Comunica experienta
MonitorulJuridic.ro
Parlamentul României adopta prezenta lege.
ART. 1
Terenurile proprietate privatã, indiferent de titularul lor, sunt şi rãmân în circuitul civil. Ele pot fi înstrãinate şi dobândite cu respectarea dispoziţiilor din prezenta lege.
ART. 2
(1) Terenurile situate în intravilan şi extravilan pot fi înstrãinate şi dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în forma autenticã.
(2) În cazul dobândirii prin acte juridice între vii, proprietatea funciarã a dobânditorului nu poate depãşi 200 ha teren agricol în echivalent arabil, de familie. În sensul prezentei legi, prin noţiunea familie se înţelege sotii şi copiii necãsãtoriţi, dacã gospodãresc împreunã cu pãrinţii lor.
(3) Încãlcarea prevederilor alin. (2) se sancţioneazã cu reducţiunea actului juridic pana la limita suprafeţei legale.
ART. 3
(1) Cetãţenii strãini şi apatrizii nu pot dobândi dreptul de proprietate asupra terenurilor.
(2) Persoanele fizice care au cetãţenie romana şi domiciliul în strãinãtate pot dobândi în România, prin acte juridice între vii şi prin moştenire, terenuri de orice fel.
(3) Persoanele juridice strãine nu pot dobândi terenuri în România prin acte juridice între vii sau pentru cauza de moarte.
(4) În cazul terenurilor ce fac obiectul investiţiilor persoanelor fizice sau juridice strãine sunt şi rãmân aplicabile dispoziţiile legislaţiei în vigoare privind regimul juridic al investiţiilor strãine.
ART. 4
Înstrãinarea terenurilor agricole situate în intravilan este libera.
ART. 5
Înstrãinarea, prin vânzare, a terenurilor agricole situate în extravilan se face cu respectarea dreptului de preemţiune al coproprietarilor, al vecinilor ori al arendaşilor.
ART. 6
(1) Vânzãtorul va inregistra oferta de vânzare a terenului agricol situat în extravilan la consiliul local în raza cãruia este situat terenul.
(2) În aceeaşi zi, secretarul unitãţii administrativ-teritoriale va afişa oferta, sub semnatura şi cu aplicarea ştampilei, la sediul primãriei. Oferta va cuprinde numele şi prenumele vânzãtorului, suprafata şi categoria de folosinta, precum şi locul unde este situat terenul.
ART. 7
Titularii dreptului de preemţiune, prevãzuţi la art. 5, trebuie sa se pronunţe în scris asupra exercitãrii acestuia, în termen de 45 de zile de la data afişãrii ofertei de vânzare, în care se va arata şi preţul oferit; oferta de cumpãrare se înregistreazã la primãrie.
ART. 8
În cazul în care, în termenul prevãzut la art. 7, îşi exercita dreptul de preemţiune mai mulţi titulari din categoria prevãzutã la art. 5, vânzãtorul are dreptul de a alege pe unul dintre ofertanţi.
ART. 9
Dacã preţul oferit de titularii dreptului de preemţiune din categoriile prevãzute la art. 5 nu este convenabil vânzãtorului, acesta poate sa vândã terenul oricãrei alte persoane.
ART. 10
Dacã în termenul prevãzut la art. 7 nici unul dintre titularii dreptului de preemţiune nu şi-a manifestat vointa de a cumpara terenul, acesta se vinde liber.
ART. 11
În fata notarului public, dovada publicitãţii prevãzute la art. 6 se face cu actul eliberat vânzãtorului de cãtre secretarul unitãţii administrativ-teritoriale, dupã expirarea termenului de 45 de zile prevãzut la art. 7.
ART. 12
(1) Schimbul de terenuri între persoane fizice sau între persoane juridice private, ori între persoane fizice şi persoane juridice private se face cu acordul pãrţilor contractante, dispoziţiile art. 2 alin. (2) rãmânând aplicabile.
(2) În toate cazurile de schimb de terenuri, actul de schimb se încheie în forma autenticã, sub sancţiunea nulitãţii absolute.
