────────────── x P(NR),
      n
      Σ[I(N)^i - I(V)^i] + [I(N)^S - I(V)^S] + [I(N)^PC - I(V)^PC]
      1



unde:
I(Ni)^S - I(Vi)^S reprezintã diferenţa de indici de la repartitorul de apã caldã montat la spãlãtorie ce revine apartamentului cu numãrul "i" pe perioada de facturare, pe baza evidenţelor din tabelul întocmit de administratorul asociaţiei de proprietari/locatari.
ART. 79
Factura individualã reprezentând contravaloarea energiei termice consumate, aferentã apei calde de consum, ce trebuie achitatã de proprietarul spaţiului cu destinaţie de locuinţã, desprins de la sistemul de alimentare centralizatã cu energie termicã, va conţine:
a) contravaloarea cotei individuale de energie termicã aferente pãrţilor comune [C(indiv. pc ap)]:

C(indiv. pc ap) = Q(pc acc) x K x P(NR),

unde:
P(NR) reprezintã preţul naţional de referinţã;
b) contravaloarea cotei individuale de energie termicã aferente apei calde de consum utilizate de apartamentul cu numãrul "i" la spãlãtorie:




          C(indiv. S ap) = [Q(t acc) - Q(agenti acc)] x

                     I(Ni)^S  - I(Vi)^S
   x ────────────────────────────────────────────────────────────── x P(NR),
      n
      Σ[I(N)^i - I(V)^i] + [I(N)^S - I(V)^S] + [I(N)^PC - I(V)^PC]
      1



unde:
I(Ni)^S - I(Vi)^S reprezintã diferenţa de indici de la repartitorul de apã caldã montat la spãlãtorie ce revine apartamentului cu numãrul "i" pe perioada de facturare, pe baza evidenţelor din tabelul întocmit de administratorul asociaţiei de proprietari/locatari.

CAP. VI
Emiterea facturilor

ART. 80
Facturile se emit pentru fiecare proprietar de locuinţã sau spaţiu cu altã destinaţie decât cea de locuinţã cu care s-a încheiat convenţie de facturare individualã a cotei-pãrţi ce îi revine din consumul total de energie termicã înregistrat de grupurile de mãsurare/contoare de la branşamentul termic comun al imobilului de tip condominiu.
ART. 81
(1) Facturarea consumurilor de energie termicã se va face lunar, perioada de facturare fiind, de regulã, corespunzãtoare lunii calendaristice. În cazul în care furnizorul are un volum mare de facturare, perioada de facturare poate fi eşalonatã pe toatã durata lunii. Perioada de facturare face parte din datele obligatorii care vor fi precizate în procesele-verbale încheiate cu ocazia citirii contoarelor.
(2) Furnizorul este obligat sã precizeze în contractele de furnizare a energiei termice data citirii aparaturii de mãsurare utilizate pentru stabilirea şi facturarea consumurilor de energie termicã. Orice abatere de la data şi intervalul orar stabilit va fi comunicatã în scris utilizatorilor, în timp util.
(3) În cazul utilizatorilor contorizaţi la care citirea contoarelor de energie termicã presupune accesul într-o incintã aparţinând utilizatorului, furnizorul va conveni cu acesta condiţiile de acces.
ART. 82
Factura individualã emisã de furnizor trebuie sã cuprindã cel puţin urmãtoarele informaţii: destinatarul facturii, data emiterii facturii, termenul de platã scadent, perioada pentru care s-a fãcut facturarea energiei consumate, semnãtura şi ştampila emitentului, semnificaţia fiecãrei obligaţii de platã cuprinse în facturã (platã pentru energie, pentru penalitãţi, pentru corecţii etc.), datele care au stat la baza stabilirii consumurilor de energie termicã (consumurile de energie termicã înregistrate de grupul de mãsurare/contoare de la branşament, suprafaţa echivalentã termic totalã a condominiului, suprafaţa echivalentã termic aferentã pãrţilor comune, cota indivizã, suprafaţa utilã, numãrul de persoane sau alte elemente, dupã caz), valorile mãrimilor de facturat şi indecsurile aferente (cu precizarea dacã indicii sunt citiţi sau estimaţi), tarifele aplicate pentru fiecare mãrime de facturat, temeiul legal de preţ, sumele rezultate pentru fiecare mãrime facturatã, precum şi valoarea totalã de platã.
ART. 83
Furnizorul trebuie sã ofere mai multe modalitãţi de distribuire (de exemplu: distribuirea de cãtre reprezentantul furnizorului la adresa proprietarului, prin poştã, alte modalitãţi convenite de comun acord cu utilizatorii).

CAP. VII
Dispoziţii finale

ART. 84
(1) Proprietarii care îşi înstrãineazã apartamentele sau spaţiile cu altã destinaţie sunt obligaţi ca la întocmirea formelor de înstrãinare sã facã dovada achitãrii la zi a cheltuielilor care le revin, iar noul proprietar este obligat sã accepte continuarea convenţiei de facturare individualã.
(2) Notarii publici nu vor autentifica actele de înstrãinare fãrã dovezile achitãrii la zi a cheltuielilor de cãtre vechiul proprietar şi acceptãrii preluãrii în facturare individualã de cãtre noul proprietar, eliberate de furnizorul de energie termicã.
ART. 85
Livrarea, montarea sistemelor de repartizare a costurilor, precum şi repartizarea costurilor individuale cu energia termicã se pot face numai de cãtre prestatori autorizaţi de autoritatea naţionalã de reglementare competentã.
ART. 86
(1) Contractele de livrare - montare şi/sau de exploatare a repartitoarelor de costuri pentru încãlzire se încheie între asociaţia de proprietari/locatari şi prestator şi vor cuprinde clauze obligatorii privind rãspunderea contractualã a prestatorului, în cazul:
a) livrãrii şi montãrii de repartitoare de costuri neconforme cu standardele române SRN 834 şi SRN 835, respectiv cu cerinţele din Normativul tehnic privind condiţiile de montare şi exploatare a sistemelor de repartizare a costurilor pentru încãlzire şi apã caldã de consum;
b) nerespectãrii criteriilor de repartizare individualã a consumurilor de energie termicã stabilite în prezenta metodologie;
c) neasigurãrii unei montãri corecte a repartitoarelor de costuri în vederea realizãrii de citiri şi repartizãri ireproşabile a cotelor-pãrţi din consumul total de energie termicã înregistrat de grupul de mãsurare/contoare de la branşamentul termic al condominiului;
d) nepredãrii la termen cãtre asociaţia de proprietari/locatari şi cãtre furnizor a tabelului centralizator cu repartizarea individualã a consumurilor de energie termicã;
e) defectãrii repartitoarelor de costuri în perioada de garanţie.
(2) În termen de 60 de zile de la intrarea în vigoare a prezentei metodologii, prestatorii au obligaţia sã încheie cu asociaţiile de proprietari/locatari acte adiţionale la contractele existente, cu clauzele prevãzute la alin. (1).
(3) Documentaţia tehnicã şi economicã se pune la dispoziţie de prestator şi se pãstreazã de cãtre preşedintele asociaţiei de proprietari/locatari, care are obligaţia ţinerii la zi a Cãrţii tehnice a construcţiei.
ART. 87
În cazul în care furnizorii de energie termicã au încheiate convenţii de facturare individualã cu proprietarii din imobilele de tip condominiu, prestatorii care repartizeazã cotele-pãrţi ce revin fiecãrui proprietar din consumul de energie termicã înregistrat de grupul de mãsurare/contoare montat la branşamentul termic au obligaţia de a conveni de comun acord cu furnizorul de energie termicã modelul de tabel centralizator cu consumurile individuale, inclusiv aplicaţia software şi modalitatea de transmitere în format electronic a datelor cãtre acesta.
ART. 88
În termen de 90 de zile de la depunerea cererii şi a dosarului complet de cãtre asociaţiile de proprietari/locatari, cu actele necesare preluãrii în facturare individualã, furnizorii de energie termicã au obligaţia de a întreprinde toate acţiunile şi de a lua toate mãsurile pentru asigurarea în condiţii optime a activitãţilor de facturare şi încasare individualã a consumurilor de energie termicã.
ART. 89
În termen de 90 de zile de la intrarea în vigoare a prezentei metodologii, toţi prestatorii care monteazã şi exploateazã sisteme de repartizare a costurilor au obligaţia sã obţinã autorizaţia de operare de la autoritatea de reglementare competentã.

------------
Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016

Tags: Monitorul Oficial, Acte Monitorul Oficial, Metodologie, Autoritatea Nationala de Reglementare pentru Serviciile Publice de Gospodarire Comunala, METODOLOGIE din 30 august 2004

Comentarii


Maximum 3000 caractere.
Da, doresc sa primesc informatii despre produsele, serviciile etc. oferite de Rentrop & Straton.

Cod de securitate


Fii primul care comenteaza.
MonitorulJuridic.ro este un proiect:
Rentrop & Straton
Banner5

Atentie, Juristi!

5 Modele de Contracte Civile si Acte Comerciale conforme cu Noul Cod civil si GDPR

Legea GDPR a modificat Contractele, Cererile sau Notificarile obligatorii

Va oferim Modele de Documente conform GDPR + Clauze speciale

Descarcati GRATUIT Raportul Special "5 Modele de Contracte Civile si Acte Comerciale conforme cu Noul Cod civil si GDPR"


Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016
x
DESCARCATI GRATUIT
Raportul Special
"5 Modele de Contracte Civile si Acte Comerciale conforme cu Noul Cod civil si GDPR"
Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016