(3) Terenurile agricole proprietate publica, indiferent de titularul care le administreazã, nu pot face obiectul schimbului.
(4) Prin schimburile efectuate, fiecare teren dobândeşte situaţia juridicã a terenului înlocuit, cu respectarea drepturilor şi a sarcinilor anterior şi legal constituite.
ART. 13
Punerea în posesie a noilor deţinãtori, în urma schimbului realizat potrivit art. 12 alin. (1), se face de cãtre delegatul oficiului de cadastru agricol şi organizarea teritoriului agricol judeţean sau al municipiului Bucureşti, în prezenta pãrţilor contractante sau a reprezentanţilor acestora, pãrţi în contractul de schimb, operandu-se în documentele cadastrale şi în registrul agricol modificãrile survenite.
ART. 14
(1) Nerespectarea dispoziţiilor art. 2 alin. (1) şi ale art. 12 alin. (1) şi (2) atrage nulitatea absolutã a contractului de vânzare-cumpãrare sau, dupã caz, a contractului de schimb, iar nerespectarea dispoziţiilor art. 5 şi 6 atrage nulitatea relativã a contractului.
(2) Acţiunea în constatare a nulitãţii poate fi introdusã de cãtre pãrţi, procuror, primar sau de cãtre orice persoana interesatã.
ART. 15
(1) Sunt interzise înstrãinãrile, sub orice forma, a terenurilor cu privire la titlul cãrora exista litigii la instanţele judecãtoreşti, pe tot timpul soluţionãrii acestor litigii.
(2) Înstrãinãrile încheiate cu încãlcarea prevederilor alin. (1) sunt nule. Nulitatea va fi constatatã de cãtre instanta judecãtoreascã, la cererea oricãrei persoane interesate şi a procurorului.
(3) Serviciile de transcripţiuni, şi inscriptiuni, precum şi birourile de carte funciarã ale judecãtoriilor vor evidenţia, în registrele de publicitate, opoziţiile de înstrãinare formulate de partea interesatã şi, în aceste cazuri, vor refuza eliberarea certificatelor de sarcini necesare autentificãrii instrainarilor, solicitate de persoanele care vor sa înstrãineze.
ART. 16
Înstrãinãrile realizate sub orice forma, în temeiul prevederilor prezentei legi, nu valideazã titlurile de proprietate ale instrainatorilor, dacã anterior înstrãinãrii acestea erau lovite de nulitãţi absolute, izvorâte din încãlcarea unor norme imperative ale <>Legii fondului funciar nr. 18/1991 *) şi care au fost constatate prin hotãrâri judecãtoreşti definitive şi irevocabile.
----------
*) <>Legea nr. 18/1991 a fost republicatã în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 1 din 5 ianuarie 1998.
ART. 17
Regimul circulaţiei juridice a terenurilor cu destinaţie forestierã se stabileşte prin lege specialã.
ART. 18
Dispoziţiile acestei legi se completeazã cu prevederile legislaţiei civile, în mãsura în care acestea nu sunt contrare prevederilor prezentei legi.
ART. 19
(1) Prezenta lege intra în vigoare dupã 90 de zile de la publicarea ei în Monitorul Oficial al României.
(2) Pe data intrãrii în vigoare a prezentei legi se abroga capitolul V "Circulaţia juridicã a terenurilor" (<>art. 66-73) din Legea fondului funciar nr. 18/1991 , republicatã în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 1 din 5 ianuarie 1998.
Aceasta lege a fost adoptatã de Camera Deputaţilor şi de Senat în şedinţa comuna din 19 februarie 1998, cu respectarea prevederilor art. 74 alin. (1) şi ale art. 76 alin. (2) din Constituţia României.
p. PREŞEDINTELE CAMEREI DEPUTAŢILOR
ANDREI IOAN CHILIMAN
p. PREŞEDINTELE SENATULUI
CRISTIAN DUMITRESCU
-------
Newsletter GRATUIT
Aboneaza-te si primesti zilnic Monitorul Oficial pe email
Comentarii
Fii primul care comenteaza.
MonitorulJuridic.ro este un proiect:
